Решение по делу № 2-76/2025 от 23.01.2025 - о признании права собственности на долю в праве собственности на здание в порядке наследования.

Дело № 2-76/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ахмед кызы к администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 к. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер её супруг ФИО2 Гаджи оглы, что подтверждается его свидетельством о смерти. Брачные отношения между ней и ФИО2 подтверждаются свидетельством о заключении брака. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 входит здание, расположенное по адресу: <адрес>. Здание принадлежало супругу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям, договора СПК «Чапаевский» передал здание ветаптеки в собственность ФИО2 за 15 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи. Начиная с 2006 г. и по день своей смерти ФИО2 использовал вышеуказанное здание, нес расходы на его ремонт и содержание. Так, на его имя оформлялись многочисленные договоры газового обслуживания, поставки газа, электроснабжения и межевания земли. Также, именно ФИО2 все это время нес расходы на оплату коммунальных услуг, что подтверждается прилагаемыми платежными документами. В связи с изложенным она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на здание. Однако ей в этом было отказано ввиду того, что наследодатель при жизни не оформил свои права на недвижимое имущество в надлежащем порядке, не произвел регистрацию права собственности. Между ФИО2 и продавцом СПК «Чапаевский» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, однако в силу прошествии времени чек об оплате за отчужденное здание утерян, а СПК «Чапаевский» прекратил свою деятельность путем ликвидации юридического лица. Согласно техническому паспорту, здание имеет площадь 119,5 кв.м, и состоит на кадастровом учете с присвоенным номером: №. Цена иска ею определена исходя из кадастровой стоимости здания, указанной в сведениях об объекте недвижимости, в размере 239 984,21 руб. Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют. Споров по поводу наследственного имущества ни с кем не имеется, за период с 2006 г. по настоящее время никто не заявлял право притязаний на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 Гаджи оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истец ФИО1 к., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Исследовав материалы дела, суд считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Ахмед кызы к администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на здание в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ахмед кызы право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 Гаджи оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин