Дело № 2-1340/2023
УИД 86RS0007-01-2023-001186-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Нефтеюганск. Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Колесниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - Департамент) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.09.2011 № за период с 01.09.2015 по 15.05.2016 в сумме 28 240,68 руб., пеню за период с 06.10.2015 по 24.03.2023 в сумме 73 718,54 руб. и далее с 05.03.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании указанного договора ИП ФИО1 сроком на 5 лет предоставлено нежилое помещение № расположенное по адресу(адрес). Размер арендной платы за пользование имуществом определен в размере 3 869,08 руб., в том числе НДС 18%, в месяц.
Решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 30.10.2015 по делу № на ИП ФИО1 возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать спорное имущество по акту приема-передачи. Также были взысканы арендная плата за период с 01.03.2014 по 19.06.2015 и с 20.06.2015 по 31.08.2015, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Помещение было передано ответчиком по акту приема-передачи 19.05.2016, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015 по 19.05.2016 составила 28 240,68 руб.
Кроме того, в случае нарушения срока внесения арендной платы, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать пеню в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресу регистрации, где он извещения не получил.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 19.09.2011 между МО г. Нефтеюганск в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (Арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Срок договора аренды установлен его сторонами с 19.09.2011 по 19.09.2016.
Согласно пункту 3.1 Договора аренды, арендная плата установлена в размере 3 869,08 руб. в месяц, в том числе НДС-18% 590,20 руб.
Арендная плата подлежала внесению Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем и исчисляется с 19.09.2011. При нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 3.3 и 4.7 Договора аренды).
Соглашением от 19.05.2016, договор аренды от 19.09.2011 № расторгнут, помещение передано арендатором по акту приема-передачи 19.05.2016.
03.11.2020 деятельность ФИО1, как индивидуального предпринимателя прекращена.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Согласно предоставленному Департаментом расчету задолженности, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01.09.2015 по 19.05.2016 составляет 28 240,68 руб., пени за период с 06.10.2015 года по 24.03.2023 – 73 718,54 руб.
Расчет задолженности судом проверен по праву и размеру, является арифметически верным, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд признает законными.
Вместе с тем, поскольку ответчик в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является суд находит возможным войти в обсуждение вопроса о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, находя ее заявленный размер завышенным, в связи с чем, неустойка подлежит уменьшению до 1/300 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, которая с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Таким образом суд взыскивает с ответчика неустойку за период с 05.10.2015 по 24.03.2023 в сумме 19 444,04 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 278,88
06.10.2015
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
3 278,88
06.10.2015
05.11.2015
31
8.25
3 278,88 * 31 * 1/300 * 8.25%
27,95 р.
6 557,76
06.11.2015
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
6 557,76
06.11.2015
05.12.2015
30
8.25
6 557,76 * 30 * 1/300 * 8.25%
54,10 р.
9 836,64
06.12.2015
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
9 836,64
06.12.2015
31.12.2015
26
8.25
9 836,64 * 26 * 1/300 * 8.25%
70,33 р.
9 836,64
01.01.2016
05.01.2016
5
11
9 836,64 * 5 * 1/300 * 11%
18,03 р.
13 115,52
06.01.2016
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
13 115,52
06.01.2016
05.02.2016
31
11
13 115,52 * 31 * 1/300 * 11%
149,08 р.
16 394,40
06.02.2016
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
16 394,40
06.02.2016
05.03.2016
29
11
16 394,40 * 29 * 1/300 * 11%
174,33 р.
19 673,28
06.03.2016
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
19 673,28
06.03.2016
05.04.2016
31
11
19 673,28 * 31 * 1/300 * 11%
223,62 р.
22 952,16
06.04.2016
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
22 952,16
06.04.2016
05.05.2016
30
11
22 952,16 * 30 * 1/300 * 11%
252,47 р.
26 231,04
06.05.2016
Новая задолженность на 3 278,88 руб.
26 231,04
06.05.2016
04.06.2016
30
11
26 231,04 * 30 * 1/300 * 11%
288,54 р.
28 240,68
05.06.2016
Новая задолженность на 2 009,64 руб.
28 240,68
05.06.2016
13.06.2016
9
11
28 240,68 * 9 * 1/300 * 11%
93,19 р.
28 240,68
14.06.2016
18.09.2016
97
10.5
28 240,68 * 97 * 1/300 * 10.5%
958,77 р.
28 240,68
19.09.2016
26.03.2017
189
10
28 240,68 * 189 * 1/300 * 10%
1 779,16 р.
28 240,68
27.03.2017
01.05.2017
36
9.75
28 240,68 * 36 * 1/300 * 9.75%
330,42 р.
28 240,68
02.05.2017
18.06.2017
48
9.25
28 240,68 * 48 * 1/300 * 9.25%
417,96 р.
