УИД 71RS0029-01-2025-003881-32 № 2-2658/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Новиковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к оформлению перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о понуждении к оформлению перехода права собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, код подразделения №, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, был заключен договор займа №, согласно условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 займ в размере 400000 рублей, сроком на один год (до ДД.ММ.ГГГГ). За пользование займом ФИО2 должна была выплачивать проценты из расчета 7,5% от суммы займа ежемесячно в размере 30 000 рублей. О чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение возврата займа между истцом и ответчиком был также заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение возврата указанного выше займа ФИО2 предоставила залог в виде квартиры (назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №).
В подтверждение взаимных обязательств сторонами была произведена государственная регистрация залога в Управлении Росреестра по Тульской области, запись о государственной регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ возвращены не были ни в части основного долга, ни в части возврата суммы процентов, подлежащих оплате.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения (далее по тексту-договор).
Согласно п.1 Договора Продавец продал квартиру назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.
Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается договором займа № и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6 того же договора установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи предмета договора.
Во исполнение договора покупателем и продавцом представлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области документы для перехода права собственности на Квартиру от продавца к покупателю, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№.
Между тем, Продавцом, получившим оплату в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ, без должных на то оснований, направлен отказ от государственной регистрации.
В дальнейшем истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о направлении документов на государственную регистрацию, на что получал полное согласие.
Однако, несмотря на такое согласие, ответчик фактически уклонялся от передачи документов на государственную регистрацию перехода права путем неявки в отделения МФЦ Тульской области.
В связи с чем, после того, как с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик перестал выходить на связь, уклоняясь от личных встреч, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (ПКО №).
До настоящего времени претензия оставлена без ответа.
Просит суд обязать ФИО2 осуществить переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших о причинах неявки в судебное заседание, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Согласно п. 63 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Таким образом, статьи 551, 556 Гражданского кодекса РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, код подразделения №, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, был заключен договор займа №, согласно условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 займ в размере 400000 рублей, сроком на один год (до ДД.ММ.ГГГГ). За пользование займом ФИО2 должна была выплачивать проценты из расчета 7,5% от суммы займа ежемесячно в размере 30 000 рублей. О чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение возврата займа между истцом и ответчиком был также заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение возврата указанного выше займа ФИО2 предоставила залог в виде квартиры (назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №).
В подтверждение взаимных обязательств сторонами была произведена государственная регистрация залога в Управлении Росреестра по Тульской области, запись о государственной регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ возвращены не были ни в части основного долга, ни в части возврата суммы процентов, подлежащих оплате.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения (далее по тексту-договор).
Согласно п.1 Договора Продавец продал квартиру назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.
Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается договором займа № и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6 того же договора установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи предмета договора.
Ответчик ФИО4 свою подпись в расписке, договорах, заявлениях не оспаривала.
Во исполнение договора покупателем и продавцом представлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области документы для перехода права собственности на Квартиру от продавца к покупателю, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№.
ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком направлен отказ от государственной регистрации перехода права собственности.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 8.1, 153, 154, 209, 432, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не была проведена по независящим обстоятельствам, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к оформлению перехода права собственности удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, код подразделения №, состоящую на регистрационном учете по адресу: <адрес>, осуществить переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года
Председательствующий