Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2025 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Л.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации АДРЕС об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратившись в суд с вышеуказанным иском к администрации АДРЕС просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ФИО1, АДРЕС;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №б/н общей площадью 500 кв.м., в кадастровом квартале №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, городской округ - АДРЕС, СТ Кузьминский в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 и уточнить границу и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, АДРЕС, в соответствии с координатами характерных поворотных точек 1,2,3,4,5 и замыкается в т.1 указанных в плане границ земельного участка от ДАТА, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, сохранив иные координаты содержащиеся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ на дату составления межевого плана.

В обоснование требований приводит, что решением №_________ от ДАТА были отведены земли в размере 0,4 га для организации садового товарищества «Кузьминский». В коллективном саду «Кузьминский» земельный участок № б/н, площадью 500 кв.м., для садоводства был передан ФИО2, что подтверждается списками работника завода. В 2007 году он (ФИО12) О.А. приобрел у ФИО2 указанный земельный участок, что подтверждается распиской.

Факт владения и пользования вышеуказанным земельным участком подтверждается обслуживанием земельного участка. Таким образом, с 2007 года он является членом коллективного сада с.т. Кузьминский АДРЕС.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС на вышеуказанный земельный участок, но документов, подтверждающих право собственности, не имеется, а имеющаяся членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право собственности на указанное имущество, администрация также не представляет ему земельный участок.

С момента предоставления земельного участка № б/н и по настоящее время вышеуказанное имущество содержится в надлежащем состоянии, то есть фактически владеет указанным недвижимым имуществом на праве собственности, обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по оплате членских взносов к него не имеется.

Также указано, что при оформлении права на указанный участок выяснилось, что ему необходимо установить границы его земельного участка (установить поворотные точки). При проведении геодезических работ, он обратился к ИП ФИО5, который при проведении геодезических работ установления границ вышеуказанного земельного участка, что фактически он расположен в кадастровом квартале №_________ и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №_________, расположенным по адресу: ФИО1, АДРЕС. Собственником данного участка является администрация АДРЕС.

На стадии установления границ вышеуказанного земельного участка, было установлено, что ДАТА кадастровым инженером ФИО6 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №_________, в результате образовались земельные участки с кадастровыми номерами: №_________ №_________. Категория земель участков с кадастровыми номерами №_________ – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, правообладатель – АДРЕС - городской округ.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №_________ была определена неверно в районе коллективного сада с.т. Кузьминский и воспроизведена в последующих образуемых земельных участках путем раздела, производимого ООО «Инициатива-7».

На данный момент ошибка содержится в границе земельного участка с кадастровым номером №_________, поскольку не было учтено наличие садовых участков, в том числе расположенных по адресу: ФИО1, АДРЕС, с.т. Кузьминский.

Таким образом, данный земельный участок располагается на землях городского округа – АДРЕС.

Учитывая тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №_________ была поставлена в местной системе координат – МСК 68 с наличием реестровой ошибки, без устранения которой осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, участок №_________ с.т. Кузьминский не представляется возможным, так как исходный земельный участок с кадастровым номером №_________ – отсутствует.

Наличие указанной реестровой ошибки будет являться основанием для отказа в дальнейшем в установлении границ земельного участка и внесении указанных сведений в ЕГРН.

В обоснование требований истец ссылается на положения ст.12 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.1,5 ст.1, ч.2ст.8, ст.58, ч.3,6 ст. 61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.11.1 Земельного кодекса РФ.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом, добавил, что в 2007 году он приобрел спорный земельный участок у ФИО2 за 20000 рублей, о чем была составлена в письменном виде расписка. На протяжении всего времени содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок, поскольку в течение 18 лет фактически является владельцем данного объекта недвижимости, пользуется им открыто и непрерывно.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что земельный участок принадлежащий ФИО3, истцу по делу, расположен в садовом товариществе СТ «Кузьминский», который был выделен и сформирован без установления границ МСК 68. При этом, согласно акту имеющемуся в материалах дела с границами, садоводы четко увидели, где были сформированы их земельные участки, которыми они пользуются с 1994 года. Согласно списку членов садоводческого товарищества первоначальный собственник спорного земельного участка являлся ФИО2, который впоследствии передал её доверителю по расписке.

В настоящее время ФИО3 желает зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, но не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, а также имеется наличие реестровой ошибки, в связи с чем, вынужден, обратится в суд с вышеуказанным заявлением.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО11 следует, что формирование исходного участка, который заканчивается на кадастровый номер «23», и в последующем неоднократное его деление и образовывались участки, в том числе и данный участок, с которым имеется пересечение, заканчиваясь на кадастровый номер «93» и принадлежащий на сегодняшний день администрации АДРЕС. Формирование постановки на учет данных земельных участков производились без вызова на место, то есть картографическим способом. Соответственно, при формировании участков ФИО11 не знал, что на данной территории находятся несколько коллективных садов, СНТ, садоводческих товариществ, так как они все назывались по-разному.

Таким образом, ФИО3 не имеет возможности только лишь путем признания права собственности на земельный участок, в последующем его образовать, потому что границы одного участка образованного, будут накладываться на границы другого участка.

Представитель также указала, что в материалах дела имеется Устав садово-огороднического общества «Кузьминский», из которого следует, что каждый член садоводческого товарищества закрепляет в свою собственность 5 соток.

Согласно, плана границ земельного участка спорный участок имеет площадь 500 кв.м. и не имеет увеличения. Из предоставленной схемы, находящейся в материалах дела следует, что данный земельный участок соответствует схеме, в том числе и местоположения к тому земельному участку, который был отведен ФИО2

Полагает, что в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ ими предоставлены доказательства, необходимые для признания права собственности и для исправления реестровой ошибки, в том числе и заключения кадастрового инженера ФИО5, который устанавливает факт пересечения.

Касаемо, того в связи с чем не был переоформлен садовый участок, то согласно имеющиеся землеустроительного дела, который ранее ими запрашивался, садоводческое товарищество прекратило свое существование в 2000 году, путем подачи заявления о регистрации этого сада как юридического лица не происходила.

Все последние протоколы, которые были в связи со сменой пользователей земельных участков, датированы 1997 годом. Последующие изменения уже не производились. В 2000-е годы и по сегодняшнее время граждане иногда приходят с такими расписками, поскольку у граждан кроме членской книжки больше ничего не имеется.

Таким образом, эта ситуация ее доверителя не исключение, которая была на тот момент, поэтому третье лицо числится до настоящего времени как правообладатель. Вместе с тем, в деле имеется расписка, свидетельствующая о том, что ФИО2 получил денежные средства именно за то, что передал право пользования своим земельным участком, её доверителю - ФИО3, то есть совершил так называемое переоформление земельного участка. Просит исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в материалах дела, как основание для признания права собственности за истцом земельного участка, приложена расписка от 2007 года, которая в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства Федерального закона №218-ФЗ не является документом, подтверждающим переход права собственности на объект недвижимого имущества. То есть это не является письменным договором, никакой регистрации прав на недвижимое имущество, перерегистрации не происходило.

Кроме того, ФИО2 в списках был пользователем земельного участка, на который сейчас признает право собственности истец, он также на себя никак не оформлял право собственности на данный земельный участок, но почему-то им распорядился, что противоречит нормам действующего законодательства.

Также пояснила, что в материалах дела представлен список членов садоводческого товарищества, то у некоторых садовых товариществ, когда один член переписывает на другого человека свой земельный участок, даже по расписке, у них проходит собрание, даже по этому товариществу было такое, что протокол каких-то собраний. Соответственно, от 2007 года никаких протоколов также не приложено, то есть, фактически, членом истец ФИО12 СТ Кузьминский не стал.

Вместе с тем, просит обратить внимание суда на то, что план границ спорного земельного участка, с одной стороны, не согласован никем, так как там фактически должен быть какой-то правообладатель или пользователь данного земельного участка. Администрация города не может нести ответственность, каким образом проходят границы между земельным участком истца и земельным участком, который находится западнее земельного участка истца. Никакой информации АДРЕС по данному СТ не предоставлял и за правильность границ они отвечать не могут.

В ранее поданных возражениях на исковое заявление ФИО8 указала, что истец приобрел земельный участок в 2007 году по расписке у ФИО2. Поскольку спорный земельный участок является объектом недвижимости имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 161, статьями 549-551 ГК РФ, частью 6 статьи 1, частями 1,2 статьи 14, частью 4 статьи 18, Федерального закона от ДАТА № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» его купля-продажи предполагает переход к покупателю права собственности, которое подлежит государственной регистрации, при этом договор купли-продажи недвижимости всегда заключается в письменно форме и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, но в материалах дела такой договор отсутствует. Следовательно, имеющая в материалах дела расписка от ДАТА не подтверждает право собственности истца на земельный участок, так как ФИО2 не имел правовых оснований по распоряжению земельным участком, на который не зарегистрировал свое право собственности. Вследствие чего, истец также не зарегистрировал переход права собственности на себя на указанный земельный участок по сделке купли-продажи.

Представителем также указано, что ФИО2 значится в списке работников завода Пластмасс на выделение садовых участков за номером 6. Каких-либо документов, подтверждающих исключение ФИО2 из членов СТ «Кузьминский» и передаче находящегося у него в пользовании земельного участка истцу, в материалы дела не представлено.

Таким образом, администрация города возражает против признания за ФИО3 право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 68:20:6339001 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, городской округ АДРЕС, СТ «Кузьминский», б/н.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом Управление извещено о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений относительно исковых требований от него не поступало.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении директор филиала ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что изначально в садоводческом товариществе «Кузьминский» у них с супругом был земельный участок. Рядом с их участком находился участок ФИО2, который впоследствии был ею и её супругом приобретен для сына – ФИО3. Ими ФИО2 были переданы деньги, а он (ФИО2) в свою очередь написал расписку. При передаче земельного участка собрания в садоводческом товариществе никакого не было. На протяжении более 10 лет сын пользуется этим земельным участком, ухаживает за ним.

С другой стороны данного земельного участка, имеются земельные участки членов садоводческого товарищества - ФИО13, ФИО14 и ФИО15. Однако, ни ФИО13 ни ФИО14 не пользуются земельными участками длительное время.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей в то время до ДАТА) определяла земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДАТА члены некоммерческих организаций, созданных до ДАТА для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Федеральным законом от ДАТА № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим силу с ДАТА, установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Исходя из совокупности положений части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 457, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости и представляющий сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из ч.2 ст.8 вышеуказанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч.3,4,ч.6 ст.61 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от ДАТА № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДАТА) предусмотрено, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ДАТА постановлением администрации АДРЕС №_________ предоставлен в собственность за плату по фактическому пользованию за членами садоводческого товарищества «Кузьминский» земельный участок площадью 1,1 га, согласно прилагаемого списка, в коллективную собственность 0,1 га, зарегистрирован Устав с.т. «Кузьминский» от ДАТА.

Согласно вышеуказанного Устава с.т. «Кузьминский» утвержденного решением собрания членов садово-огороднического общества «Кузьминский» ДАТА за каждым членом общества закрепляется в собственность участок площадью 5 соток.

ДАТА согласно выписке из решения общего собрания кооператива «Кузьминский» протокол №_________ по заявлению сотрудников Котовского завода пластмасс было выделено 0,4 га земли в пройме реки «Цна» под садовые участки.

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ с.т. «Кузьминский» был предоставлен 1,2 гектаров земель, в том числе собственность 1,1 га, коллективную совместную собственность 0,1 га., и выдан акт на право собственности на землю с приложением чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании в с.т. «Кузьминский».

Согласно Акта установления границ земель, закрепляемых в постоянное пользование за Котовским заводом «Пластмасс» на основании Постановления администрации АДРЕС от ДАТА №_________ были установлены границы земель с садоводческим товариществом АО «Алмаз».

Изменение границ в с.т. «Кузьминский» было произведено постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА, согласно которому был изъят земельный участок площадью 0,4 га (сенокосы) из земель СХПК «Кузьминский» и предоставлен в собственность за плату садоводческому товариществу «Кузьминский», согласно прилагаемого списка садоводческого товарищества «Кузьминский» из 11 членов, где под номером 6 указан ФИО2.

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ было отменено постановление администрации АДРЕС №_________ от ДАТА и предоставлено в постоянное пользование садоводческому товариществу «Кузьминский» земельный участок общей площадью 1,6 га сенокосов, расположенных в границах землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Кузьминский».

По заявлению садоводческого товарищества «Кузьминский» постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА за садоводческим товариществом закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,6 га., и выдано свидетельство о праве пользования на вышеуказанный земельный участок за №_________ от 22.04.1997г. с приложением чертежа границ земель, находящихся в постоянном пользовании садоводческого товарищества «Кузьминский».

Из протокола №_________ собрания коллективного с.т. «Кузьминский» от ДАТА земельные участки были перераспределены между членами садоводческого товарищества.

Таким образом, исходя из указанных актов всего с.т. Кузьминский было выделено 1,2 га+0.4га+1,6га = 3,2 га.

После вступления в законную силу Федерального закона от ДАТА N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в установленный ст.53 данного закона пятилетний срок устав садоводческого товарищества «Кузьминский» не был приведен в соответствие с требованиями настоящего закона, и, как следствие, не производилась государственная регистрация изменений правового статуса этого объединения.

В настоящее время, данное садоводческое товарищество – «Кузьминский» не имеет организационно-правовой формы, между тем, фактически оно существует и является объединением коллектива садоводов для удовлетворения нужд членов данного сада.

Достоверно установлено, что согласно расписке от ДАТА ФИО3, истец по делу приобрел у ФИО2 земельный участок №_________ за 20 000 рублей, находящийся по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС, СТ «Кузьминский». При этом договор купли-продажи между ним (ФИО12) и ФИО2 в письменном виде не заключался.

С указанного времени ФИО3 является собственником земельного участка №б/н, общей площадью 500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №_________ по вышеуказанному адресу.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №_________ кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен план границ спорного земельного участка от ДАТА и дано заключение кадастрового инженера.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при выполнении кадастровых работ в кадастровом квартале №_________, расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС, СХПК «Кузьминский», вид разрешенного использования – ведение садоводства, было выявлено, что данный земельный участок полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №_________, расположенным по адресу: ФИО1, АДРЕС, городской округ АДРЕС.

В 2002 году на территории АДРЕС ОАО «Тамбовгипрозем» производило работы по образованию границ земельного участка с формированием землеустроительного дела без геодезических измерений (описательным методом – без выезда на место), в результате чего был образован ЗУ с КН 68:20:0000000:23, дата внесения сведений в ЕГРН ДАТА, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ДАТА с организацией ООО «Инициатива-7» было проведен раздел земельного участка с КН №_________. В результате работ был образован ЗУ с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах СХПК «Кузьминский» южная часть кадастрового квартала 68:20:0000000 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) и ЗУ с КН №_________ расположенный по адресу: АДРЕС, в границах СХПК «Кузьминский», южная часть кадастрового квартала №_________, дата внесения сведений в ЕГРН ДАТА.

ДАТА кадастровым инженером ФИО6 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №_________, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №_________, №_________. Категория земель участков с кадастровым номером №_________ – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, правообладатель – АДРЕС – городской округ.

На основании изложенного, учитывая фактически произведенные измерения на местности, приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером №_________ была определена неверно в районе СХПК «Кузьминский» и воспроизведена в последующих образуемых земельных участках путем раздела, так как не было учтено наличие садовых участков, расположенных по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС. СХПК «Кузьминский». На данный момент ошибка содержится в границе земельного участка с кадастровым номером №_________.

Учитывая тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером №_________ была поставлена в местной системе координат – МСК 68 с наличием реестровой ошибки, без устранения которой, осуществить кадастровые работы в отношении земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №_________, расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ - АДРЕС, СХПК «Кузьминский», вид разрешенного использования – ведение садоводства не представляется возможным, им был подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, после устранения которой появится возможность осуществить кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №_________, расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС, СХПК «Кузьминский», вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Судом также установлено, что «23» октября 2012 года кадастровым инженером ФИО6 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №_________, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №_________, №_________. Категория земель земельных участков с кадастровыми номерами №_________ – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, правообладатель – АДРЕС – городской округ.

Впоследствии было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №_________ была определена неверно в районе садоводческого товарищества «Кузьминский» воспроизведена в последующих образуемых земельных участках путем раздела, производимого ООО «Инициатива-7».

На данный момент ошибка содержится в границах земельных участков с кадастровым номером №_________, так как не было учтено наличие садовых участков, расположенных по адресу: ФИО1, АДРЕС, с.т. Кузьминский.

Учитывая тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №_________ были поставлены в местной системе координат – МСК 68 с наличием реестровой ошибки, без устранения которой осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС СХПК «Кузьминский» не представляется возможным, так как исходный земельный участок с кадастровым номером №_________ – отсутствует.

Из плана границ земельного участка от ДАТА составленный кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорный земельный участок, находящийся в кадастровом квартале №_________, по адресу: АДРЕС, городской округ – АДРЕС СХПК «Кузьминский» имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №_________, который на данный момент располагается на землях городского округа – АДРЕС по адресу: АДРЕС. Собственником данного земельного участка является администрация АДРЕС.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №_________, не соответствуют их фактическим данным, что границы земельного участка с КН №_________ были поставлены в местной системе координат – МСК 68 с наличием реестровой ошибки, так как не было учтено наличие в границах территории садовых участков садоводческого товарищества «Кузьминский».

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что наличие реестровой ошибки не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №_________.

Исправление вышеназванной реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:6339001:93 в соответствии с фактическим землепользованием, границы которого установлены планом границ земельного участка от ДАТА.

После исправления указанной реестровой ошибки возможно проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000001:93.

Нарушения границ смежных землепользователей в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что, по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности, те обстоятельства, что наличие реестровой ошибки установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что она подлежит исправлению путем признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка.

Также, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд считает возможным признать право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО3 суд удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ФИО1, АДРЕС.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №_________ выдан отделением УФМС России по АДРЕС в городе Котовске ДАТА) право собственности на земельный участок №б/н общей площадью 500 кв.м., в кадастровом квартале №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, городской округ - АДРЕС, СТ Кузьминский в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 и уточнить границу и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, АДРЕС, в соответствии с координатами характерных поворотных точек 1,2,3,4,5 и замыкается в т.1 указанных в плане границ земельного участка от ДАТА, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, сохранив иные координаты содержащиеся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ на дату составления межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю.Сысоева

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Л.Ю.Сысоева