Дело № 2-2885/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-004084-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/2025 по иску Столбовой ФИО23 к ФИО1, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки), установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки), установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., видом разрешенного использования для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>/ ул. <адрес>. Его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Основанием возникновения у истца права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 19.08.2002, удостоверенное нотариусом ФИО3, наследодателем являлась бабушка – ФИО4 Земельный участок предоставлен под ИЖС в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству о праве на наследство, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании Постановления Главы г. Самары от 04.08.1998 № 301. Согласно плану границ, а также указанного постановления и списка граждан, принято решение передать ФИО4 в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м., а в пожизненное наследуемое владение 28,9 кв.м. При этом, форма № 7, выданная ППК Роскадастр, содержит указание на предоставление земельного участка по договору о предоставлении в бессрочное пользование, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 05.06.1951в реестре № 16785 на имя ФИО5 В порядке наследования у Столбовой возникло право собственности на 4/7 долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащий при жизни наследодателю на праве личной собственности на основании дубликата договора дарения от 27.01.1987. Жилой дом состоит из одноэтажного, деревянного с четырьмя пристроями, полезной площадью 125,30 кв.м., жилой – 75, 30 кв.м. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с реконструкцией жилого дома и выделом в натуре части домовладения другим участником общей долевой собственности ФИО6 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.05.2011. Жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из трех изолированных блоков, в каждом из которых проживает отдельная семья. Каждый блок имеет отдельный вход как в свою часть дома, так и на свой земельный участок, огороженный забором. Указанная реконструкция изменила общую часть дома. В досудебном порядке узаконить выполненную реконструкцию не представляется возможным, так как фактически право собственности на дом возникло до реконструкции, когда не было зарегистрировано право в установленном порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, при проведении геодезической съемки установлено, что сведения в ЕГРН о границе между участками не соответствуют их фактическому расположению, поскольку границы не менялись, их месторасположение является реестровой ошибкой. На основании изложенного, просит прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (жилой блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> (лит. А, А4, а2), общей площадью 56,6 кв.м., жилая – 32,2 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м., вспомогательная – 3,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №, 2, 4 (жилые) – 13,70 кв.м., 7, 90 кв.м., 13, 60 кв.м., соответственно, № (подсобное) – 7, 80 кв.м., № (кухня) – 8, 80 кв.м., № (коридор) – 4, 80 кв.м., кроме того сени (лит. а2) – 3,10 кв.м., признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, согласно экспертного заключения от 09.04.2025, подготовленного экспертом ФИО7, установить границу земельного участка в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м., согласно межевому плану от 02.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, согласно экспертного заключения от 09.04.2025, подготовленного экспертом ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9 (по доверенности от 14.08.2024) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая стороной истца не представлены доказательства в обоснование требований, отвечающих требованиям ст. 56 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, требования ФИО2 законны и подлежат удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.
На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" – 29 октября 2001 года, в "Российской газете" – 30 октября 2001 года).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года « 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).
Указом Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО3, установлено, что ФИО2 после смерти ФИО4, приходящейся ей бабушкой, на праве собственности в порядке наследования принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 4/7 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом.
Основанием возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок явилось постановление Главы г.о. Самары ФИО10 от 04.08.1998 № 301 о передаче гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков индивидуальным жилищным строительством в списке, являющимся приложением к которому, под номером 1 числится ФИО4 с указанием на предоставление земельного участка, мерою 300 кв.м. – в собственность, 28, 9 кв.м. – в пожизненное наследуемое владение.
Расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом перешел в собственность ФИО4 по договору дарения от 27.01.1987, заключенному с ФИО11, в соответствии с которым ФИО11 подарил, а ФИО4 (сестра) приняла принадлежащие ему на праве личной собственности 4/7 доли жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного с четырьмя пристроями, полезной площадью 107, 3 кв.м., жилой – 75,3 кв.м., служб и сооружений, и расположенным на земельном участке, мерою 507 кв.м.
В настоящее время принадлежащая в порядке наследования и на праве личной собственности ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке, мерою 337 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка с нанесением хозяйственных построек, выполненных в пределах испрашиваемого истцом земельного участка.
Испрашиваемый земельный участок первоначально предоставлялся в бессрочное пользование ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, о чем 05.06.1951 заключен договор № 16785.
Аналогичные обстоятельства приведены в Справке по форме № 7, подготовленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области от 06.02.2025, согласно которой 05.06.1951 ФИО5 на праве бессрочного пользования под застройку предоставлен земельный участок; в результате возмездной сделки от 28.04.1958 ? доля домовладения по указанному адресу перешла в собственность ФИО12 на основании договора, удостоверенного заместителем старшего нотариуса Первой государственной нот. конторы г. Куйбышева ФИО13 в реестре за № 3-1526; по договору от 14.08.1968 установлено долевое участие, а именно: ФИО14 выделено в собственность 3/7 долей жилого дома, ФИО12 – 4/7 доли на жилой дом, что удостоверено нотариусом ФИО15 за номером 3908; после чего, ФИО12 по договору от 11.05.1971 продала ФИО16 4/7 долей в праве собственности на жилой дом, которая, в свою очередь, по договору от 01.06.1982 произвела отчуждение права собственности на принадлежащие ей доли в жилом доме в пользу ФИО17, а тот в пользу ФИО11 по договору от 29.08.1984, удостоверенного государственным нотариусом Гос. нот. Конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО18 в реестре за № 2-1880.
Таким образом, выше приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что испрашиваемый земельный участок образован и существует на местности 15 и более лет, его порядок пользования определен его пользователями в соответствии с долями на жилой дом, принадлежащий каждому на праве собственности, участвующими в деле лицами не оспорен.
Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем ими подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21 декабря 2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».
Из ответа Департамента градостроительства г. Самары следует, что земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, что соответствует целям его использования истцом.
На основании изложенного, учитывая, что земельный участок первоначально предоставлялся по договору бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 337 кв.м.
Площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие ЗК РФ, также как и раздельный порядок пользования земельным участком собственниками изолированных частей жилого дома, однако, в установленном законом порядке место положение границ не определялось, его границы установлены исходя из фактического расположения искусственных объектов – заборов.
Заключением кадастрового инженера при проведении топографогеодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок сформирован площадью 337 кв.м., огорожен забором и используется по назначению, его границы закреплены на местности капитальными строениями и забором. В ходе проверки наличия/ отсутствия пересечения границ с соседними землепользователями установлено, что со стороны дороги увеличилось расстояние между строением и забором, так по состоянию на 2002 год оно составляло 3,1 кв.м., тогда как на момент работ геодезиста – 3, 43 кв.м., что на 0,33 кв.м. больше чем измерения 2002 года. На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что изменение площадей не являются существенными, поскольку составляют менее 10 % от общей площади земельного участка, произошли в виду использования более точного оборудования при настоящих измерениях спутниковой системы. Отсюда следует, что испрашиваемый ФИО2 земельный участок имеет область наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 64 кв.м., которое произошло в результате реестровой ошибки при определении координат характерных точек, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровых планах территорий кадастровых кварталов, утв. Распоряжением Департамента от. 02.11.2020.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из п. 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит основания для установления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон в виде пересечения их границ, которое произошло при проведении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в частности земельного участка с кадастровым номером №, и испрашиваемого земельного участка истцом. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Принимая во внимание, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, правообладатели смежных земельных участков не оспаривают их фактическое расположение, что свидетельствует об отсутствии спора о праве, суд находит требования об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В период проживания истца в жилом доме им выполнена реконструкция в целях улучшения жилищных условий, которая соответствует всем требованиям, предъявленным к самовольным постройкам, что подтверждается следующим.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция, что послужило основанием в досудебном порядке для приостановления государственной регистрации права истца на объект недвижимости, согласно уведомления от 20.05.2024 № КУВД-001/2024-19779127/1. В нарушение требований ГрдК РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства жилого дома блокированной застройки письмом Департамента градостроительства г.о. Самары от 23.06.2025 № СПР-9/1993-0-1 отказано, с разъяснением заявителю права узаконения выполненной реконструкции в судебном порядке. Следовательно, реконструкция жилого дома является самовольной.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Так, заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленным АО «Самарагорпроект», установлено, что обследуемое жилое помещение, отделяющие рассматриваемый жилой блок Ж1, в жилом доме блокированной застройки от других жилых боков (Ж2, Ж3), находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Выполненные строительно-монтажные мероприятия (по устройству оконного проема) в жилом блоке (Ж1) в жилое доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 70.13330.2012, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объемно-планировочные решения жилого блока Ж 1 в жилом доме блокированной застройки соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам в части: состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности, инженерные приборы исправны и подключены к отдельным инженерным коммуникациям жилого блока; вентиляция вытяжная в отдельные вентканалы и оконные проемы; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение; дверные проемы выполнены согласно требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.», жилой блок Ж1 используется по назначению. Таким образом, нашли свое подтверждение следующие факты: жилой блок Ж 1 отделен от других жилых блоков стенами без проемов, оснащен отдельными инженерными коммуникациями, имеет отдельный выход на земельный участок, в здании отсутствуют площади и помещения, которые предназначены для обслуживания жилого дома, также в здании отсутствуют места общего пользования с соседями, следовательно, может использоваться в качестве жилого блока в жилом доме блокированной застройки.
В заключении ООО «Роза-ПБ» от 30.05.2025 № 2505-01 экспертом по результатам исследовательской части установлено соответствие объекта индивидуального жилищного строительства жилой блок Ж1 (лит. А, А4, а2) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности.
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дано заключение от 30.05.2025 № 20540 о соответствии испрашиваемого истцом жилого дома государственным санитарным нормам и правилам, в том числе СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах испрашиваемого земельного участка, что подтверждается планом установления его границ.
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законном основании, и исключительное право на приватизацию которого имеет истец, дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.
При таких обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно техническому заключению, составленному ППК Роскадастр 18.06.2025 на предмет перераспределения долей и выдела объектов из жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, жилой дом (лит. АА1А2А3 А4А5) общей площадью 125, 90 кв.м., жилой – 76,40 кв.м., кроме того сени (лит. аа1а2). Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, возможно произвести выдел доли следующим образом: в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4а2), общей площадью 56,60 кв.м., жилой – 35,20 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № 1, 2, 4 (жилые) – 13,70 кв.м., 7, 90 кв.м., 13, 60 кв.м., соответственно, № 3 (подсобное) – 7, 80 кв.м., № 9 (кухня) – 8, 80 кв.м., № 10 (коридор) – 4, 80 кв.м., кроме того сени (лит. а2) – 3,10 кв.м.; в собственность иных лиц – жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть лит. А1, лит. А2а, общей площадью 27,6 кв.м., жилой – 15,7 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № 5 (жилое) – 15,7 кв.м., № 7 (кухня) – 11,9 кв.м., кроме того сени (лит. а).
На основании пояснений представителя истца, представленного технического заключения установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцом пользуется блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,:6 кв.м, а ответчик пользуется иными помещениями.
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 09.04.2012 прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на 3/14 долей жилого дома по выше указанному адресу, произведен выдел в натуре части жилого дома лит. А3А5а1 часть лит. А1, площадью всех помещений 46, 6 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., жилой – 25,5 кв.м., подсобной – 16, 6 кв.м., соответственно: лит. А1 – поз. 6 (жилая) площадью 15,7 кв.м., лит. А 3 – поз. 8 (кухня) площадью 10,5 кв.м., лит. А.5 – поз. 11 (коридор) площадью 6,1 кв.м., поз. 12 (жилая) площадью 9,8 кв.м., лит. а1 (сени) площадью 4,5 кв.м., за ФИО6 признано право собственность на часть реконструированного жилого дома с характеристиками указанными выше.
Как указано выше, согласно техническому заключению, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, допускает возможность выдела части жилого дома в натуре, так как жилые помещения в обследуемом жилом доме имеют независимые входы, наборы помещений и коммуникации. Дополнительных работ по перепланировке и переустройству в жилом доме выполнять не требуется. Таким образом, выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно.
При таких обстоятельствах, в отсутствие согласия всех правообладателей на части жилого дома относительно узаконения порядка пользования им, заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности истца и выделении ему в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Столбовой ФИО24 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Столбовой ФИО25 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (жилой блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> (лит. А, А4, а2), общей площадью 56,6 кв.м., жилая – 32,2 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м., вспомогательная – 3,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №, 2, 4 (жилые) – 13,70 кв.м., 7, 90 кв.м., 13, 60 кв.м., соответственно, № (подсобное) – 7, 80 кв.м., № (кухня) – 8, 80 кв.м., № (коридор) – 4, 80 кв.м., кроме того сени (лит. а2) – 3,10 кв.м.
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Устранить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, согласно экспертного заключения от 09.04.2025, подготовленного экспертом ФИО7, согласно каталогу координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м., согласно межевому плану от 02.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, экспертного заключения от 09.04.2025, подготовленного экспертом ФИО7, в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.09.2025.
Судья А.В. Галустова