Решение по делу № 2-349/2025 от 21.07.2025 | Клепиковский районный суд (Рязанская область)

№ 2-349/2025г. 62RS0011-01-2025-000375-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО – Бусаевское сельское поселение к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО – Бусаевское сельское поселение обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просила расторгнуть договор № Бу-03-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0060101:185 от 07 июня 2016 г.

Истец мотивировал свои требования тем, что между администрацией МО – Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 07 июня 2016 г. заключен договор № Бу-03-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0060101:185, общей площадью 1612 +/- 14 кв.м. местоположение земельного участка: Рязанская область, Клепиковский район, п. Горки, (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 3 к договору № Бу-03-16 на срок с 07 июня 2016 г. по 06 июня 2036 г.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2025 г. №КУВИ-001/2025-71252076 спорный земельный участок находится в Аренде у Арендатора по настоящее время.

В соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № Бу-03-16 от 07.06.2016 г. следует, что Арендатор не погасил задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 29 379 руб. 14 коп.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.2. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 10551,82 (десять тысяч пятьсот пятьдесят один рубль восемьдесят две копейки) (расчет прилагается).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 39930,96 руб.

В настоящее время задолженности не погашена, расторгнуть договор аренды без суда не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО – Бусаевское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между администрацией МО – Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 07 июня 2016 г. заключен договор № Бу-03-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0060101:185, общей площадью 1612 +/- 14 кв.м. местоположение земельного участка: Рязанская область, Клепиковский район, п. Горки, (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 3 к договору № Бу-03-16 на срок с 07 июня 2016 г. по 06 июня 2036 г. (л.д.6-7).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом также установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2025 г. №КУВИ-001/2025-71252076 спорный земельный участок находится в Аренде у Арендатора по настоящее время (л.д.18-19).

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора использование участка является платным ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 6108 руб. 67 коп.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.2. договора).

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.2. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 10551,82 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 39930,96 руб. (29379,14 + 10551,82).

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного, Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Уведомление о расторжении договора № Бу-03-16 аренды земельного участка от 07.06.2016 г. №564 направлялось арендатору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085107686179. Данное уведомление не получено (л.д.22-26).

Согласно п.п. "м" п. 5.2. договора № Бу-03-16 от 07.06.2016. в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор.

В соответствии с п. 4.1.4 договора, его можно расторгнуть досрочно в одностороннем порядке предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом в следующих случаях: использование арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием; невыполнения арендатором п. 3.1-3.7 договора; неуплата арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

В настоящее время задолженность не погашена, расторгнуть без суда не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации МО – Бусаевское сельское поселение, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО – Бусаевское сельское поселение к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор от 07 июня 2016 г. № Бу-03-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0060101:185, общей площадью 1612 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), местоположение земельного участка: Рязанская область, Клепиковский район, п. Горки, заключенный между Администрацией МО – Бусаевское сельское поселение и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Реквизиты для перечисления госпошлины:

Получатель: Казначейство России (ФМС России); ИНН получателя средств: 7727406020; КПП получателя средств: 770801001; Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г.Тула; БИК 017003983; номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000018500; номер счета банка получателя средств (номер банкового счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810445370000059; КБК: 18210803010011060110, статус плательщика: 13; ОКТМО 61610101.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.