Дело № 2-3411/2023

УИД № 18RS0005-01-2023-002734-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ижевск УР 28 ноября 2023 года

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,

при секретаре Агафоновой П.А.,

с участием:

истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил :

ФИО1 (далее по тексту также - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту также - ответчик), которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи. На основании п. 3.5 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и освободить ее в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении срока, предусмотренного договором, ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик в настоящее время не является собственниками жилого помещения, не является членом семьи собственника, препятствует в пользовании квартирой собственнику. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета поддержала и взыскании судебных расходов, по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования в части выселения ответчика из спорной квартиры не поддержала, поскольку ответчик в процессе рассмотрения дела добровольно выехал из спорной квартиры, но не снялся с регистрационного учета.

Старший помощник прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО2 в своем заключении полагает, что доводы, изложенные в иске, нашли свое подтверждение, считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ответчик на рассмотрение дела не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 г. № 382, а также ранее действовавшими Правилами, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 234, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (продавец) и ФИО1 от имени и в интересах которой действует ФИО5, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) заключен договор купли - продажи по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – объект) (п. 1.1); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 16.02.2023г., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 1.2); стоимость объекта составляет 2 500 000 руб. (п. 2.1); расчеты по сделке купли- продажи объекта в сумме 2 490 000 руб. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора (п. 2.2.1); расчеты по сделке купли – продажи объекта в сумме 10 000 руб. производятся в солодеющем порядке: расчеты по сделке купли – продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик» (п. 2.2.2); перечисление оставшейся части денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в течении пяти рабочих дней с даты получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект (п. 2.2.2.1, 2.2.2.1.1, 2.2.2.1.2); на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 3.5).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

В счет подтверждения оплаты по договору купли – продажи истцом в материалы дела представлены чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ООО «Домклик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 10 000 руб.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плательщик ФИО1 осуществила перевод получателю ФИО3 в размере 1 100 000 руб. с назначением платежа «перевод д/с ДКП от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>

Из представленной ОАСР УВМ МВД по УР адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует регистрация ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о регистрации граждан ООО УК «Друзья» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорной квартирой, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая наличие оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права регистрации в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

С учетом изложенного исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о выселении ответчика из спорной квартиры в связи с добровольным освобождением ответчиком занимаемой квартиры разрешению и удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела указанные требования не были поддержаны стороной истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина при обращении в суд была уплачена истцом в размере 300 руб. в соответствии с требованиями, установленными пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.

Судья Л.В. Балобанова