28 240,68
19.06.2017
17.09.2017
91
9
28 240,68 * 91 * 1/300 * 9%
770,97 р.
28 240,68
18.09.2017
29.10.2017
42
8.5
28 240,68 * 42 * 1/300 * 8.5%
336,06 р.
28 240,68
30.10.2017
17.12.2017
49
8.25
28 240,68 * 49 * 1/300 * 8.25%
380,54 р.
28 240,68
18.12.2017
11.02.2018
56
7.75
28 240,68 * 56 * 1/300 * 7.75%
408,55 р.
28 240,68
12.02.2018
25.03.2018
42
7.5
28 240,68 * 42 * 1/300 * 7.5%
296,53 р.
28 240,68
26.03.2018
16.09.2018
175
7.25
28 240,68* 175 * 1/300 * 7.25%
1 194,35 р.
28 240,68
17.09.2018
16.12.2018
91
7.5
28 240,68 * 91 * 1/300 * 7.5%
642,48 р.
28 240,68
17.12.2018
16.06.2019
182
7.75
28 240,68* 182 * 1/300 * 7.75%
1 327,78 р.
28 240,68
17.06.2019
28.07.2019
42
7.5
28 240,68 * 42 * 1/300 * 7.5%
296,53 р.
28 240,68
29.07.2019
08.09.2019
42
7.25
28 240,68 * 42 * 1/300 * 7.25%
286,64 р.
28 240,68
09.09.2019
27.10.2019
49
7
28 240,68 * 49 * 1/300 * 7%
322,89 р.
28 240,68
28.10.2019
15.12.2019
49
6.5
28 240,68 * 49 * 1/300 * 6.5%
299,82 р.
28 240,68
16.12.2019
09.02.2020
56
6.25
28 240,68 * 56 * 1/300 * 6.25%
329,47 р.
28 240,68
10.02.2020
26.04.2020
77
6
28 240,68 * 77 * 1/300 * 6%
434,91 р.
28 240,68
27.04.2020
21.06.2020
56
5.5
28 240,68 * 56 * 1/300 * 5.5%
289,94 р.
28 240,68
22.06.2020
26.07.2020
35
4.5
28 240,68 * 35 * 1/300 * 4.5%
148,26 р.
28 240,68
27.07.2020
21.03.2021
238
4.25
28 240,68* 238 * 1/300 * 4.25%
952,18 р.
28 240,68
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
28 240,68 * 35 * 1/300 * 4.5%
148,26 р.
28 240,68
26.04.2021
14.06.2021
50
5
28 240,68 * 50 * 1/300 * 5%
235,34 р.
28 240,68
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
28 240,68 * 41 * 1/300 * 5.5%
212,28 р.
28 240,68
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
28 240,68 * 49 * 1/300 * 6.5%
299,82 р.
28 240,68
13.09.2021
24.10.2021
42
6.75
28 240,68 * 42 * 1/300 * 6.75%
266,87 р.
28 240,68
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
28 240,68 * 56 * 1/300 * 7.5%
395,37 р.
28 240,68
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
28 240,68 * 56 * 1/300 * 8.5%
448,09 р.
28 240,68
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
28 240,68 * 14 * 1/300 * 9.5%
125,20 р.
28 240,68
28.02.2022
10.04.2022
42
20
28 240,68 * 42 * 1/300 * 20%
790,74 р.
28 240,68
11.04.2022
03.05.2022
23
17
28 240,68 * 23 * 1/300 * 17%
368,07 р.
28 240,68
04.05.2022
26.05.2022
23
14
28 240,68 * 23 * 1/300 * 14%
303,12 р.
28 240,68
27.05.2022
13.06.2022
18
11
28 240,68 * 18 * 1/300 * 11%
186,39 р.
28 240,68
14.06.2022
24.07.2022
41
9.5
28 240,68 * 41 * 1/300 * 9.5%
366,66 р.
28 240,68
25.07.2022
18.09.2022
56
8
28 240,68 * 56 * 1/300 * 8%
421,73 р.
28 240,68
19.09.2022
24.03.2023
187
7.5
28 240,68 * 187 * 1/300 * 7.5%
1 320,25 р.
Далее, неустойка подлежит начислению с 25.03.2023 в том же размере до фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы.
Поскольку при подаче иска, истец от уплаты госпошлины был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 239 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (иные данные) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.09.2011 № за период с 01.09.2015 по 19.05.2016 в размере 28 240,68 руб. и пени за период с 06.10.2015 по 24.03.2023 в размере 19 444,04 руб., всего взыскать 47 684 рубля 72 копейки.
Взыскать с ФИО1 (иные данные) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска пени в размере 1/300 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности по арендной плате в размере 28 240 рублей 68 копеек, начиная с 25.03.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 ((иные данные) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 3 239 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: подпись