Решение по делу № 2-1382/2025 от 10.04.2025 - о взыскании задолженности по договору аренде, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов.

Дело № 2-1382/2025

УИД 78RS0017-01-2024-012375-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренде, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15 августа 2023 г. за период с 15.11.2023 по 30.05.2024 года в размере 75 639,38 руб., неустойки (пени), предусмотренной п.7.2 договора, за период с 06.12.2023 г. по 16.12.2024 г. в размере 30 446,11 руб., неустойку (пени), предусмотренную п.7.2 договора, за период с 17.12.2024 г. по день принятия судом решения по настоящему делу и далее до момента фактического исполнения обязательства, судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 21 200 руб., почтовых расходов в размере 856 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 183 руб., ссылаясь в обоснование иска на неисполнение ответчиком, являвшейся арендатором принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, своих обязательств по внесению арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по месту своей регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой органа внутренних дел, откуда судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая сведения об извещении ответчика, не явившейся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, статьи 165 ГК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 августа 2023 года между ФИО1 (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, номер регистрационной записи: 78:11:0005606:9125-78/0811/2023-3 от 02.06.2023 г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания Акта приемки-передачи помещения, то есть до 14.07.2024 г.

Согласно п.5.1 договора аренды размер арендной платы за все арендуемое помещение составляет 48 851 руб. в месяц. Коммунальные платежи не включены в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно.

В соответствии с п.4.1.3 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату по договору и коммунальные платежи. В срок до 14.11.2023 произвести оплату обеспечительного платежа (рассчитанного как стоимость аренды за последний период). Последним периодом аренды считается период с 15 июня 2024 по 14 июля 2024 года. Арендодатель вправе взыскать из обеспечительного платежа любые санкции и убытки, предусмотренные законодательством и (или) настоящим Договором в безакцептном порядке, уведомив Арендатора о сумме взыскания.

Сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору по окончании срока аренды за вычетом сумм санкций, возмещения убытков (если таковые имели место) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты передачи Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки.

В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3, а также в случае расторжения договора Арендодателем связи с нарушениями Арендатором обязательств по договору, обеспечительный взнос возврату не подлежит.

Согласно п. 4.1.3 договора Арендатором был уплачен обеспечительный взнос в размере 42 500 рублей.

По инициативе Арендатора договор аренды прекращен с нарушением Арендатором срока уведомления. Помещение возвращено Арендатором Арендодателю 30 мая 2024 года, что подтверждается Актом сдачи-передачи помещения от 30 мая 2024 года.

Согласно п.6.3 договора аренды Арендатор вправе отказаться от аренды помещения при одновременном соблюдении им следующих условий: Арендатор предварительно письменно уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор, с указанием предполагаемой даты расторжения Договора; Уведомление, указанное выше, было сделано Арендатором не позднее двух месяцев до момента, когда Арендатор намерен расторгнуть договор; Арендатор в полном объеме произвел уплату Арендодателю арендной платы, расходов на коммунальные платежи и иные платежи за период, предшествующий моменту расторжения договора.

В случае несвоевременного уведомления о досрочном расторжении договора (менее, чем за два месяца) обеспечительный платеж в размере стоимости аренды за последний месяц Арендатору не возвращается.

Так как установленный договором срок уведомления о намерении расторгнуть договор Арендатором не соблюден, обеспечительный платеж Арендатору не подлежит возврату.

Как следует из доводов иска, ответчиком допущено нарушение сроков выплаты арендной платы по договору, начиная с 06.12.2023 года.

Задолженность по арендной плате за период с 15.11.2023 по 30.05.2024 года, согласно расчету истца, составляет 75 639,38 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договора и отсутствие задолженности по договору, суд находит исковые требования о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате в указанном размере подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При разрешении требования о взыскании договорной неустойки суд учитывает, что в соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы, расходов на коммунальные платежи, обеспечительного платежа Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на 16.12.2024 г. составляет 30 446,11 рублей.

Поскольку нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы установлено судом, требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Применяя указанное правовое регулирование, суд полагает возможным согласиться с требованиями истца о взыскании неустойки за период, начиная с 17.12.2024 года по дату вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 17.12.2024 по 12.03.2025 размер неустойки составит 9 757,48 руб. (75 639,38 ? 86 ? 0.15%), соответственно, за период с 06.12.2023 года по 12.03.2025 размер неустойки составит 40 203,59 руб. (30 446,11 + 9 757,48 ), что и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 21 200 руб., почтовых расходов в размере 856 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 183 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15 августа 2023 г. за период с 15.11.2023 по 30.05.2024 года в размере 75 639,38 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.2023 года по 12.03.2025 года в размере 40 203,59 руб., неустойку в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства, а также судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 21 200 руб., почтовых расходов в размере 856 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 183 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин