Дело № 2-652/2022
74RS0019-01-2022-000787-21
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 октября 2022 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 32,8 кв. метра, с кадастровым номером №24 и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1100 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что З.П.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между З.П.Д. и ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на данные жилой дом и земельный участок. Договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с болезнью З.П.Д. ДД.ММ.ГГГГ З.П.Д. умер. Факт принятия истцом подаренного имущества подтверждается тем, что ФИО1 исполняла и исполняет обязательства собственника в отношении всего объекта недвижимости в целом, оплачивает коммунальные платежи.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное имущество на основании договора дарения подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст.433 Гражданского кодекса РФ если с в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, З.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32, 8 кв. м, и земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого К.А.И. и З.П.Д. приобрели в равных долях право жилой дом, площадью 32,8 кв. метра, и земельный участок, площадью 1100 кв. метров по адресу <адрес> в равных долях у С.Н.И. и О.А.К., договора зарегистрирован надлежащим образом.
К.А.И. являлся родным братом ФИО1 (К) Е.И., что подтверждается свидетельствами о рождении, в которых родителями обоих записаны К.И.В. и К.Э.И..
К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерли ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными Гор. ЗАГС <адрес> воды, ДД.ММ.ГГГГ.
К (К.М.П.) К.Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась дочерью К.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, брак которой был зарегистрирован со З.П.Д. , ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактически, З.П.Д. являлся дедушкой К.А.И. (брата истца) и ФИО1 (К) ФИО1 (истец).
К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района.
Согласно свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом нотариального округа Каслинского муниципального района Челябинской области Ш.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей имущества К.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из 1/2 доли земельного участка, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 32,8 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общая площадь 1100 кв.м. Правообладателями являются З.П.Д. и ФИО1 по 1/2 доли в общей долевой собственности.
Таким образом, жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи были приобретены изначально по 1/2 доли в праве собственности З.П.Д. и К.А.И. Впоследствии после смерти К.А.И. (брата истца), на основании свидетельств о праве на наследство собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество стала ФИО1
Согласно представленной администрацией Каслинского городского поселения справке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что З.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес> вместе с ним на момент смерти был зарегистрирован К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ З.П.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района.
В материалы дела представлен истцом договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.П.Д. , (даритель) до момента его смерти и ФИО1 (одаряемый), даритель безвозмездно передал в собственность, а одаряемый принял в качестве дара на праве собственности долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м,, а также принимает в качестве дара на праве собственности долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель поселений площадью 1100 кв. м., с №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца судом в судебном заседании установлено, что дедушка при жизни говорил, что подарит ей часть дома и земельного участка. Когда З.П.Д. стал тяжело болеть, он оформил вышеназванный договор дарения. Однако зарегистрировать надлежащим образом данный договор не смогли, поскольку тяжелобольному З.П.Д. было трудно передвигаться, он плохо себя чувствовал.
Разрешая заявленные требования истца, и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из следующих обстоятельств.
Представленный истцом договор дарения, оригинал которого обозревался судом в судебном заседании, соответствует требованиям, установленным законодательством. Договор содержит указания на дарителя и одаряемого, основания приобретения права собственности, сведения о предмете договора и их характеристиках, подписан сторонами.
С учетом пояснений истца о невозможности регистрации договора по причине болезни дарителя, принимая во внимание обстоятельства наличия между дарителем и одаряемым родственной связи, преклонный возраст дарителя на момент совершения договора, и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает указанный выше договор дарения состоявшимся и действительным.
При рассмотрении дела судом установлено отсутствие иных наследников З.П.Д. Из открытого реестра наследственных дел получена информация о том, что наследственное дело после смерти З.П.Д. не заводилось.
Истец пояснила суду в судебном заседании, что после смерти брата К.А.И. осуществляла уход за домом и земельным участком, начала ремонт дома, несла расходы по оплате коммунальных расходов. Так, согласно представленных чеков об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплату производила К.М.В. (дочь истца). Обстоятельство проведения ремонта жилого дома подтверждается представленным фотоматериалом.
Таким образом, договор дарения фактически исполнен.
Кроме того, все вышеизложенное подтверждается показаниями свидетеля С.М.Г., предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Свидетель показал, что ФИО1 он знает, бывал часто в гостях у них. Также знал З.П.Д. , который неоднократно говорил, что подарит свою долю истцу. З.П.Д. умер в 2004 году и после его смерти за домом следили ФИО1 и А, брат истца. После смерти А, ФИО1 стала следить за домом и также построила пристрой к дому. ФИО1 считает себя собственником дома и земельного участка. Данное обстоятельство никто не оспаривает, других наследников нет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.метров с кадастровым номером №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие в настоящее время, согласно записям в ЕГРН, З.П.Д..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п/п Захарова К.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>