38RS0034-01-2022-002881-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3075/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истцы указал, что им принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ****год с ФИО5 Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В результате чего в ЕГРН появилась запись об обременении от ****год, которая нарушает права истцов, не дает в полной мере распоряжаться имуществом.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в заявленном виде.

Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представил отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Основанием регистрации права собственности на данную квартиру является договору купли-продажи от ****год с ФИО5.

Право собственности истцов зарегистрировано, а также внесена запись об обременении (залог в силу закона).

В соответствии со справкой отделения Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ****год средства материнского капитала были перечислены ****год продавцу ФИО5 в размере 378947,55 руб.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО5 умерла ****год

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении недвижимого имущества – спорной квартиры.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи спорной квартиры, установлено, что оплата за квартиру в размере 378947,55 руб. производится за счет средства материнского капитала.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 ФЗ от ****год №218-ФЗ и статьей 25 ФЗ от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что продавец квартиры ФИО5, являющаяся залогодержателем спорной квартиры, умерла.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В данном случае, соответчиком Администрацией г. Иркутска прав на спорное имущество не заявлено.

В соответствии со справкой отделения Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ****год средства материнского капитала были перечислены ****год продавцу ФИО5 в размере 378947,55 руб. Таким образом, правовые основания для сохранения обременения в виде залога отсутствуют.

В связи с изложенным требования истцов, являющихся собственниками спорного имущества по договору, о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, <адрес>, возникшее в силу закона (регистрационная запись от ****год №, регистрационная запись от ****год №, регистрационная запись от ****год №), является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, <адрес>, возникшее в силу закона (регистрационная запись от ****год №, регистрационная запись от ****год №, регистрационная запись от ****год №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья В.А. Долбня