Дело № 2-1-293/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000432-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун 5 сентября 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошла сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. С этого времени истец владеет данным домом и земельным участком как своим собственным. В настоящее время она продолжает пользоваться земельным домом и земельным участком, несет бремя содержания данного жилого дома, засаживает земельный участок, проводит ремонт. До покупки данным жилым домом и земельным участком пользовалась ФИО1, которая умерла более 20 лет. Какие-либо претензии к ней (истцу) никто в течение 20 лет не предъявлял. На основании изложенного просит признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 33 кв.м. с инвентарным номером 94, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в указанном доме она проживает более 20 лет. Дом купила у ФИО7 в 2004 году, и в этом же году переехала в указанный дом. Ранее оформлять домовладение в свою собственность не было необходимости, в настоящее время идет газификация, поэтому необходимы документы. Оформить иначе, чем в судебном заседании домовладение и земельный участок не представляется возможным, так как документов, кроме расписки, у неё не имеется. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2- адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 76).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх (л.д.67), сведениями с ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.78).
Справкой администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правоустанавливающие документы на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, равно как и сведения о его принадлежности, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу домовладения не выдавалось, сведения о зарегистрированных лицах по данному адресу также отсутствуют. Согласно записи в похозяйственной книге № 2 за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, ФИО3 проживала в данном домовладении с января 2007 года, где и проживает по настоящее время (л.д. 87).
Из имеющейся в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. записи следует, что жилой дом по адресу: <адрес> продан ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение было куплено за 14200 рублей у ФИО4 (л.д. 24-26).
Из существа вышеназванной справки органа местного самоуправления, сведений из похозяйственных книг за 2007-2025 г.г., следует, что в вышеназванном жилом доме с 2004 года по настоящее время проживала истец (л.д. 88-104).
При этом в судебном заседании установлено, что истица проживала в спорном домовладении с 2004 года, несмотря на то, что в похозяйственной книге сведения с 2007 года.
Из перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах кадастрового квартала № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 ( л.д.80)
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом имеет инвентарный номер №, площадь указанного домовладения составляет 33 кв.м. ( л.д. 14-23).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала суду, что истца знает как жительницу <адрес>. В доме, расположенном по адресу: <адрес> истец проживает более 20 лет. За время проживания истца в указанном домовладении никто претензий к ней не предъявлял. Ранее собственником указанного дома являлась ФИО1, после смерти которой родственники продали дом ФИО7, а они продали дом ФИО3.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является администратором <адрес>. Истицу знает как жительницу <адрес>. Истица проживает около 20 лет в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Документов на данный объект недвижимости не имеется. Земельный участок по указанному адресу в собственность администрации не переходил, он принадлежит истцу, однако документы отсутствуют. Спора по поводу данного домовладения с третьими лицами не было.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 33 кв.м. с инвентарным номером 94, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2025