86RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО6, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО4 об освобождении земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО4 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о предоставлении земельного участка для обслуживания гаража за плату,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ проверкой, проведенной управлением муниципального контроля <адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:157, по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 28, разместил лестничную площадку и козырек крыши на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка – 6,8 кв.м. Истец с ответчиком не заключал сделок о передаче прав на земельный участок. Просит суд обязать ФИО1 освободить часть земельного участкас кадастровым номером 86:12:0101001:552, по адресу: <адрес>, от лестничной площадкии козырька крыши площадью 6,8кв.м., размещенных за границами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:157, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 28.

ФИО1 обратился с встречным иском к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о предоставлении земельного участка для обслуживания гаража за плату, мотивировав заявленные требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел двухэтажный гараж и земельный участок, право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения гаража лестница на второй этаж существовала и являлась неотъемлемой частью гаража, что отражено в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на гараж и у него никогда не возникало сомнений, что лестница расположена за пределами принадлежащего ему земельного участка. Истцом заключен договор на проведение работ с ООО «Юграгеосервис» по установлению границ принадлежащего ему объекта недвижимости на местности и получен акт. Доступ на второй этаж гаража, возможен только с указанной лестницы, так как пол второго этажа выполнен из железобетонных плит перекрытия, нарушение целостности железобетонной конструкции может привести к разрушению всего гаража. Просит суд обязать ответчика предоставить земельный участок, площадью 7 кв.м., для обслуживания гаража за плату на основании п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса российской Федерации.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> требования первоначального иска поддержали, встречные исковые требования считают необоснованными, так как лестница располагается на земельном участке для обслуживания территории общего пользования ГСК с целевым назначением для проезда автотранспорта.

ФИО1, его представитель ФИО7 требования первоначального иска не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Материалами дела установлено, что Администрацией <адрес> проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства гражданином ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка кадастровый № расположен объект.

В результате осмотра, с применением аппаратуры геодезическая спутниковая GalaxyG1 Plus и программного продукта MapInfoProfessinal, установлено, что лестничная площадка и козырек крыши, общей площадью 6,8 кв.м., расположены за границами земельного участка с кадастровыми номером 86:12:0101001:157, на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 по адресу: <адрес>.

Усматриваются признаки нарушения требований ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного законодательства Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:157, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, площадью 43+/-2кв.м., принадлежит ФИО1 с 2017 г.; двухэтажный гараж с кадастровым номером 86:12:0102011:383, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, площадью 66,3 кв.м., также принадлежит ФИО1 с 2017 г.

Лестница, а также козырек крыши расположены за границами земельного участка, принадлежащего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:157, по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 28.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано, так как испрашиваемый земельный участок находится в его собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано, так как участок находится в аренде третьему лицу.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно п.п 2,14 ст. 39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в том числе в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды; если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

ФИО1 является собственником гаража, а также земельного участка под объектом недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:552, площадью 14302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш». Земельные участки проездов, тупиков, передан в аренду ГСК «Иртыш» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО1 фактически сводятся к перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в его частной собственности, с последующим предоставлением земельного участка в собственности с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, испрашиваемый им земельный участок обременен правами третьих лиц, так как предоставлен на праве аренды ГСК «Иртыш» для обслуживания территории общего пользования и используется для проезда.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для возложения на Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обязанности предоставить ФИО1 земельный участок, площадью 7 кв.м., в собственность или в аренду.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, собственник может использовать не только поверхность принадлежащего ему участка, но и пространство, которое находится над поверхностью данного участка. В свою очередь, пространство над поверхностью чужого участка не может быть использовано без согласия собственника данного участка.

Использование земельного участка без согласия лица, в ведении которого он находится, само по себе свидетельствует о нарушении земельных прав, которые истец вправе требовать устранить, независимо от степени такого нарушения на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не принимал решения о предоставлении ФИО1 части земельного участка на каком-либо обязательственном или вещном праве, сделок по передаче прав владения и пользования с ответчиком не заключал.

Таким образом, часть земельного участка ответчику в установленном законом порядке не передавалась.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Представленные в материалы дела документы позволяют суду прийти к выводу о возможности восстановить нарушенное право истца путем удовлетворения требований и возложении на ответчика обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером86:12:0101001:552, расположенного по адресу: <адрес>, от лестничной площадки и козырька крыши, площадью 6,8 кв.м., размещенных за границами принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:157, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 28.

Руководствуясь ст.56, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 часть земельного участкас кадастровым номером 86:12:0101001:552, расположенного по адресу: <адрес>, от лестничной площадки и козырька крыши, площадью 6,8 кв.м., размещенных за границами принадлежащего ФИО3 участка с кадастровым номером 86:12:0101001:157, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 28.

Встречные исковые требования ФИО4 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о предоставлении земельного участка для обслуживания гаража за плату, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина