Дело № 2-1310/2025
УИД 33RS0015-01-2025-001796-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Н.А. Карташовой,
при секретаре судебного заседания К.Н. Стасюк,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Петушинского района и администрации города Петушки Петушинского района о признании права собственности на 1/4 доли квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд иском, в котором просит: признать за ним право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что дата между * РТП и ФИО1 был заключен договор приватизации квартиры, находящейся по адресу: адрес. В связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ, Росреестр отказывает истцу в регистрации квартиры.
Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что истец длительное время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. После расторжения брака она содержала данное имущество.
Ответчик - ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что его доверитель также планирует оформить свою долю в спорной квартире.
Ответчики - администрация Петушинского района и администрация города Петушки в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: адрес было выделено ФИО1 с семьей, состоящей из трёх человек (жена - ФИО5, сын - * сын - ФИО3), решением Исполкома * Совета народных депутатов № от дата, что подтверждается копией ордера на жилое помещение №.
Согласно договору приватизации от дата следует, что администрация * передала, а ФИО1 получил в безвозмездно в собственность, занимаемую им и членами его семьи: ФИО5, * и ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из трех комнат, жилой площадью 37,6 кв.м., общей площадью 63,7 кв.м. Договор зарегистрирован только в * РТП.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.
Согласно п.3 Договора приватизации от дата ФИО1 приобретает право собственности на указанную выше квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, чего сделано не было.
В судебном заседании установлено, что законность договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата никем не оспаривается.
Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность лиц, участвующих в приватизации, они там проживали, владели ею и пользовались, содержали в надлежащем состоянии, оплачивали все необходимые платежи.
Довод ответчика ФИО2 о том, что договор приватизации не подписан ФИО1, а также довод о том, что ФИО1 длительное время не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку квартира была предоставлена ФИО1 и членам его семьи, договор сторонами исполнен и не оспорен.
Установлено, что один из участников приватизации * умер дата, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти 11-НА №, выданной дата МУ «Отдел ЗАГС администрации адрес».
Из сообщения Межрайонного отдел № ООО «БТИ» № от дата следует, что договор приватизации жилого помещения от дата по адресу: адрес, в органах БТИ не регистрировался.
При таких обстоятельствах, учитывая дату заключения договора и его фактическое исполнение, суд приходит к выводу, что в данном случае восстановление прав на указанное жилое помещение возможно исключительно в судебном порядке каждым из участвующем в договоре приватизации лицом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1993 году законодательства о приватизации. Отсутствие штампа БТИ в договоре, при наличии исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд объясняет допущенной со стороны истца и иных совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации, небрежностью.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Н.А. Карташова