РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4051/23 по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
Истец АБКП «Тополь» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма, представляющее собой задолженность по внесению взносов на содержание объектов общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 30.04.2023 в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:299, площадь. 1000 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, ул. 106. адрес ответчика располагается в границах коттеджного адрес. АБКП «Тополь» осуществляет управление, обслуживание и содержание объектов общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка, осуществляет благоустройство поселка. Решением общего собрания членов адрес (в настоящее время АБКП «Тополь») от 15.01.2019 № 2019-01/02 утвержден размер ежегодного платежа за обслуживание инфраструктуры в размере сумма с ежемесячными выплатами сумма с одного домовладения. В соответствии с решением общего собрания членов адрес от 25.07.2020 № 2020-07-25 утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования собственника земельного участка с подключенными коммуникациями, а также в период строительства на земельном участке в размере сумма в месяц. В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 26.12.2021 № 2021-12-1 утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования для расчета задолженности за пользования инфраструктурой адрес для собственников одного земельного участка в размере сумма В соответствии с приложениями № 1 к указанным решения, стоимость оказываемых услуг жителям коттеджного поселка складывается из: охраны, налогов на деятельность организации, расходов на обеспечение санитарного состояния (вывоз мусора), оплата электропотребления (в том числе электричество офиса, интернет, шлагбаум, ворота), уличное освещение, налоги на имущество (земельный налог), обслуживание газопровода, оплата работы бухгалтера, оплата работы сантехников (ВЗУ, водопровода), оплата работы председателя, оплата работы дворников, оплата аренды уборочной техники, оплата работы электрика по обслуживанию и ремонту ТП, линий электропередач и фонарных линий, ремонт ТП интернет, телефон охраны, банковское обслуживание, иные хозяйственные нужды и непредвиденные расходы. Ответчик, пользующийся объектами общего имущества, инфраструктуры, также должен участвовать в расходах на их содержание, путем внесения соответствующих взносов, установленных указанными выше решениями, однако в спорный период, данная обязанность им не исполнялась, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, от погашения которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в письменных возражениях которые были приобщены к материалам дела.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:299, площадь. 1000 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, ул. 106.
адрес ответчика располагается в границах коттеджного адрес, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что управление объектами общего имущества и инфраструктуры на территории коттеджного поселка осуществляет АБКП «Тополь».
В соответствии с п. 3.1. Устава ассоциации, целями создания ассоциации являются проведение мероприятий и реализация управленческих, хозяйственных, организационных и иных мер, направленных на благоустройство коттеджного адрес.
В соответствии с пп. 3.2 – 3.2.5 Устава ассоциации, предметом ее деятельности являются: содействие созданию, содержанию и благоустройству территории зоны отдыха в поселке; содействие озеленению территории поселка и прилегающих к нему территорий; содействие строительству спортивных, культурных, досуговых, бытовых и иных сооружений; содействие строительству и последующая эксплуатация инженерных коммуникаций; содействие строительству и последующая эксплуатация внешних и внутренних дорог; содействие строительству и последующая эксплуатация инфраструктуры поселка; приобретение и аренда земельных участков и иного имущества, связанного с созданием и благоустройством поселка.
В соответствии с решением общего собрания членов адрес (в настоящее время АБКП «Тополь») от 15.01.2019 № 2019-01/02 утвержден размер ежегодного платежа за обслуживание инфраструктуры в размере сумма с ежемесячными выплатами сумма с одного домовладения.
В соответствии с решением общего собрания членов адрес от 25.07.2020 № 2020-07-25 утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования собственника земельного участка с подключенными коммуникациями, а также в период строительства на земельном участке в размере сумма в месяц.
В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 26.12.2021 № 2021-12-1 утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования для расчета задолженности за пользования инфраструктурой адрес для собственников одного земельного участка в размере сумма
В соответствии с приложениями № 1 к указанным решения, стоимость оказываемых услуг жителям коттеджного поселка складывается из: охраны, налогов на деятельность организации, расходов на обеспечение санитарного состояния (вывоз мусора), оплата электропотребления (в том числе электричество офиса, интернет, шлагбаум, ворота), уличное освещение, налоги на имущество (земельный налог), обслуживание газопровода, оплата работы бухгалтера, оплата работы сантехников (ВЗУ, водопровода), оплата работы председателя, оплата работы дворников, оплата аренды уборочной техники, оплата работы электрика по обслуживанию и ремонту ТП, линий электропередач и фонарных линий, ремонт ТП интернет, телефон охраны, банковское обслуживание, иные хозяйственные нужды и непредвиденные расходы.
Стороной истца в подтверждение осуществления деятельности по обслуживанию общего имущества и объектов инфраструктуры, оказания услуг, составляющих предмет и цели деятельности АБКП «Тополь» в спорный период, представлены соответствующие хозяйственные договоры, в частности договор по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования, договор на транспортирование отходов, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договоры на оказание услуг по обеспечению охраной объектов, договор на вывоз мусора, договор бухгалтерского обслуживания, договор на оказание услуг по уборке территорий, договор подряда на выполнение работ по обслуживанию водопроводных сетей, договор подряда по обслуживанию электрических сетей, договор подряда о обслуживанию канализационных колодцев, уборке территории от бытового мусора, обустройству и обслуживанию канав для стока воды, поливке зеленых насаждений, договор подряда на благоустройство территорий и асфальтирование скейт площадки, договоры оказания услуг на проведение комплексных специальных мероприятий (дезинфекции, дератизации и дезинсекции), договор на проведение преддоговорного обследования объекта, договор на оказание охранных услуг путем оперативного реагирования группы задержания на сигнал тревоги, договор поставки оборудования, строительных материалов и выполнения работ, договор безвозмездного пользования имущество – газопроводами, земельными участками №№ ¼, 1/1а и расположенными на них электрическими кабельными линиями, линиями водопровода, дорожным покрытием, мусорной площадкой, ограждением, договор на оказание услуг по проектировке санитарной зоны охраны на водозаборную скважину, отбор проб воды, согласование проекта ЗСО в ФБУЗ «ЦГиЭ» и ТО Роспотребнадзора, договор энергоснабжения, сведения о перечислении заработной платы работникам, а также платежные документы и выписки по счетам, подтверждающие оплату указанных договоров.
Анализ содержания указанных договоров, позволяет прийти к выводу, что товары, работы и услуги составляющие их предмет, в полной мере отвечают целям и предмету деятельности АБКП «Тополь» определенные в пп. 3.1 – 3.2.5 Устава ассоциации, их заключение и исполнение направлено на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания для жителей коттеджного поселка и собственников находящихся на его территории домовладений, в том числе и для ответчика.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований истец указывает на то, что ответчик в период с апреля 2020 года по апрель 2023 года ответчик не исполнял обязанность по внесению обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, в связи с чем у него возникла задолженность за указанный период в размере сумма
Факт невнесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, услуги оказываемые истцом, направленные на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания, ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и то обстоятельство, что он имеет возможность пользоваться указанным имуществом объектами инфраструктуры обслуживание и содержание которых осуществляется истцом и предоставляемыми им услугами.
Факт обслуживания и содержания истцом объектов общего имущества и инфраструктуры на территории поселка, оказания соответствующих услуг, вопреки доводам ответчика подтверждается представленными в материалы дела хозяйственными договорами и платежными документами, подтверждающими их оплату.
Доказательств того, что ответчик не имел возможности пользоваться объектами общего имущества и инфраструктуры, содержание и обслуживание которых осуществляет истец, а также услугами составляющими предмет представленных стороной истца договоров, стороной ответчика не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств того, что им в спорный период вносилась плата за пользование объектами инфраструктуры и пользование общим имуществом, а равно что образовавшаяся задолженность им полностью или частично погашена.
При этом отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры и общим имуществом партнерства между сторонами, не является основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующих платежей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества, в том числе и в том случае, если оно не находится в его собственности.
Соответственно, при невнесении собственниками объектов недвижимости платы, направленной на возмещение расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры на их стороне возникает неосновательное обогащение, в виде сбереженных денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение, представляющее собой задолженность по внесению взносов на содержание объектов общего имущества и инфраструктуры коттеджного адрес за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В этой связи, суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который является арифметически верным и не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30.08.2023.
Судья