Решение по делу № 2-1245/2023 от 25.09.2023

№2-1245/2023

26RS0020-01-2023-001732-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску СИА к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

СИА обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указано, что в 2016 году на основании Разрешения на строительство от 29.09.2016 года №-Ru№ на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 47337 кв.м., кадастровый №, расположенный по адрес: Ставропольский край, р-н Кочубеевский, ориентир северная окраина хутора Родниковский, примерно 400 м по направлению на северо-восток от ориентира, он построил дом чабана.

После получения Разрешения на строительство от 29.09.2016 года №-Ru№ он обратился в ООО «Архитектура и Градостроительсво», где ему подготовили «Проектную документацию» на дом чабана.

Распоряжение Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 22.09.2016 года № 394-р был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадь 47337,0 кв.м., местоположение: Ставропольский край, р-н Кочубеевский, ориентир северная окраина хутора Родниковский, примерно 400 м по направлению на северо-восток от ориентира, для строительства дома чабана.

Согласно выписки по результатам обследования 17.10.2016 г. чабанский домик, общая площадь 43,5 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., назначение — жилое.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 15.06.2021 года № 979 присвоено наименование элементу планировочной структуры, в хуторе Родниковском Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана.

Земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся, примерно 400 м по направлению на северо-восток от хутора Родниковского, муниципального округа Кочубеевский Ставропольского края присвоен адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, земельный участок 1.

Индивидуальному жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся, примерно 400 м по направлению на северо-восток от хутора Родниковского, муниципального округа Кочубеевский Ставропольского края присвоен адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, дом 1.

В 2022 году он сдал документы на государственную регистрацию права собственности на Дом чабана.

Однако ему отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

В Уведомлении указано, что для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, необходимо предоставить решение суда, вступившее в законную силу, о признании права собственности в отношении объекта учета.

Просил суд признать за ним, СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Джегута <адрес> Карачаево-Черкесской республики, право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью — 46,4 кв.м., количество этажей здания - 1, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, дом 1.

Указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, назначение - жилое, общей площадью - 46,4 кв.м., количество этажей здания - 1, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, дом 1.

Указать, что решение суда является основанием внесения сведений в ЕГРН.

Истец СИА, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца СИА – адвокат МДА, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2016 года СИА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47337 кв.м., назначение : земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, Ставропольский край, Кочубеевский р-н, ориентир северная окраина хутора Родниковский, примерно 400 м по направлению на северо-восток от ориентира.

Распоряжением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №394-р от 22.09.2016 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47337,0 кв.м., с местоположением: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир северная окраина хутора Родниковский, примерно 400 м по направлению на северо-восток от ориентира, для строительства дома чабана.

29.09.2016 года СИА выдано разрешение на строительство №Ru№ объекта капитального строительства – дома чабана на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский р-н, ориентир северная окраина хутора Родниковский, примерно 400 м по направлению на северо-восток от ориентира.

Также в 2016 году ООО «Архитектура и Градостроительство» подготовлена проектная документация дома чабана по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки по результатам обследования 17.10.2016 г. чабанский домик, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., назначение - жилое.

Согласно акту обследования на соответствие объекта строительства требованиям технических регламентов проектной документации по объекту: дом чабана от 2018 года здание соответствует техническим требованиям современных действующих строительных норм, правил и стандартов, а так же требованиям проектной документации.Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 15.06.2021 года № 979 присвоено наименование элементу планировочной структуры, в хуторе Родниковском Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана.

В 2022 году СИА сдал документы на государственную регистрацию права собственности на Дом чабана.

Уведомлением отдела регистрации объектов недвижимости №2 Управления Росреестра по Ставропольскому краю №КУВД-001/2022-31890830/3 от 26.01.2023 года СИА отказано в кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав. Указано, что согласно п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд. В соответствии с п. 2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Дом чабана СИА был возведен для целей проживания, так как он занимается фермерских хозяйством, и постоянно находится на территории фермы. Дом чабана возведен с соблюдением всех действовавших законов, так как он изначально получил разрешение на строительство на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно выводам технического заключения, выполненного 12.09.2023 года ООО «Архитектура и градостроительство» в отношении дома чабана, общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен 46,4 м2, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, х. Родниковский, территория Дом чабана, <адрес> – несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического здания Дом чабана в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние здания соответствует использованию его в качестве жилого дома с постоянным проживанием в нем, соответствует требованиям безопасности эксплуатации здания, механической безопасности здания, санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Основные несущие конструкции объекта не деформированы и не имеют отклонений от геометрических параметров. Конструкции объекта, материалы соответствуют нормативным требованиям. В соответствии с результатами обследования состояние основных несущих конструкций объекта оцениваются, как исправное и работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не обременен правами третьих лиц. Используемое здание дом чабана в качестве жилого дома, пригоден для круглосуточной и безопасной эксплуатации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СИА ( паспорт №) удовлетворить.

Признать за признать за СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью — 46,4 кв.м., количество этажей здания - 1, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, назначение - жилое, общей площадью - 46,4 кв.м., количество этажей здания - 1, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, хутор Родниковский, территория Дом чабана, дом 1.

Решение суда является основанием внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев