№ 2-1245/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-001761-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Тамбова Кикина А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: . В данной квартире с 06.08.2004 г. в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который не проживает в указанной квартире, его личных вещей в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. Препятствий в пользовании жилым помещением истец ответчику не чинил. В связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить. Пояснила, что истец не знает ответчика, родственниками они друг другу не приходятся. Когда истец приобрел спорную квартиру, то ответчик уже был зарегистрирован в ней. Истец как собственник несет все расходы по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика существенным образом нарушает права истца как собственника помещения. Ответчик расходы по оплате квартиры не несет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Поскольку изначально место жительства ответчика известно не было, к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Амиросланова О.А., которая в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска, но после поступления в адрес суда заявления ответчика о признании исковых требований, полагала нецелесообразным ее участие в дальнейшем рассмотрении дела, поскольку место жительства ответчика судом установлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УМВД России по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях представитель просил отказать в удовлетворении требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения без его участия. Вопрос об удовлетворении остальных требований истца оставил на усмотрение суда, поскольку интересы УМВД России по Тамбовской области не затрагиваются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего о возможности удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учёта их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учёта особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).
В соответствии с частью 1 частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1, части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от 22.11.2022 г., является истец ФИО1, который зарегистрирован в данной квартире с 26.07.2023 г..
С 06.08.2004 г. в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который близким родственником истцу не приходится.
С момента покупки истцом указанной квартиры ответчик уже не проживал в данной квартире, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.
Доказательств обратного суду не представлено.
Будучи зарегистрированным по адресу спорной квартиры, ФИО2 не несет бремя ее содержания, коммунальные услуги оплачивает истец.
С учетом того, что ответчик в спорном помещении не проживает, выехал добровольно, соглашение относительно права пользования квартирой между сторонами не заключалось, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, учитывая мнение ответчика, который исковые требования признает, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании ответчика утратившим право пользования вышеназванной квартирой.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании Управления по вопросам миграции МВД России по Тамбовской области снять ФИО2 с регистрационного учета по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.
Перечень оснований для снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации установлен статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (абзац 6).
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.
В связи с этим, представленное гражданам (юридическими лицами) в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
При этом, вопрос снятия с регистрационного учета решается органом регистрационного учета и не находится в компетенции суда, поскольку снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, г.р., уроженца , утратившим право пользования жилым помещением - квартирой .
Данное решение является для УМВД России по Тамбовской области основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 зарегистрированного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года
Судья А.Д.Орлова