№ 2(1)-1500/2022

56RS007-02-2022-002684-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 18 октября 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности указывая на то, что с <данные изъяты> и по настоящее время он является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Борисовское» и имеет дачный земельный участок №, что подтверждается справками, выданными СНТСН «Борисовское» и членской книжкой. Согласно архивной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю с/т «Борисовское» <данные изъяты> он не значится и свидетельство на право собственности на землю на его имя на хранение в муниципальный архив не поступало. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный СНТСН «Борисовское», участок № имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> категории земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для ведения садоводства. Управлением Росреестра ему отказано в регистрации права собственности, поскольку садовая книжка не является правоустанавливающим документом. Он более 15 лет открыто пользуется и владеет данным земельным участком, окашивает траву, удобряет землю, высаживает сельскохозяйственные насаждения, с <данные изъяты> и по настоящее время владеет имуществом открыто на праве собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН «Борисовское» № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бугурусланского района в книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю с/т «Борисовское» <данные изъяты> ФИО1 не значится, свидетельство на право собственности на землю на его имя на хранение в муниципальный архив не поступало и местонахождение свидетельства неизвестно.

Согласно распоряжению администрации Бугурусланского района № 274-р от 22 июня 1998 г. в собственность для коллективного садоводства предоставлен земельный участок общей площадью 30 га, из них 4,7 га на земли общего пользования СТ «Борисовское» и 25,3 га членам садоводческого товарищества «Борисовское» и выдать членам СТ «Борисовское» свидетельство на право собственности на землю.

Распоряжением администрации Бугурусланского района Оренбургской области № 356 от 14 июля 1995 г. садоводческому товариществу «Борисовское» с целью закрепления земель в собственность выдать свидетельство на право собственности на земли общего пользования на площади 40,0 га и членам садоводческого товарищества для коллективного садоводства на площади 76,0 га. Садоводческому товариществу «Борисовское» выполнить работы по установлению границ земель товарищества.

Согласно налоговому свидетельству садоводческое товарищество «Борисовское» постановлено на учет в налоговом органе и выдано свидетельство о регистрации серии СТ № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен ИНН юридического лица <данные изъяты>

Из представленных справок, выданных СНТСН «Борисовское» следует, что ФИО1 является владельцем дачного участка № с <данные изъяты> года и является членом СНТСН «Борисовское», что также подтверждается членской книжкой, задолженности по уплате денежных взносов не имеет.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку №, расположенному в СНТСН «Борисовское» Бугурусланского района присвоен кадастровый №, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права не земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. В коллективную совместную собственность граждан могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», члены некоммерческих организаций, созданных до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года), установив, что спорный земельный участок, которым пользуется истец с 1993 года, входит в состав территории садоводческого товарищества СНТСН «Борисовское», образованного в <данные изъяты>, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставлен ФИО1 как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, сведений о том, что в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность не представлено, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН «Борисовское» в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).