№2-491/2025
УИД: 61RS0057-01-2025-000575-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г.Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Антончик А.А.,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском просит:
- выделить в счет в счёт 3/5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга» - земельный участок, 61:17:06000017:280:ЗУ1, площадью 654983 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга», установив границы, координаты характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости, согласно Межевому плану от 07.05.2025г., подготовленному кадастровым инженером П.Е.И.;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга».
- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, 61:17:06000017:280:ЗУ1, площадью 654983 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга», согласно Межевому плану от 07.05.2025г., подготовленному кадастровым инженером П.Е.И..
Заявленные требования обоснованы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга». Право собственности истца ФИО1 на 3/5 долю, ответчика ФИО2 на 1/5 доли зарегистрированы в ЕГРН. 10.04.2025г. между истцом и ответчиком было составлено соглашение по которому, из обособленных участков (контуров) земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга», будет производиться выдел собственности ФИО1: из обособленного участка, с кадастровым номером: 61:17:0600017:276 выделяется земельный участок с площадью 474481 кв.м.; из обособленного участка, с кадастровым номером: 61:17:0600017:275 выделяется земельный участок с площадью 98989 кв.м, из обособленного участка с кадастровым номером: 61:17:0600017:278 выделяется земельный участок с площадью 81513 кв.м. В собственность ФИО1 переходит выделяемый земельный участок, площадью 654983 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга». В собственность ФИО2 остается земельный участок площадью 218327 кв.м. 07.05.2025г. кадастровым инженером П.Е.И. подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером:61:17:0600017:280, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, ПКСП «Радуга». 02.04.2024г. истец направил ответчику уведомление о подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальному разделу земельного участка в натуре, до настоящего времени ответ не поступил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Зарегистрирован по месту направления судебной корреспонденции, которая неоднократно возвращается в суд с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», что указывает на отказ ответчика от получения судебной повестки.
Согласно разъяснениям, приведенным в пп.67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, - и приведенные выше положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учётом положения ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ч.5 ст.11.2 ЗК РФ - образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): Ростовская область Константиновский район ПКСП «Радуга».
Право собственности истца ФИО1 на 3/5 доли, ответчика ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.
10.04.2025г. между истцом и ответчиком было составлено соглашение, по которому из обособленных участков (контуров) земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга», будет производиться выдел собственности ФИО1: из обособленного участка, с кадастровым номером: 61:17:0600017:276 выделяется земельный участок с площадью 474481 кв.м.; из обособленного участка, с кадастровым номером: 61:17:0600017:275 выделяется земельный участок с площадью 98989 кв.м, из обособленного участка с кадастровым номером: 61:17:0600017:278 выделяется земельный участок с площадью 81513 кв.м. В собственность ФИО1 переходит выделяемый земельный участок, площадью 654983 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга». В собственность ФИО2 остается земельный участок площадью 218327 кв.м.
Решением Усть-Донецкого районного суда <адрес> от 20.08.2024г. произведен выдел земельного участка ФИО3 из принадлежащей ему 15 доли, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600017:948, площадью 218327 кв.м, категоряи земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): <адрес>, ПКСП «Радуга», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
07.05.2025г. кадастровым инженером П.Е.И. подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600017:280, расположенный по адресу: <адрес>, ПКСП «Радуга».
Со стороны участников общей долевой собственности никаких возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли земельного участка не поступало.
02.04.2024г. истец направил ответчику уведомление о подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальному разделу земельного участка в натуре, до настоящего времени ответ не поступил.
В соответствии с ч.4 ст.11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Ответчик ФИО2 возражения относительно заявленных ФИО1 исковых требований, суду не представил.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.
Выделить ФИО1 в счет в счёт 3/5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга» - земельный участок, 61:17:06000017:280:ЗУ1, площадью 654983 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга», установив границы, координаты характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости, согласно Межевому плану от 07.05.2025г., подготовленному кадастровым инженером П.Е.И..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка (единое землепользование), площадью 873310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 61:17:06000017:280. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга».
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 6005 <номер скрыт>, выдан 23.06.2006г. Константиновским ОВД Ростовской области) право собственности на земельный участок, 61:17:06000017:280:ЗУ1, площадью 654983 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): <адрес> ПКСП «Радуга», согласно Межевому плану от 07.05.2025г., подготовленному кадастровым инженером П.Е.И..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья А.А. Антончик