Дело № 2-1166/2025
УИД 67RS0021-01-2025-004984-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года город Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,
при секретаре Костенковой Д.В.,
с участием представителя истца 5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 3 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование требований, следующие обстоятельства.
С <дата> истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С <дата> по указанному адресу зарегистрирована и проживает ее дочь 3 Также в квартире зарегистрирована сестра истца 8, которая отказывается от приватизации. Спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца совхозом «Хохловский» на основании ордера № <номер> от <дата>. В ходе оформления документов для участия в приватизации истцу стало известно, что квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, также не числится в реестре муниципального имущества Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Согласно заключению по результатам обследования объекта жилого фонда, выполненному ООО «Землемер», жилой <адрес> можно считать совокупностью двух домов блокированной застройки, каждый из которых удовлетворяет требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Указанная квартира не передавалась в муниципальную собственность, в связи с чем по независящим от истца причинам она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и вынуждена обратиться в суд.
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.53).
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена 9 (л.д.80).
В судебном заседании представитель истца 5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.
Истец 2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней 3, представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо 9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указано, что рассмотрение данного дела оставляется на усмотрение суда. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах. В Едином государственном реестре недвижимости в реестре объектов недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> общей площадь. № <номер> кв.м, вид объекта недвижимости – квартира, назначение – жилое, адрес: <адрес> В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от <дата> № <номер> о государственной регистрации права собственности 9 В Едином государственном реестре недвижимости в реестре объектов недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> общей площадь. № <номер> кв.м, вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, адрес: <адрес> Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером № <номер> общей площадью № <номер> кв.м, наименование: 2-х квартирный жилой дом.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено совхозом «Хохловский» 6 (отцу истца 2) на основании ордера № <номер> от <дата> (л.д.12).
В указанном жилом помещении зарегистрированы: с <дата> 8, с <дата> – 2 и с <дата> 3, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.14).
Согласно сообщениям Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата>, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от <дата>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не числится. Сведениями о собственнике названного объекта недвижимости Администрации не располагают (л.д.29, 30).
Согласно выводам заключения по результатам обследования объекта жилого фонда по адресу: <адрес> выполненному ООО «Землемер», объемно-планировочные решения <адрес> жилого <адрес> не противоречат нормам действующих СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Данный свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки). Жилой дом <адрес> можно считать совокупностью двух домов блокированной застройки (двух блоков), каждый из которых удовлетворяет требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. При этом нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных работ по перепланировке, реконструкции дома. На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д.21-28).
Указанные выводы заключения получены на основании объективного обследования, с применением специальных познаний и соответствующих методик. Данное доказательство оценивается судом, как допустимое и относимое к рассматриваемому делу. Кроме того, суд полагает, что в качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане здания по состоянию на <дата>, а именно общая площадь - № <номер> кв. м (л.д. 23-26).
Из дела следует, что <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, имеют отдельные выходы на обособленную часть общего земельного участка, обеспечены индивидуальными электрическими сетями, отопление паровое от печи. Общих инженерных сетей квартиры не имеют. Квартира № <номер> имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения; не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома.
При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта капитального строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> совокупностью двух домов блокированной застройки.
Разрешая требования истца о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата> № <номер>-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Установлено, что 2 и 3 постоянно проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, правом приватизации другого жилого помещения не воспользовались.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что истец в приватизации жилья не участвовала, зарегистрированное в квартире третье лицо 8 отказалась от участия в приватизации (л.д.16), оснований для отказа в признании за 2 и ее несовершеннолетней дочерью 3 права собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования 2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 3, к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать объект капитального строительства двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью двух домов блокированной застройки.
Признать за 2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) и 3, <дата> года рождения <данные изъяты>) право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на дом блокированной застройки площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.Н. Тишкин
Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года.