Дело № 2-1221/2025

УИД 05RS0005-01-2025-001594-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Буйнакский городской суд Республики Дагестан с вышеуказанным исковым заявлением на том основании, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 25.9 кв.м. Указанная квартира приобретена истцом 20.11.2019г., у ФИО2

При исполнении сделки, прежним собственником квартиры ФИО1 было переданы все документы на квартиру, на прилегающий земельный участок в том числе акт о возможности предоставления прилегающего земельного участка площадью 36 кв.м, для возведения пристройки к <адрес> <адрес> <адрес>, Постановление администрации № 178 от 08.04.2010г. о разрешении на реконструкцию.

В целях обеспечения семьи дополнительной жилой площадью, на находящемся в ее пользовании земельном участке возведена пристройка к квартире площадью 45 кв.м. В силу незнания требований законодательства о градостроительной деятельности, пристройку ФИО1 возвела без согласования проекта и без соответствующих разрешительных документов органов архитектуры администрации г. Буйнакска. В результате того, что постройка возведена без разрешительных документов она оказалась самовольной, об этом ФИО1 сообщили в администрации ГО «город Буйнакск» и указали на то, что оформить пристройку в обычном административном порядке ей не удастся.

Пристройку к квартире ФИО1 возвела с согласия соседей, они никаких претензий к ней не имеют. Постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- пристройку площадью 45 кв.м, к <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес>, доведя общую площадь указанной квартиры до 105,1 кВ. м.

Истец - ФИО1 будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело без ее участия.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО3 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 09.12.2019г., ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 25,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Постановления Администрации ГО « город Буйнакск» № 178 от 08.04.2010г., ФИО2 получено разрешение по производству работ на реконструкцию и расширение жилого помещения – <адрес> № согласно плана-схемы.

Из Технического плана вышеуказанной квартиры следует, что фактическая площадь жилого помещения составляет 105,1 кв.м.

Для установления права собственности на самовольную постройку, ФИО1 обратилась в Администрацию ГО «город Буйнакск» с заявлением о регистрации пристройки. В материалах дела отсутствует ответ Администрации на указанное заявление.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Акта выбора земельного участка под строительство пристройки к жилому дому от 24 марта 2003 года, земельный участок расположенный по <адрес> № отвечает техническим требованиям и нормам для строительства вышеуказанного объекта при условии составления проекта проектной документации.

Учитывая требования приведенной нормы права и имеющимися в деле документов, суд считает обоснованными требования ФИО4, поскольку в суде установлено, что самовольная пристройка к квартире ей осуществлена на находящемся, в том числе и у нее в пользовании земельном участке и на возведение этой пристройки получено разрешение Администрации г. Буйнакска. Возведенный объект недвижимости ФИО4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на самовольную пристройку жилого помещения общей площадью 105,1 кв.м. по выше указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- пристройку площадью 45 кв.м, к <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес>, доведя общую площадь указанной квартиры до 105,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов