дело № 2-3686/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Корпорация ВИТ» к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Корпорация ВИТ» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Корпорация ВИТ» являетя собственником нежилого здания, общей площадью 17363,8 кв.м с КН №, наименование: торгово<адрес> (далее – нежилое здание). Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> №вр-1633 утверждена кадастровая оценка нежилого здания по состоянию на 29.05.2018 в размере 1120455767,57 руб. При этом датой начала применения указанной кадастровой стоимости является 01.01.2019. Указанные сведения о кадастровой стоимости нежилого здания и дате начала ее применения были внесены в ЕГРН в установленном порядке. В дальнейшем была произведена переоценка и по состоянию на 13.06.2019 кадастровая стоимость нежилого здания была определена в размере 1136110319,94 руб. Дата начала применения данной кадастровой стоимости – 13.06.2019. Указанные сведения о кадастровой стоимости нежилого здания также были внесены в ЕГРН. Решением Московского областного суда от 19.04.2019 кадастровая стоимость нежилого здания была установлена в размере, равном рыночному:

- определенной по состоянию на 29.05.2018 – 908772307 руб.,

- определенной по состоянию на 13.06.2020 – 921524961 руб.

Ответчик на основании данного решения Московского областного суда внес изменения в данные о кадастровой стоимости и указал их в размере, определенном судом по состоянию на 29.05.2018 – 908772307 руб., по состоянию на 13.06.2020 – 921524961 руб. Однако при исполнении решения Мособлсуда ответчиком была допущена ошибка – помимо кадастровой стоимости ответчик также внес изменение в дату начала применения кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 29.05.2018, изменил ее с 01.01.2019 на 01.01.2020, однако в решении Мособлсуда об изменении даты начала применения кадастровой стоимости не указано, решение ответчика противоречит абз.2 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ. Ошибочное изменение даты начала применения кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности истца, а также интересы бюджета и налогового органа, приводит к невозможности достоверно исчислить налоговые обязательства истца по уплате налога.

Истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о 01.01.2020 как дате начала применения кадастровой стоимости нежилого здания, определенной по состоянию на 29.05.2018 в размере 908772307 руб., внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, а дате начала применения кадастровой стоимости нежилого здания, определенной по состоянию на 29.05.2018 в размере 908772307 руб. и указать ее 01.01.2019.

Представитель истца ООО «Корпорация ВИТ» ФИО1 в судебном заседании поддержал требования.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 иск не признала.

Представитель третьего лица - МРИФНС №№ по МО в судебное заседание не явился.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «Корпорация ВИТ» является собственником нежилого здания, общей площадью 17363,8 кв.м с КН №, наименование: <адрес> (далее – нежилое здание), право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-19).

Согласно выписке из ЕГРН, 01.04.2019 Управлением Росреестра по Московской области внесены сведения о кадастровой стоимости 1120455764,57 руб. по состоянию на 29.05.2018, датой начала применения кадастровой стоимости установлено 01.01.2019 (л.д.20).

Решением Московского областного суда от 19.04.2019 по делу №3а-391/2021 по административному исковому заявлению ООО «Корпорация ВИТ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлено, что согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, оспариваемая кадастровая стоимости нежилого здания определена по состоянию на 29.05.2018 в размере 1120455764,57 руб., по состоянию на 13.06.2020 – в размере 1136110319,94 руб.; датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости следует считать 19.12.2020. Судом принято решение установить кадастровую стоимость нежилого здания равной рыночной, определенной по состоянию на 28.05.2018 в размере 908772307 руб., по состоянию на 13.06.2020 - 921524964 руб. (л.д.22-28).

Согласно выпискам из ЕГРН, Управление Росреестра по Московской области на основании решения Московского областного суда от 19.04.2019 по делу №3а-391/2021 13.07.2021 на основании поданного заявления от 19.12.2020 внесены сведения о кадастровой стоимости нежилого здания по состоянию на 29.05.2018 в размере 908772307 руб., датой начала применения кадастровой стоимости установлено 01.01.2020 (л.д.21).

Истец не согласен с датой начала применения кадастровой стоимости 908772307 руб. - 01.01.2020, считает, что датой начала применения измененной кадастровой стоимости (908772307 руб.) является 01.01.2019.

В соответствии с п.2 ст.375 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей с 15.04.2019), налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2021), изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Из справки о кадастровой стоимости следует, что сведения об измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости (908772307 руб.) на основании поданного истцом заявления внесены ответчиком 13.07.2021, то есть в период, когда вступили в силу изменения, внесенные в ст.ст.375 и 378.2 НК РФ. Вместе с тем, свои требования истец основывает тем, что внесенная дата начала применения измененной кадастровой стоимости объекта – с 01.01.2020 является реестровой ошибкой. Суд с этими доводами не может согласиться, поскольку считает, что они основаны на неправильном применении п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которой следует, что ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости может считаться ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав. В данном же случае в документах, представленных заявителем для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, ошибки не имелось. Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком возник спор относительно даты начала применения измененной кадастровой стоимости, следовательно, внесение требуемых изменений путем устранения реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать оспариваемые сведения реестровой ошибкой, в связи с чем считает необходимым оставить исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Корпорация ВИТ» к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.09.2022.

СУДЬЯ: