УИД 31RS0024-01-2025-000141-04
Дело № 2-333/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 об устранении реестровых ошибок и об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с требованиями (с учетом уточнения):
1. Обязать Управление Росреестра по Белгородской области исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ, сведениях о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, заменив существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения уточненными сведениями в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО6 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ:
в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Содержащиеся в ЕГРН сведения
Уточненные сведения
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
X
Y
1
5191,00
6931,88
н1
379663,75
2136423,77
2
5178,87
6921,66
н2
379674,11
2136440,24
3
5246,57
6852,91
н3
379612,17
2136469,53
4
5259,81
6864,99
н4
379599,46
2136474,19
5
5211,14
6912,42
н5
379599,30
2136473,91
6
5200,63
6920,95
н6
379586,80
2136481,40
7
5200,39
6920,74
н7
379579,79
2136469,07
1
5191,00
6931,88
н8
379584,94
2136466,10
н9
379593,77
2136461,31
н10
379602,75
2136456,39
н11
379605,77
2136454,79
н1
379663,75
2136423,77
уточненные сведения о частях границы:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н1
н2
19,46
-
н2
н3
68,52
-
н3
н4
13,54
-
н4
н5
0,32
-
н5
н6
14,57
-
н6
н7
14,18
-
н7
н8
5,95
-
н8
н9
10,05
-
н9
н10
10,24
-
н10
н11
3,42
-
н11
н1
65,76
-
в отношении земельного участка с кадастровым номером №:
Содержащиеся в ЕГРН сведения
Уточненные сведения
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
X
Y
1
379660,64
2136417,29
1
379660,64
2136417,29
2
379664,38
2136425,06
н1
379663,75
2136423,77
3
379557,44
2136468,11
н11
379605,77
2136454,79
4
379574,11
2136460,51
н10
379602,75
2136456,39
5
379575,25
2136459,88
н9
379593,77
2136461,31
6
379592,73
2136450,17
н8
379584,94
2136466,10
7
379594,48
2136449,20
н3
379579,79
2136469,07
8
379595,42
2136450,88
н4
379574,71
2136460,18
1
379660,64
2136417,29
5
379575,25
2136459,88
6
379592,73
2136450,17
7
379594,48
2136449,20
8
379595,42
2136450,88
1
379660,64
2136417,29
уточненные сведения о частях границы:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
1
н1
7,19
-
н1
н11
65,76
-
н11
н10
3,42
-
н10
н9
10,24
-
н9
н8
10,05
-
н8
н3
5,95
-
н3
н4
10,24
-
н4
5
0,62
-
5
6
20,00
-
6
7
2,00
-
7
8
1,93
-
8
1
73,36
2. Установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 129 м2 со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
379595,42
2136450,88
н1
379598,99
2136449,05
н2
379602,75
2136456,39
н3
379593,77
2136461,31
н4
379584,94
2136466,10
н5
379579,79
2136469,07
н7
379577,62
2136465,27
н8
379577,76
2136465,19
н9
379594,53
2136456,01
н10
379597,38
2136454,45
1
379595,42
2136450,88
В обоснование требований истец сослался на следующее.
ФИО5 является собственником земельного участка площадью 797 м2 с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью 97,6 м2 по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка площадью 798 м2 с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке жилого дома, с кадастровым номером № площадью 88,8 м2 по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО8
В настоящее время к входу в жилой дом и земельному участку истца отсутствует пешеходный проход и проезд, единственным и наиболее коротким и наименее затрагивающим права и интересы третьих лиц является организация проезда (прохода) через часть земельного участка с кадастровым номером № являющегося собственностью ответчика, в отношении которого необходимо установить бессрочный частный сервитут, площадью 129 м2.
В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ, сведениях о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, на устранение которых кадастровым инженером ФИО9 15.11.2025 подготовлены межевые планы. Реестровые ошибки препятствуют регистрации в ЕГРН сервитута в заявленных границах.
Истец ФИО5, ответчики ФИО7 и ФИО8, представитель администрации Шебекинского муниципального округа, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, уточнил требования в части устранения реестровых ошибок, просил устранить реестровые ошибки в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО9 15.11.2025.
Третье лицо ФИО3 полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2 не возразил против исправления реестровых ошибок и установления сервитута, однако полагал, что требование о возложении обязанностей на Управления Росреестра по Белгородской области удовлетворению не подлежит.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 798 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора дарения от 11.04.2002, соглашения о реальном разделе земельного участка от 12.04.2014 и договора мены от 29.11.2014. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат МСК-31.
Земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 797 м2 c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения от 11.04.2002, соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от 29.11.2014. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат МСК-31.
Земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1607 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО20 на основании постановления главы администрации Чураевского сельсовета Шебекинского района Белгородской области №15 от 10.03.1999, постановления главы администрации Чураевского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №52 от 11.05.2001 и постановления главы администрации Чураевского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №02 от 14.02.2002. Границы земельного участка установлены в условной системе координат, которая является устаревшей и в настоящее время не применяется.
Управлением Росреестра по Белгородской области на основе сведений из ЕГРН и государственного фонда данных сообщено, что в апреле 2001 года кадастровым инженером ФИО10 по инициативе ФИО8 установлены границы земельного участка площадью 3202 м2, расположенного по адресу: <адрес>
В октябре 2001 года кадастровый инженер ФИО10 по заказу ФИО8 произвел раздел земельного участка площадью 3202 м2 на два участка. Один земельный участок площадью 1607 м2 с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, ФИО8 оставил себе, другой земельный участок площадью 1595 м2 с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, ФИО8 в 2002 году передал своим сыновьям ФИО5 и ФИО11 в общую долевую собственность на основании договора дарения от 11.04.2002.
В июне 2013 года по инициативе ФИО7 кадастровый инженер ФИО3 произвела пересчет координат границ земельного участка площадью 1595 м2 из условной системы в МСК-31.
В сентябре 2013 года кадастровым инженером ФИО3 по заданию ФИО7 на основании соглашения о разделе земельного участка от 20.08.2013 произведен раздел земельного участка площадью 1595 м2 на два участка площадью 798 м2 № и площадью 797 м2 (№). Оба земельных участка после раздела находились в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5
В декабре 2014 года на основании договора мены от 29.11.2014 ФИО7 и ФИО5 обменялись долями в праве собственности на земельные участки, в результате чего участки перешли в личную собственность ФИО7 и ФИО5
В ходе проведения по делу землеустроительной экспертизы выявлено несоответствие фактической и юридической границы земельного участка №, часть которой является смежной с земельным участком № Реестровая ошибка могла возникнуть при пересчете координат из условной системы в современную МСК-31.
Для устранения реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО9 15.11.2025 подготовлены межевые планы на устранение реестровых ошибок.
Поскольку собственники земельных участков ФИО8 и ФИО7 не согласовали межевые планы, не подписали акты согласования границ, а наличие реестровых ошибок препятствует регистрации сервитута, требование истца об устранении реестровых ошибок подлежит удовлетворению в судебном порядке.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из вещных прав является сервитут.
В пункте 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
В «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), указано следующее.
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Из объяснений стороны истца следует, что ко входу в его дом и к земельному участку отсутствует возможность прохода и проезда иначе как через земельный участок ответчика ФИО7
Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы не имеется возможности самостоятельно организовать проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на данном земельном участке жилому дому с кадастровым номером № со вспомогательными постройками с улицы Заречной (территории общего пользования).
Минимально необходимая для прохода и проезда часть земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая обременению сервитутом составляет 129 м2.
Размер ежемесячной платы, подлежащей внесению собственником земельного участка с кадастровым номером № собственнику земельного участка № за право ежедневного прохода и проезда по части земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1786 руб.
Заключение подготовлено экспертом строителем-оценщиком ФИО12 и экспертом-землеустроителем кадастровым инженером ФИО13
Эксперты имеют высшее образование, членство в саморегулируемых организациях (оценщиков и кадастровых инженеров), предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта по ст. 307 УК РФ.
Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В этой связи суд основывает решение на данном заключении экспертов и приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении в пользу ФИО5 бессрочного частного сервитута в виде права ежедневного прохода и проезда по части земельного участка, принадлежащего ФИО7, площадью 129 м2, в границах, указанных в заключении экспертизы.
Поскольку ответчик ФИО7 не выразил своего согласия на безвозмездное пользование, суд устанавливает ежемесячную плату в размере 1786 руб.
Государственный регистратор не является ответчиком по искам об устранении реестровых ошибок и установлении вещных прав. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В этой связи суд не усматривает оснований для возложения судебным решением каких-либо обязанностей на Управление Росреестра по Белгородской области.
Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 ФИО21, СНИЛС: № к ФИО4 ФИО22, СНИЛС: № и ФИО4 ФИО23, СНИЛС: №, об устранении реестровой ошибки и установлении сервитута удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ, сведениях о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, заменив существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения уточненными сведениями в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО6 ФИО24 15.11.2025:
в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Содержащиеся в ЕГРН сведения
Уточненные сведения
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
X
Y
1
5191,00
6931,88
н1
379663,75
2136423,77
2
5178,87
6921,66
н2
379674,11
2136440,24
3
5246,57
6852,91
н3
379612,17
2136469,53
4
5259,81
6864,99
н4
379599,46
2136474,19
5
5211,14
6912,42
н5
379599,30
2136473,91
6
5200,63
6920,95
н6
379586,80
2136481,40
7
5200,39
6920,74
н7
379579,79
2136469,07
1
5191,00
6931,88
н8
379584,94
2136466,10
н9
379593,77
2136461,31
н10
379602,75
2136456,39
н11
379605,77
2136454,79
н1
379663,75
2136423,77
уточненные сведения о частях границы:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н1
н2
19,46
-
н2
н3
68,52
-
н3
н4
13,54
-
н4
н5
0,32
-
н5
н6
14,57
-
н6
н7
14,18
-
н7
н8
5,95
-
н8
н9
10,05
-
н9
н10
10,24
-
н10
н11
3,42
-
н11
н1
65,76
-
в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Содержащиеся в ЕГРН сведения
Уточненные сведения
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
X
Y
1
379660,64
2136417,29
1
379660,64
2136417,29
2
379664,38
2136425,06
н1
379663,75
2136423,77
3
379557,44
2136468,11
н11
379605,77
2136454,79
4
379574,11
2136460,51
н10
379602,75
2136456,39
5
379575,25
2136459,88
н9
379593,77
2136461,31
6
379592,73
2136450,17
н8
379584,94
2136466,10
7
379594,48
2136449,20
н3
379579,79
2136469,07
8
379595,42
2136450,88
н4
379574,71
2136460,18
1
379660,64
2136417,29
5
379575,25
2136459,88
6
379592,73
2136450,17
7
379594,48
2136449,20
8
379595,42
2136450,88
1
379660,64
2136417,29
уточненные сведения о частях границы:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
1
н1
7,19
-
н1
н11
65,76
-
н11
н10
3,42
-
н10
н9
10,24
-
н9
н8
10,05
-
н8
н3
5,95
-
н3
н4
10,24
-
н4
5
0,62
-
5
6
20,00
-
6
7
2,00
-
7
8
1,93
-
8
1
73,36
Установить в пользу ФИО4 ФИО25, СНИЛС: №, бессрочный частный сервитут в виде права беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № по части земельного участка с кадастровым номером № площадью 129 м2 со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
379595,42
2136450,88
н1
379598,99
2136449,05
н2
379602,75
2136456,39
н3
379593,77
2136461,31
н4
379584,94
2136466,10
н5
379579,79
2136469,07
н7
379577,62
2136465,27
н8
379577,76
2136465,19
н9
379594,53
2136456,01
н10
379597,38
2136454,45
1
379595,42
2136450,88
Установить ежемесячную плату, подлежащую внесению собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 ФИО26 собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 ФИО27 за право прохода и проезда по части земельного участка с кадастровым номером №, в размере 1786 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026.
Судья Е.А. Ермошин