РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3544/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №95, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Высоковольтный пр-зд, д.15А, стр.4, мотивируя свои требования тем, что между истцом и фио 15.05.2021 года заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса, истец пользуется гаражным боксом, оплачивает членские взносы в адрес, однако при подготовке документов для регистрации права собственности было установлено, что право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за первоначальным владельцем гаража фио.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио на судебное заседание явились, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон явившихся в судебное заседание, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами гражданского дела установлено, что 15.05.2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №95, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Высоковольтный пр-зд, д.15А, стр.4.

Как следует из материалов регистрационного дела, заочным решением Бутырского районного суда адрес от 06.09.2010 года право собственности на гаражный бокс №95, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Высоковольтный пр-зд, д.15А, стр.4 признано за фио. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, согласно акту купли-продажи гаражного бокса в адрес от 19.09.2013 года фио продал, а фио купил гаражный бокс №95 в адрес.

Позже фио по акту купли-продажи от 06.08.2014 года продал фио спорный объект недвижимости. фио (фио) в последующем на основании договора купли-продажи от 14.01.2020 года продала гаражный бокс №95 фио

Между тем, право собственности вышеуказанных лиц на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что следует из регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что фио скончался 13.11.2015 года, наследственная масса состоит из: 3/4 долей в праве собственности на квартиру. Наследником, принявшим наследство после умершего является ответчик: ФИО2 Спорный объект недвижимости в качестве наследственной массы не заявлен.

Как указывает истец, с момента заключения договора купли-продажи гаражного бокса она добросовестно несет обязанности по содержанию нежилого помещения, оплате ежемесячных взносов в адрес, а также оплачивает налог на землю, задолженности отсутствуют. Истец открыто пользуется нежилым помещением, исполняет все права и обязанности собственника.

В течение всего срока владения имуществом претензий от предыдущих собственников не поступали.

Так, суд разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный-бокс, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как судом указывалось ранее, спорное нежилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 15.05.2021 года.

Таким образом, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за фио, однако фактически выбыло из его владения на основании сделок, что подтверждается материалами дела, суд признает требования истца законными и обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс №95, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Высоковольтный пр-зд, д.15А, стр.4.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.