Решение по делу № 2-4/2025 от 26.03.2025 - о признании недействительными результаты межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, об установлении межевой границы и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения.

УИД 61 RS 0041-01-2024-000841-20

Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года п.Матвеев Курган Ростовской области

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Судникович Л.А.,

при секретаре судебного заседания Толоманенко Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО21. – адвокат Девятко Е.А.,

представителя истца ФИО22., ответчиков ООО «Аврора», ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО23. – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25, ООО «Аврора» о признании недействительными результаты межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, об установлении межевой границы земельного участка сельскохозяйственного назначения и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения,

по иску ФИО26 к ФИО27, ФИО28, ООО «Аврора» о признании недействительными результаты межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, об установлении межевой границы и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области обратился ФИО29 с иском к ФИО30., ФИО31., ООО «Аврора» в котором просил признать недействительными результаты межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенных относительно ориентира: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ФИО32., кадастровый номер №, принадлежащий ФИО33., кадастровый номер №, принадлежащий ООО «Аврора» признать границы указанных земельных участков неустановленными, установлении межевой границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ему согласно экспертного заключения ООО «Экспертное бюро РУСЭКСПЕРТ» от 09.02.2024 и установить площадь этого земельного участка согласно первичным правоустанавливающим документам в размере 1700 кв.м, указав, что при проведении судебной экспертизы при рассмотрении гражданского дела № 2-12/2024 было установлено, что в соответствии с правоустанавливающим документами указанные выше границы земельных участков пересекают границу его участка. Наличие пересечений границ земельных участков является причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета и характеристик земельного участка, по этой причине истец лишен возможности уточнения (межевания) земельного участка. Считает, что при постановке земельных участков №, №, № была допущена реестровая ошибка.

В ходе рассмотрения дела в одно производство для совместного рассмотрения было объединено гражданское дело по иску ФИО34. к ФИО35 ФИО36., ФИО37., третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенных относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО38 кадастровый номер №, принадлежащий ФИО39 кадастровый номер № и кадастровый номер №, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО40., кадастровый номер №, принадлежащий ФИО42 признать границы указанных земельных участков неустановленными и снятии указанных участков с кадастрового учета, обязании ответчиков привести межевание земельных участков согласно экспертного заключения ООО «Экспертное бюро РУСЭКСПЕРТ» от 09.02.2024. В иске указав, что в 2023 году рассматривалось гражданское дело по иску ФИО43. к ФИО44 о признании недействительными результатов межевания, при рассмотрении которого была установлена реестровая ошибка. Чтобы исключить реестровую ошибку, которая образовалась и затронула все перечисленные участки сельскохозяйственного назначения, необходимо снять их с учета и поставить на учет согласно экспертного заключения ООО «Экспертное бюро РУСЭКСПЕРТ» от 09.02.2024.

При рассмотрении дела к участию в деле по иску ФИО45. в качестве соответчика был привлечен ФИО46. собственник 2/5 земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №) и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области.

Так же к участию в деле по иску ФИО47. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО48 (собственник 3/5 земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №)), который в последующем был переведен по ходатайству ФИО49. в качестве соответчика по делу.

По двум искам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО50

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцы уточнили свои исковые требования, которые были приняты судом к производству.

В окончательной редакции ФИО51. заявляет исковые требования к ФИО52 ООО «Аврора» и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенных относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО53 кадастровый номер №, принадлежащий ООО «Аврора» признать границы указанных земельных участков неустановленными, установлении межевой границы указанных участков и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного относительно ориентира: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ему согласно экспертного заключения ООО «Исследовательский центр «Наше мнение» от 11.12.2024 № и установить площадь в размере 17000 кв.м.

В окончательной редакции ФИО54 заявляет исковые требования к ООО «Аврора», ФИО55 ФИО56 и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенных относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащий ООО «Аврора», кадастровый номер № (в настоящее время земельные участки с кадастровым номером № и №), принадлежащий ФИО57 и ФИО58., кадастровый номер №, принадлежащий ФИО59 признать границы указанных земельных участков неустановленными, установлении межевой границы указанных участков и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ему согласно экспертного заключения ООО «Исследовательский центр «Наше мнение» от 11.12.2024 №, установить площадь земельных участков после раздела № (№ и №) соответственно 3400 кв.м и 5100 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили своих представителей.

Представитель истца ФИО60. адвокат ФИО61., действующая на основании доверенности от 27.06.2023 и ордера № от 01.09.2024, поддержала исковые требования в последней редакции и просила удовлетворить их.

Представитель истца ФИО62. ФИО63., действующий на основании доверенности от 23.04.2024, поддержал исковые требования в последней редакции и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика ФИО64. ФИО65., действующий на основании доверенности от 22.12.2021, в удовлетворении исковых требований ФИО66. и ФИО67. просил отказать в полном объеме. Указав, что в спорном квартале земель сельскохозяйственного назначения всем собственникам не хватает, более того границы земельного участка ФИО68 решением Матвеево-Курганского районного суда от 14.02.2023 были уже признаны неустановленными, решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение по настоящему спору. А земельный участок ФИО69 ничем не нарушает права ФИО70. Чтоб не затрагивать все установленные границы спорных участков правильней и логичней ФИО71. установить границы земельного участка пол варианту предлагаемому экспертным заключением от 18.02.2025 №

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО72 в судебном заседании полагал, что если допущена реестровая ошибка, ее необходимо устранить, по варианту предложенному экспертом, который затрагивает меньшее количество земельных участков.

Ответчики ООО «Аврора», ФИО73 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела, направили своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.10.2024 и от 28.08.2023, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении варианта разработанного экспертом ООО «Исследовательский центр «Наше мнение» от 11.12.2024 № по правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО74. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО75. и ФИО76

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, просили в отзывах на исковое заявление рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела и материалы гражданского дела 2-5/2023, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

Согласно статье 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, статьи 22, ст. 43 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по спорам связанным с местоположением границ смежных земельных участков в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ существующих на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 15810 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.12.2022. На земельный участок зарегистрировано право собственности на истца ФИО77 о чем свидетельствует номер регистрационной записи № от 30.12.2022. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка отсутствует описание местоположения земельного участка. Из первичной документации земельного участка следует, что земельный участок был передан ФИО78. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района № от 22.07.1999. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка проведены были в 1999 году, землеустроительное дело №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 17000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.05.2023. На земельный участок зарегистрировано право собственности на ответчика ФИО79 о чем свидетельствует номер регистрационной записи 61№ от 23.05.2023. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется описание местоположения земельного участка. Из первичной документации земельного участка следует, что земельный участок образован на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района № от 16.04.1999 г. Об изменении общей площадью земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО80. <данные изъяты> земельной доли ФИО81 и присоединении к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО82. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка проведены были в 1999 году, землеустроительное дело №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Участок находится примерно 2500 м, по направлению на восток от ориентира. площадью 8500 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.03.2009. На земельный участок зарегистрировано право собственности на истца ООО «Аврора», о чем свидетельствует номер регистрационной записи № от 15.11.2016. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется описание местоположения земельного участка. Из первичной документации земельного участка следует, что земельный участок был передан ФИО83 в собственность на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района № от 16.04.1999. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка проведены были в 1999 году, землеустроительное дело №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Участок находится примерно 2510 м, по направлению на восток от ориентира. площадью 3400 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.2024. На земельный участок зарегистрировано право собственности на истца ФИО84., о чем свидетельствует номер регистрационной записи № от 14.11.2024 (ранее 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером №). Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется описание местоположения земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Участок находится примерно 2510 м, по направлению на восток от ориентира. площадью 5100 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.2024. На земельный участок зарегистрировано право собственности на ответчика ФИО85 о чем свидетельствует номер регистрационной записи № от 14.11.2024 (ранее 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №). Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется описание местоположения земельного участка.

Из первичной документации земельного участка кадастровым номером № (сейчас 1825 и 1826) следует, что земельный участок был передан ФИО86 в собственность на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района № от 16.04.1999. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка проведены были в 1999 году, землеустроительное дело №.В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Матвеево-Курганский, площадью 38200 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.11.2023. На земельный участок зарегистрировано право собственности на ответчика ФИО87., о чем свидетельствует номер регистрационной записи № от 20.11.2023. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется описание местоположения земельного участка. Из первичной документации земельного участка следует, что земельный участок был передан ФИО88 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района № от 08.04.1999 из земель КАП «50 лет Октября». Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка проведены были в 1999 году, землеустроительное дело №.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение» подготовлено экспертное заключение № от 11.12.2024.

В данном заключении экспертом отмечено, что площадь земельного участка с КН №, согласно правоустанавливающей документации, равна 1,7 га (17000 кв.м.), в то время как в данных ЕГРН содержатся сведения о площади 15810 кв.м., что свидетельствует о технической ошибке.

Так же отмечено, что при сравнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № (ЕЗП), согласно правоустанавливающей документации с данными о границах земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены следующие наложения (пересечения):

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 8177 кв.м. (ЗУ1);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 7837 кв.м. (ЗУ10);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 577 кв.м. (ЗУ2);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 2721 кв.м. (ЗУ3);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 5085 кв.м. (ЗУ4);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 988 кв.м. (ЗУ5);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 5540 кв.м. (ЗУ6);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 5112 кв.м. (ЗУ9);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1973 кв.м. (ЗУ7);

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 9717 кв.м. (ЗУ8).

Поскольку в результате сравнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № (ЕЗП), согласно правоустанавливающей документации с данными о границах земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено не верное установление границ (форма и местоположение) земельных участков с кадастровыми номерами №, № (после раздела образованы земельные участки с КН 61:21:0600008:1825 и КН №), №, №.

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка по адресу: Ростовская область, Матвеево Курганский район с кадастровым номером №, № (после раздела образованы земельные участки с КН № и КН №), №, №.

Вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях о межевых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (после раздела образованы земельные участки с КН № и КН №), №, №, эксперт предлагает установление границ спорных земельных участков в соответствии с границами согласно правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела (первоначальным документам).

Экспертом предложено установить межевую границу земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600008:1282 согласно координатам:

от точки 9 в координатах №, № до точки 8 в координатах №, № длиной 18,94 м, от точки 8 в координатах №, № до точки 7 в координатах №, Y № длиной 245,64 м, от точки 7 в координатах №, № до точки 10 в координатах №, № длиной 34,09 м, от точки 10 в координатах №, № до точки 11 в координатах №, № длиной 251,03 м, от точки 11 в координатах №, № до точки 9 в координатах №, № длиной 15,85 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 8500 кв.м. (что соответствует площади согласно данным ЕГРН и правоустанавливающей документации).

Межевую границу земельного участка с кадастровым номером № установить согласно координатам: от точки 10 в координатах №, № до точки 12 в координатах №, Y № длиной 111,09 м, от точки 12 в координатах №, № до точки 13 в координатах №, № длиной 38,47 м, от точки 13 в координатах №, № до точки 14 в координатах №, № длиной 274,84 м, от точки 14 в координатах № №11 до точки 15 в координатах №, № длиной 103,21 м, от точки 15 в координатах №, Y № до точки 16 в координатах №, № длиной 12,02 м, от точки 16 в координатах №, № до точки 11 в координатах №, № длиной 39,42 м, от точки 11 в координатах №, № до точки 10 в координатах №, № длиной 251,03 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 38200 кв.м. (что соответствует площади согласно данным ЕГРН и правоустанавливающей документации).

Межевую границу земельного участка с кадастровым номером № установить согласно координатам: от точки 14 в координатах №, № до точки 13 в координатах №, Y № длиной 274,84 м, от точки 13 в координатах №, № до точки 17 в координатах №, № длиной 26,34 м, от точки 17 в координатах №, № до точки 18 в координатах №, № длиной 10,22 м, от точки 18 в координатах №, № до точки 19 в координатах №, № длиной 11,49 м, от точки 19 в координатах №, Y № до точки 20 в координатах №, № длиной 24,89 м, от точки 20 в координатах №, № до точки 21 в координатах №, № длиной 28,76 м, от точки 21 в координатах №, № до точки 22 в координатах №, № длиной 20,14 м, от точки 22 в координатах №, № до точки 23 в координатах №, № длиной 9,55 м, от точки 23 в координатах №, № до точки 24 в координатах №, № длиной 27,91 м, от точки 24 в координатах №, № до точки 25 в координатах №, Y № длиной 18,53 м, от точки 25 в координатах №, № до точки 26 в координатах №, № длиной 161,28 м, от точки 26 в координатах №, № до точки 14 в координатах № № длиной 76,50 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 17000 кв.м. (что соответствует площади согласно данным ЕГРН и правоустанавливающей документации).

Межевую границу земельного участка с кадастровым номером № установить согласно координатам: от точки 2 в координатах №, № до точки 3 в координатах № Y № длиной 13,35 м, от точки 3 в координатах №, № до точки 4 в координатах №, № длиной 14,87 м, от точки 4 в координатах №, № до точки 5 в координатах № длиной 209,57 м, от точки 5 в координатах № до точки 6 в координатах № длиной 0,38 м, от точки 6 в координатах № до точки 36 в координатах № длиной 15,14 м, от точки 36 в координатах № до точки 37 в координатах № длиной 235,46 м, от точки 37 в координатах № № до точки 38 в координатах № длиной 0,54 м, от точки 38 в координатах № до точки 2 в координатах № длиной 2,93м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 3400 кв.м. (что соответствует площади согласно данным ЕГРН).

