УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<данные изъяты> 19 апреля 2023 г.
Невский районный суд <данные изъяты>
в составе председательствующего судьи: <данные изъяты>
при секретаре: <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>» об определении порядка пользования жилам помещением с выплатой компенсации, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно – коммунальных услуг с обязанием оформить платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в Невский районный суд <данные изъяты> с иском к <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», в котором, просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> в соответствии с которым: истец <данные изъяты>. имеет право пользования комнатой площадью 18,20 кв.м в спорной квартире; ответчики <данные изъяты>. имеют право пользования комнатой площадью 10,10 кв.м. в спорной квартире; взыскивать с <данные изъяты> в пользу ответчиков ежемесячно компенсацию в сумме 2200 рублей за пользование чужими квадратными метрами. Определить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, применительно к спорной квартире следующим образом: ? от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивает истец <данные изъяты> ? от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивают солидарно <данные изъяты>.; обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с указанными гражданами соответствующие соглашения на участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Собственником ? вышеуказанной квартиры является ответчик <данные изъяты> еще ? доли в собственности ответчика <данные изъяты> Квартира является двухкомнатной, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 28,3 кв.м., площадь комнат: 10,1 кв.м. и 18.20 кв.м. Истец и ответчики являются между собой раздельными семьями. Фактически ответчик <данные изъяты> (со своей женой, не являющейся собственником спорной квартиры) используют для проживания комнату площадью 10,10 кв.м. Истец использует комнату 18,2 кв.м. для хранения некоторых своих вещей (небольшой ценности). Ответчик <данные изъяты> квартирой не пользуется. Исходя из размера долей, а также из желания пользоваться спорной квартирой и наличия у истца возможностей платить ежемесячную компенсацию, полагая, что истец имеет право на предоставление в пользование отдельной комнаты площадь 18,2 кв.м, ответчики же имеют право пользоваться комнатой 10,10 кв.м. На ? долю приходится 14,15 кв.м жилой площади (28,3/2), при этом комната, которую истец просит выделить в пользование, по площади равна 18,2 кв.м. Следовательно, истец должен ежемесячно оплачивать ответчикам компенсацию за пользование их квадратными метрами, размер компенсации исходя из стоимости найма составляет 2200 рублей. К согласию с ответчиками по вопросу заключения соответствующего соглашения сторонам прийти не удалось, в связи с чем, истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.
Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в спорной квартире по адресу: <данные изъяты>, состоящей из двух комнат, зарегистрированы – <данные изъяты>), <данные изъяты>), истец <данные изъяты>. снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства: <данные изъяты>.
Собственниками спорного помещения являются: <данные изъяты> – ? доли.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которым предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из норм права, регламентированных в ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
Указанными выше нормами права регламентировано право лиц, на законных основаниях беспрепятственно пользоваться предоставленным жилым помещением на равных основаниях с другими лицами, законно вселёнными и проживающими в жилом помещении.
В процессе рассмотрения спора истец указывал, что между сторонами не имеется соглашения о порядке пользования спорной квартирой, имеются конфликтные отношения.
Также стороной ответчиков поданы возражения на заявленные требования истца, из которых следует, что истец не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, порядок совместного пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, вещей истца в спорной квартире не имелось и нет в наличии на настоящий момент. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в свою собственность отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., куда в последствии выехал через непродолжительное время после ее приобретения, при этом истец вывез всё свое имущество и никаких вещей истца в спорной квартире не осталось. Кроме того, несмотря на то, что обозначенная истцом цель использования комнаты 18,20 кв.м. в спорной квартире: для хранения некоторых своих вещей небольшой ценности, не соответствует действительности, она не может являться основанием для удовлетворения исковых требований также в силу того, что у истца отсутствует нуждаемость в пользовании спорным жилым помещением по назначению, то есть для проживания.
Истцом данные обстоятельства не проживания в спорном жилом помещении с № года не опровергнуты. Письменными доказательствами подтверждается факт наличия у истца иного пригодного для проживания жилого помещения (л.д. 40-44).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункты 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом наличие права собственности на долю в жилом помещении не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 45,80 кв. м, жилую площадь 28,30 кв. м, то есть на долю истца приходится 22,90 кв. м общей площади, включая 14,15 кв.м жилой площади.
Принимая во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилой площадью приводит к ограничению прав ответчиков в пользовании спорным жилым помещением.
При установленных обстоятельствах, определение порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, и выделение в пользование истца указанного жилого помещения общей площадью 18,20 кв.м, превышающей приходящуюся на него долю, невозможно и приведет к нарушению прав других сособственников спорного жилого помещения.
Таким образом, выделить истцу в пользование часть жилого помещения в спорной квартире без ущерба для лиц, имеющих право пользование квартирой, не представляется возможным.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помещением, суд не усматривает.
Поскольку требование о взыскании компенсации за 18,15 кв.м., превышающую размер доли истца, является производным от требования об определении порядка пользования квартирой, указанные требования также удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения сторон в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, принимая во внимание указанные нормы Жилищного кодекса РФ, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов по содержанию спорной квартиры, и принимая во внимание размер принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что за каждым из сторон должно быть признано право на оплату принадлежащих им долей жилого помещения и коммунальных услуг:
? доли всех начислений за <данные изъяты>
? доли всех начислений за <данные изъяты>
? доли всех начислений за <данные изъяты>, с возложением на ООО «<данные изъяты>» обязанности производить раздельные начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей истцу и ответчикам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества на квартиру по адресу: <данные изъяты>
? доли всех начислений за <данные изъяты>
? доли всех начислений за <данные изъяты>
? доли всех начислений за <данные изъяты>
В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
В окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.