Решение по делу № 2-2099/2023 от 20.10.2023 - об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении, по иску ООО СЗ «Мост» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Вайрадян Нареку Егишевичу об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности выселении.

копия

24RS0041-01-2022-006550-82

дело № 2-2099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Пискорской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, Вайрадян Нареку Егишевичу об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении, по иску ООО СЗ «Мост» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, Вайрадян Нареку Егишевичу об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Х,

определив размер вознаграждения в сумме 12 527 956 руб.;

прекратить право собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8 из вышеуказанного жилого здания.

ООО СЗ «Мост» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, просит изъять у ответчика вышеуказанное имущество для муниципальных нужд, прекратить право собственности ответчика и признать право собственности ООО СЗ «Мост» на указанное имущество, выселить ответчиков.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя ФИО9, полномочия проверены, который не возражал против определения выкупной цены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8, представители ООО СЗ «Мост», департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС», представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом стоимости изъятия объектов, определённых заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2021г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ «МОСТ» (Инвестор) заключен договор 4КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска (т.1 л.д.5-9), согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 72 035 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.2 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Х (т.1 л.д.61-64, 105-111).

В связи с изъятием для муниципальных нужд г. Красноярска в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, земельный участок (кадастровый У), на котором расположены хозяйственные постройки и дом попадают в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчика ФИО1 путем выкупа указанных жилых помещений с земельным участком с расположенными на нем постройками.

20.07.2022 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено ФИО1 заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчика путем выкупа вышеуказанные объекты.

Однако от заключения соглашения ответчик отказалась.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «МОСТ» спорного имущества после возмещения ФИО1 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета У от 10.06.2022г., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» (т.1 л.д.29-94) итоговая рыночная стоимость объектов составляет 12 527 956 руб..

Судом по ходатайству сторон была назначена экспертиза для определения стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков.

Согласно заключений эксперта, У-К, составленных ИП ФИО10 общая рыночная стоимость объектов составляет 20 865 877 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка 1 800 321 руб., жилого дома – 16 920 957 руб., объектов благоустройства, многолетних насаждений – 1 228 069 руб., размер убытков, причиненных переездом – 916 529 руб..

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10 дала подробные и исчерпывающие пояснения по вопросам сторон.

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ИП ФИО10, поскольку каких-либо возражений против данного заключения сторонами на момент рассмотрения дела не заявлялось, стороны согласились с заключением, экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ИП ФИО10 в размере 20 865 877 руб..

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как указано стороной ответчика в жилом помещении по адресу: Красноярск, Х проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8. Доказательств того, что указанные лица в настоящее время выселились из жилого помещения суду не предоставлено.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на изымаемые путем выкупа объекты подлежит прекращению, то состоящие на регистрационном учете ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению после выплаты возмещения ответчику ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «МОСТ» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Х, после выплаты ей Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения в размере 20 865 877 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером Х после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения ответчику.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» после выплаты возмещения ответчику.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2100/2023