Межевую границу земельного участка с кадастровым номером № установить согласно координатам: от точки 1 в координатах № до точки 38 в координатах № длиной 16,54 м, от точки 38 в координатах № до точки 37 в координатах № длиной 0,54 м, от точки 37 в координатах № до точки 36 в координатах № длиной 235,46 м, от точки 36 в координатах Х 459631.14, Y 1393780.00 до точки 7 в координатах № длиной 21,31 м, от точки 7 в координатах № до точки 8 в координатах № длиной 245,64 м, от точки 8 в координатах № до точки 1 в координатах № длиной 6,63 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 5100 кв.м. (что соответствует площади согласно данным ЕГРН).

Земельный участок с кадастровым номером № эксперт предлагает преобразовать в многоконтурный, состоящий из двух контуров (контур 1 площадью 9000 кв.м. и контур 2 площадью 8000 кв.м.) Установив межевую границу земельного участка с кадастровым номером №1 согласно координатам: от точки 26 в координатах № до точки 25 в координатах № длиной 161,28 м, от точки 25 в координатах № до точки 27 в координатах № длиной 17,04 м, от точки 27 в координатах № до точки 28 в координатах Х № длиной 47,58 м, от точки 28 в координатах № до точки 29 в координатах №.09 длиной 13,07 м, от точки 29 в координатах № до точки 30 в координатах № длиной 30,70 м, от точки 30 в координатах № до точки 31 в координатах № длиной 35,24 м, от точки 31 в координатах Х № до точки 32 в координатах № длиной 23,05 м, от точки 32 в координатах № до точки 33 в координатах №.08 длиной 39,99 м, от точки 33 в координатах № до точки 34 в координатах № длиной 12,80 м, от точки 34 в координатах № до точки 35 в координатах № длиной 6,96 м, от точки 35 в координатах № до точки 26 в координатах № длиной 60,94 м.

Установив межевую границу земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам: от точки 39 в координатах № до точки 40 в координатах № длиной 119,57 м, от точки 40 в координатах № до точки 41 в координатах № длиной 65,64 м, от точки 41 в координатах № до точки 42 в координатах № длиной 138,82 м, от точки 42 в координатах № до точки 39 в координатах № длиной 61,48 м.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлена реестровая ошибка, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО89 кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора», кадастровым номером №, принадлежащий ФИО90 кадастровым номером №, принадлежащий ФИО91., кадастровым номером № принадлежащий ФИО92

Признать границы вышеуказанных земельных участков - неустановленными, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО93 кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора», кадастровым номером №, принадлежащий ФИО94., кадастровым номером №, принадлежащий ФИО95., кадастровым номером №, принадлежащий ФИО96, местоположение которых установлено относительно ориентира: <адрес>.

Поскольку исковые требования заявлены об установлении границ земельных участков только ФИО97. и ФИО98 внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 17000 кв.м., принадлежащий ФИО99 и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м., принадлежащий ФИО100 в координатах, установленных экспертным заключением № от 11.12.2024 ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение».

Заключение эксперта № от 11.12.2024 ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение» суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу при разрешении исковых требований, принимая во внимание квалификацию и стаж работы эксперта ФИО101., учитывая, что экспертное заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выводы эксперта мотивированы, основаны на материалах дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела нет, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Довод представителя ответчика ФИО102 ФИО103 о том, что эксперт ФИО104 не является штатным сотрудником экспертного учреждения ООО «ИЦ «Наше мнение» опровергается материалами дела, поскольку представлена копия его приказа о приеме на работу по совместительству от 05.08.2024 №. Факт того, что ОСФР по Ростовской области отсутствуют сведения об отчислениях ООО «ИЦ «Наше мнение» в индивидуальном лицевом счете ФИО105 не свидетельствует о не трудоустройстве эксперта, поскольку в соответствии с ФЗ от 14.07.2022 № 237-ФЗ у страхователя отсутствует обязанность по предоставлению отчетности в Фонд пенсионного и социального страхования.

Довод представителя ответчика ФИО106 ФИО107. о том, что ранее решением Матвеево-Курганского районного суда от 14.02.2023 № 2-5/2023 были признаны недействительными результаты межевания, а границы земельного участка неустановленными, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении исковых требований ФИО108 суд оценивает критически. Данным решением установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО109 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, были признаны результаты межевания об уточнении границ земельного участка ФИО110 недействительными и границы земельного участка неустановленными. Факт реестровой ошибки установлен и при рассмотрении настоящего спора, с участием всех участков спорного квартала. Вариант разработанный экспертом ООО «ИЦ «Наше мнение», который положен в основу настоящего решения не противоречит выводам изложенным в решении Матвеево-Курганского районного суда от 14.02.2023 № 2-5/2023, разработанный вариант устанавливает границы земельного участка ФИО111. по первоначальным правоустанавливающим документам 1999 года, а не межевому плану об уточнении границ, который был признан недействительным. Более того, решением Матвеево-Курганского районного суда от 14.02.2023 № 2-5/2023 реестровая ошибка исправлена не была, границы земельного участка ФИО112. установлены не были. В связи с чем, суд считает возможным в качестве исправления реестровой ошибки положить указанный вариант эксперта.

С доводом представителя ответчика ФИО113 ФИО114. о том, что целесообразным и обоснованным, так как полностью исключает необходимость изменять границы и местоположение шести земельных участков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, является вариант, разработанный экспертом от 18.02.2025, суд согласиться не может, поскольку собственники спорных участков с кадастровым номером №, ООО «Аврора», кадастровым номером № ФИО115 кадастровым номером № ФИО116., кадастровым номером № ФИО117., кадастровым номером № ФИО118. заявили о согласии приведения границ своих земельных участков согласно первоначальным документам 1999 года.

Довод о том, что ФИО119. не представил доказательств в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения его прав, фактически пренебрег административной процедурой внесения изменений в границах своего земельного участка, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО120 с учетом уже возбужденного гражданского производства.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО121 и ФИО122. о признании недействительными результатов межевания спорных земельных участков, признании границ вышеуказанных земельных участков - неустановленными, об установлении границ земельных участков только ФИО123. и ФИО124 в координатах, установленных экспертным заключением № № от 11.12.2024 ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение», поскольку об установлении границ земельных участков могут обращаться только собственники земельных участков, а ФИО125., ФИО126., ООО «Аврора» и ФИО127 с такими требованиями не обращались.

В резолютивной части решения суд приходит к выводу о внесении сведений о декларированной площади земельных участков, которые суд признал границы неустановленными, что не выходит за пределы заявленных требований истцов, поскольку данные требования вытекают из требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков и границ неустановленными.

Кроме того, поскольку экспертом была установлена техническая ошибка при указании площади земельного участка с КН № в данных ЕГРН, что не оспаривается сторонами по делу, таким образом подлежат удовлетворению и данные требования ФИО128. об указании площади, согласно правоустанавливающей документации, равна 1,7 га (17000 кв.м.), вместо площади 15810 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО129 к ФИО130, ООО «Аврора» – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО131., кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора», границы вышеуказанных земельных участков - неустановленными, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО132., местоположение которого: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора» местоположение которого: Ростовская область, р-н Матвеево-Курганский, ориентир с.Камышеваха, участок находится примерно 2500 м, по направлению на восток от ориентира.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО133. в координатах, установленных экспертным заключением № от 11.12.2024 ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение», которое является неотъемлемой частью решения.

В остальной части исковых требований ФИО134. – отказать.

Исковые требования ФИО135 к ФИО136, ФИО137, ООО «Аврора» - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора», кадастровым номером №, принадлежащий ФИО138., кадастровым номером №, принадлежащий ФИО139., кадастровым номером №, принадлежащий ФИО140., границы вышеуказанных земельных участков - неустановленными, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Аврора», местоположение которого: <адрес>, участок находится примерно 2500 м, по направлению на восток от ориентира;

с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО141., местоположение которого: <адрес>;

с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО142., местоположение: <адрес>, участок находится примерно 2500 м, по направлению на восток от ориентира;

с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО143., местоположение: <адрес>, участок находится примерно 2500 м, по направлению на восток от ориентира.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская <адрес>, принадлежащий ФИО144. в координатах, установленных экспертным заключением № от 11.12.2024 ООО «Исследовательский центр «Наше Мнение», которое является неотъемлемой частью решения.

В остальной части исковые требования ФИО145 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

В окончательной форме решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Судья Л.А.Судникович