Дело № 2-123/2025

УИД 45RS0015-01-2025-000115-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 27 марта 2025 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с 30 августа 2004 г. в ее владении находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорное имущество было приобретено у ФИО5 по расписке, который передал ей только правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности не получилось в связи с переездом ФИО5 в <адрес>. С 30 августа 2004 г. она владеет имуществом открыто как его собственник, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры, облагораживает приквартирную и придомовую территории, засаживает огород. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялись, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не заявлялось.

С учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоят, спорные притязания отсутствуют. Кроме того, при наличии совокупности доказательств приобретательной давности истцом со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным исковым требованиям в отношении объектов недвижимости отсутствуют, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» разъяснено, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2025 г. №, №, квартира с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – кадастровый номер №.

Жилое помещение с кадастровым номером № (инв. №) находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля), кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2025 г. №, №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2025 г. № указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится у ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью акта о смерти.

Согласно техническому паспорту жилого дома (инв. №) по адресу: <адрес>, представленному по запросу суда ППК «Роскадастр», жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля). Жилой дом общей площадью 59,3 кв.м состоит из 2-х квартир: <адрес> общей площадью 38,2 кв.м, <адрес> – 28,1 кв.м.

Распоряжением Администрации Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области от 24 декабря 2015 г. № «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому (инв. №), с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: <адрес>, считать расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №).

На основании постановления Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 03 июля 2024 г. № жилому помещению с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 2004-2025 годы, с 30 августа 2004 г. по настоящее время ФИО1 вместе со своей семьей проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается и актом о фактическом проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, составленным директором МКУ «Отдел по управлению территорией Петуховского муниципального округа <адрес>» ФИО6, по состоянию на 05 марта 2025 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, с 30 августа 2004 г. истец вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ФИО1 у ФИО5, которому она передала под расписку наличные денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры в размере 95 000 руб. 00 коп., а ФИО5, в свою очередь, передал ей правоустанавливающие документы на квартиру. Какой-либо договор купли-продажи они не заключали, иные документы не составлялись. После продажи дома ФИО5 выехал за пределы Курганской области, переход права собственности не был оформлен. За все время владения истцом и членами ее семьи спорным имуществом никаких претензий не поступало, споров не возникало.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9

Оценивая свидетельские показания, по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации в совокупности с представленными суду документами, суд признает их достоверными. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат представленным письменным доказательствам.

Факт проживания истца со своей семьей в квартире по адресу: <адрес> ответчиком не оспаривается.

В ответе на запрос суда, поступившим из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 03 марта 2025 г. №, указано, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не учитываются.

По информации от 07 марта 2025 г. №, поступившей из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

В реестре муниципальной собственности не значатся и не являются собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, поступившей из Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 06 марта 2025 г. №.

По смыслу положений ст. 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как указывалось выше, истец вступил во владение спорным имуществом по воле титульных собственников. Факт добросовестного владения ФИО1 спорным имуществом не оспорен, как не оспорен и факт того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (с 2004 года) истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Материалы дела также свидетельствуют, что в течение всего указанного времени более 20 лет никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в подтверждение длительности, открытости, непрерывности и добросовестности владения спорным имуществом со стороны истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, поскольку осуществлялось по воле собственника, которая хотя и не была оформлена надлежащим образом путем заключения гражданско-правового договора, однако нашла свое явное выражение в виде полного устранения от владения спорным имуществом после получения денежных средств, а также в отсутствии каких-либо претензий к истцу вплоть до 2025 года. Весь спорный период истец единолично несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет строительные и иные работы для облагораживания жилого помещения.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 г.

Судья О.Н. Прокопьева