72RS0014-01-2025-005025-86
Дело № 2-5807/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,
при секретаре Богдановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к Гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» (далее по тексту – Кооператив, ГКИА «АЛИТЕТ»). Требования мотивированы тем, что истец является членом Кооператива и владельцем кабинета № 1 на втором этаже, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 87,8 кв.м. Свои обязанности по уплате паевого взноса истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Справкой Кооператива от 29 января 2025 года. 11.11.2024 из Управления Россреестра по тюменской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что как следует из ответа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей в кооперативе «Алитет», расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на кабинет № 1, расположенный по адресу: <адрес>, строение 10, литера А12 площадью 87,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Истец является членом Гаражного кооператива индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» и владельцем кабинета № 21, площадью 87,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Свои обязанности по уплате паевого взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от 29 января 2025 года.
Кабинет расположен на земельном участке, который предоставлен ГКИА «АЛИТЕТ» на праве постоянного бессрочного пользования на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 16 марта 2001 года, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2001 года.
В соответствии с Техническим заключением № 015-04-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Условия и порядок выдачи разрешения на строительство регламентированы статьей 51 ГрК РФ.
Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Часть 17 статьи 51 ГрК РФ содержит перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется.
Спорный объект как часть имущественного комплекса к таковым не относится.
Таким образом, ввиду отсутствия (не представления суду) (на момент рассмотрения гражданского дела) разрешения на строительство спорного объекта (в том числе в составе имущественного комплекса (гаражей)), он имеет признаки самовольной постройки.
В соответствии со статьями 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может возникнуть в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Также суд учитывал, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за разрешением на строительство нежилого помещения (Гаража) истец не обращался.
Доказательств обратного суду не представлено. Разрешение на строительство Гаража суду также не представлено, как не представлено доказательств отсутствия разрешения на строительство имущественного комплекса (гаражей) изначально.
Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация не представлена в материалы дела.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суду представлены доказательства существования (постройки) в натуре и, следовательно, доказательства соответствия строения разрешенному использованию земельного участка, предоставленного кооперативу.
Также представлены доказательства соответствия строения требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Иначе говоря, представлены доказательства отсутствия вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.
Согласно представленным истцом документам Управления Росреестра по Тюменской обл. регистрация права собственности истца на гараж во внесудебном порядке невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на кабинет № 1 на втором этаже, расположенный по адресу: <адрес> площадью 87,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Д.Д. Жегунова
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.