Дело № 2-7387/2022
УИД 45RS0026-01-2022-007735-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,
при секретаре Хохловой Д.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 31 октября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Курганский городской суд <адрес> с иском (с учетом его изменения) к ФИО2, Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, установлены его границы. Конфигурация земельного участка частично определена по существующим на местности объектам искусственного происхождения, а частично не закреплена (с учетом фундамента старого домика). С имеющимся межевым планом истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлено осуществление действий по кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № в связи с тем, что форма и (или) содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с включенной в состав приложения к межевому плану схемой садоводства определить однозначно местоположение земельного участка и конфигурацию не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, по причине того, что документы, подтверждающие и обосновывающие границы уточняемого земельного участка, как существующие на местности 15 лет и более в составе межевого плана отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № предварительно согласовано предоставление ФИО2 предоставление земельного участка с условным № Присвоен адрес земельному участку - <адрес>, земельный участок №. В ЕГРН содержится информация о проведенном ДД.ММ.ГГГГ государственном кадастровом учете в отношении образованного земельного участка № с разрешенным использованием - ведение садоводства. Границы участка № установлены таким образом, что участок №, принадлежащий истцу, оказался в границах участка №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес>, просил убрать с границ своего земельного границы чужой земельный участок. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление указало, что не наделено полномочиями на совершение действий по смещению границ земельных участков, либо на внесение изменений в первичные документы (межевой план, схему расположения земельного участка №), послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН., оснований для проведения контрольных мероприятий не установлено. До настоящего времени вопрос не разрешен. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с геодезическими данными, изложенными в экспертном заключении ООО «Зеленая Планета» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Администрация <адрес> на земельный участок №, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, на измененных исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь <данные изъяты> является декларированной.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, установлены его границы.
Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация земельного участка частично определена по существующим на местности объектам искусственного происхождения, а частично не закреплена (с учетом фундамента старого домика). Закрепление на местности имеется в точках т.1 и т.3 - столб деревянный, участки границ т.1 - т.2, т.2 -т.3 - приняты по кадастру, участки границ т.3-т.н2 - нет закрепления (принята с учетом фундамента старого домика), участки границ т.н2 - т.н1, т.н1-т.1 нет закрепления (площадь взята по свидетельству).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлено осуществление действий по кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № в связи с тем, что форма и (или) содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с включенной в состав приложения к межевому плану схемой садоводства определить однозначно местоположение земельного участка и конфигурацию не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, по причине того, что документы, подтверждающие и обосновывающие границы уточняемого земельного участка, как существующие на местности 15 лет и более в составе межевого плана отсутствовали.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № предварительно согласовано предоставление ФИО2 предоставление земельного участка с условным №. Присвоен адрес земельному участку - <адрес>, земельный участок №.
В ЕГРН содержится информация о проведенном ДД.ММ.ГГГГ государственном кадастровом учете в отношении образованного земельного участка № с разрешенным использованием - ведение садоводства.
Сведения о границах образованного земельного участка № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес>, указал, что земельный участок с кадастровым №, с установленными с феврале 2022 года границами находится на территории его земельного участка с кадастровым №, просил разобраться в сложившейся ситуации и убрать с границ своего земельного границы чужой земельный участок.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ факт наложения образованного Администрацией <адрес> земельного участка № на земельный участок №, при принятии решения о его постановке на государственный кадастровый учет в феврале 2022 года не выявлен, поскольку границы земельного участка № в установленном законом порядке не определены и не внесены в ЕРГН. Указало, что Управление не наделено полномочиями на совершение действий по смещению границ земельных участков, либо на внесение изменений в первичные документы (межевой план, схему расположения земельного участка №), послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН., оснований для проведения контрольных мероприятий не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Главе <адрес> с целью разрешения сложившейся ситуации. Обращение было перенаправлено по компетенции в Администрацию <адрес>. По существу вопрос разрешен не был.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагая, что границы земельного участка № установлены таким образом, что земельный участок №, принадлежащий истцу, оказался в границах земельного участка №, просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности; прекратить право собственности Администрация <адрес> на земельный участок №.
Для проверки доводов истца определением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Зеленая Планета».
Из заключения ООО «Зеленая Планета» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая современную спутниковую съемку, натурные замеры и схему садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, а также совокупность факторов (фактическое совпадение фундаментов окрестных зданий и точное попадание участка с кадастровым № по современным сведениям и сведениям из схемы СНТ от ДД.ММ.ГГГГ года) эксперт сделал заключение о том, что участок с кадастровым №, имеющий местоположение: <адрес> располагается в месте, указанном ФИО1 Площадь данного участка составляет <данные изъяты> Координаты и чертеж этого участка представлены в Приложении № к экспертному заключению. Анализируя результаты геодезической съемки, сведения из ЕРГН о координатах учтенных земельных участков, эксперт пришел к мнению, что границы участка с кадастровым № входят в границы участка № находящегося в аренде у ФИО2 практически полностью (на 99,7 %). Графически эта ситуация отображена в Приложении №.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд, приняв во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Зеленая Планета» от 14 сентября г., установившее совпадение границ земельных участков с кадастровыми №, не оспоренное сторонами, признав его допустимым доказательством по делу, поскольку оно подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым № и прекращении права собственности Администрации <адрес> на земельный участок с кадастровым №
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №) в соответствии с геодезическими данными, изложенными в экспертном заключении ООО «Зеленая Планета» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Таблица координат характерных точек участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право собственности Администрации <адрес> (ИНН №) на земельный участок № с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 7 ноября 2022 г.
Судья Бабкина Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 г.