Решение по делу № 2-6414/2023 от 25.12.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оценку, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

УИД 38RS0031-01-2023-006771-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск

25.12.2023

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Ивлевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6414/2023 по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оценку, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» (истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик, заемщик), в котором просило:

- расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор № от **/**/**** с даты вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на **/**/**** в общей сумме 2 160 764 руб. 36 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 1 939 662 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом в размере 219 963 руб. 19 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 1 073 руб. 83 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 15 руб. 88 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 руб. 66 коп.; а также проценты за пользование кредитом по ставке в размере 9% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга за период с **/**/**** по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке 6,25% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом за период с **/**/**** по дату расторжения кредитного договора; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 003 руб. 82 коп., на оплату составления отчета по оценке в размере 9 000 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью ~~~ кв.м и земельный участок общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта в размере 1 768 800 руб.

В обоснование заявленных требований Банк ГПБ (АО) указало, что по кредитному договору № от **/**/**** предоставило ФИО1 кредит в размере 2 000 000 руб. сроком по **/**/**** под 9% годовых на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: .....

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом указанных жилого дома и земельного участка.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Требование банка о возврате кредита, выплате процентов, неустойки заемщиком не исполнено.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не поступили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчик ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что Банк ГПБ (АО) по кредитному договору № от **/**/**** предоставило ФИО1 кредит в размере 2 000 000 руб. сроком по **/**/**** включительно под 9% годовых на приобретение объекта недвижимости – жилого дома общей площадью ~~~ кв.м, расположенного по адресу: ...., на земельном участке общей площадью ~~~ кв.м, кадастровый №, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (6,25%) и 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

С указанными условиями, а также с графиками платежей, тарифами банка, общими условиями кредитования, являющимся неотъемлемой часть кредитного договора, заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитная организация свои обязательства по договору исполнила **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 2 000 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на **/**/**** в размере 2 160 764 руб. 36 коп., включающая: просроченный основной долг в размере 1 939 662 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом в размере 219 963 руб. 19 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 1 073 руб. 83 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 15 руб. 88 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 руб. 66 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательства исполнения заемщиком обязательства по договору в полном объеме не представлены.

Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, и имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенного за счет кредитных денежных средств недвижимого имущества, что подтверждается кредитным договором и закладной, согласно которым ФИО1 (залогодатель и должник по кредитному договору) передал в залог Банку ГПБ (АО) (залогодержателю) недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 146 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., рыночной стоимостью по состоянию на **/**/**** 2 500 000 руб. (2 400 000 руб. жилой дом, 100 000 земельный участок).

Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 211 000 руб.

Учитывая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, размер задолженности, суд полагает, что может быть обращено взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 768 800 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком). В связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 003 руб. 82 коп., на оплату составления отчета по оценке в размере 9 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Газпромбанк (акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оценку, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между Газпромбанк (акционерное общество) к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Газпромбанк (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 2 160 764 руб. 36 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 1 939 662 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом в размере 219 963 руб. 19 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 1 073 руб. 83 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 15 руб. 88 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 руб. 66 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке в размере 9% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга за период с **/**/**** по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; пени по кредитному договору по ставке 6,25% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом за период с **/**/**** по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 003 руб. 82 коп., на оплату составления отчета по оценке в размере 9 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 768 800 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 09.01.2024.