РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на бокс № 77 по адресу: адрес, пом. VI, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ....
Требования мотивированы тем, что 03 декабря 2007 года между истцом и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур- 4-77, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.4, корп. 25, с целью получения права собственности истца на конкретную нежилую площадь в объекте, завершенном строительством, на 2 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 18,40 кв.м., в осях Е-Ж/7-8, условный номер № 77. Истцом денежные средства по договору внесены в полном объеме. В настоящее время гараж введен в эксплуатацию, истцу передано машино-место № 77, за которое она несет эксплуатационные расходы.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2007 года между истцом и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур-4-77, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.4, корп. 25, с целью получения права собственности истца на конкретную нежилую площадь в объекте, завершенном строительством, на 2 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 18,40 кв.м., в осях Е-Ж/7-8, условный номер № 77 (л.д. 13-14).
Истцом денежные средства по договору внесены в полном объеме.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес завершено, проведены обмеры БТИ.
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод иного объекта в эксплуатацию №RU 77146000-003215 от 22 декабря 2010 года.
Согласно сведениям из ЕГРН, гаражный бокс № 77 по адресу: адрес находится в собственности адрес.
Истец фактически владеет, использует и несет бремя расходов в содержание спорного машино-места, включающих в себя оплату коммунальных услуг, оплату за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается справкой адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес».
В обоснование возражений на иск представитель ДГИ адрес ссылался инвестиционный контракт от 27 ноября 2001 года, заключенный между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» с дополнительными соглашениями; акт от 18 августа 2021 года о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27 ноября 2001 года № 181 в редакции дополнительных соглашений.
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машино-места истцом оплачена, машино-место передано в пользование истцу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика в обоснование возражений на иск не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 право собственности на бокс № 77 по адресу: адрес, пом. IV, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ....
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес и регистрации права собственности ФИО1 на указанный бокс в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 06 сентября 2023 года.