Дело № 2-785/2022

47RS0002-01-2022-000948-47

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волосово 15 ноября 2022 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Красильникова А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истцов представителя истца ООО «Киришиавтосервис» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Управления Росреестра по ЛО – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица администрации МО Волосовсикй муниципальный район ЛО - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Киришиавтосервис» к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по ЛО, <адрес>, АО «Сумино» об исправлении технической и реестровой ошибки

установил:

ООО «Киришиавтосервис» обратилось в Волосовский районный суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по ЛО, <адрес>, АО «Сумино», в котором просит признать наличие реестровой ошибки содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> части указания описания местоположения границ земельного участка, а именно – пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № обязать ответчиков исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания описания местоположения границ земельного участка, а именно – пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В обоснование иска представитель истца указывает, что ООО «Киришиавтосервис» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Леннефтепродукт» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Леннефтепродукт» были проведены кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка. Результат согласования границ был оформлен актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Между тем, ООО «Киришиавтосервис» была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН в части пересечения границ земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является АО «Сумино».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Киришиавтосервис» обратилось к АО «Сумино» и Управлению Росреестра по ЛО с заявлениями о необходимости исправления технической или реестровой ошибки. Однако до настоящего времени требования истца удовлетворены не были.

Поскольку ответчиками во вне судебном порядке не были предприняты меры к устранению технической или реестровой ошибки, то истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «Киришиавтосервис» - ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЛО – ФИО4 возражала против удовлетворения иска истца, при этом подтвердила факт наличия реестровой ошибки, указав, что в настоящее время управлением предприняты действия к устранению реестровой ошибки, однако данная процедура является длительной (около 5 месяцев), в связи с чем в настоящее время исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Представитель третьего лица администрации МО Волосовсикй муниципальный район ЛО - ФИО5 поддержала иск истца.

Представитель ответчика АО «Сумино», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска истца, так как права АО «Сумино» данным решением не затрагиваются.

Представитель ответчика Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представители третьих лиц <адрес>, КУМИ АМО Волосовский муниципальный район <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ранее представили отзывы на исковое заявление истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно нормам ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является определение границ и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Киришиавтосервис» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Леннефтепродукт» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>.

АО «Сумино» является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Леннефтепродукт» были проведены кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка. Результат согласования границ был оформлен актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ООО «Киришиавтосервис» была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является АО «Сумино».

Из материалов дела также усматривается, что истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по ЛО об исправлении реестровой или технической ошибки, однако до настоящего время ошибка не исправлена.

Из отзыва Управления Росреестра по ЛО усматривается, что управлением была выявлен реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером № а именно в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № В настоящее время ведутся работы по устранению реестровой ошибки.

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами дела (л.д. 107-109), то суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Киришиавтосервис» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> части указания описания местоположения границ земельного участка, а именно – пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по ЛО исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания описания местоположения границ земельного участка, а именно – пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.