№ 2-703/2025
61RS0022-01-2024-009099-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 г. г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Ю.И.
при секретаре судебного заседания Прядко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора — Управление Росреестра по Ростовской области, ГСК-57) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК-57», паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № от <дата> На территории ГСК-57 по адресу: <адрес> «ГСК-57» за счет собственных средств, хозяйственным способом возведен гараж №гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. В <дата> я обратился в Росреестр с целью внесудебного оформления права собственности, где им был получен отказ. Поскольку в ином порядке право собственности на гараж зарегистрировать невозможно, то полагает возможным зарегистрировать за ним право собственности на спорный гараж. На основании изложенного истец, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 32,3 кв.м., этаж 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-57.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено – Управление Росреестра по Ростовской области.
Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель истца – ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата> в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица председатель ГСК-57 – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец является членом ГСК, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Не возражал, против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том, случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно членской книжки ФИО1 является членом ГСК-57 (л.д.№).
Судом установлено, что истицу принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается справкой, выданной ГСК-57 от <дата>. (л.д.№).
Согласно Постановления Администрации г. Таганрога Ростовской области от <дата> № в связи, с окончанием строительства подземных гаражей по <адрес>, постановлено «1. Утвердить подземные гаражи по Мариупольскому шоссе в статусе ГСК с присвоением очередного 57 и утверждением списков. 2. В связи с изменением правовой формы перерегистрировать земельный участок на ГСК-57» (л.д.№).
Согласно техническому паспорту нежилого строения гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1996, общей площадью 32,3 кв.м., собственник не зарегистрирован, является подземным (л.д.№).
На основании договора аренды № от <дата> ГСК-57 предоставлен на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> земельный участок с КН №, расположен6ный по адресу <адрес> для размещения боксовых гаражей для хранения индивидуального транспорта.
Согласно, исследования эксперта ФИО5 от <дата> № техническое состояние гаража № площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК 57, указывает на то, что срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов. Конструкции и основания гаража № площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 57, обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия. Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара выполняются. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта оценивается как находящаяся в исправном состоянии, то есть такой категории технического состояния, которая характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции исследуемого гаража № площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 57, обладают долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. Конструкции гаража № площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 57, рассчитаны на действие нагрузок от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок (в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»). Гараж № площадью 32,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 57, соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не поврежден деформации и разрушению и таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, установлено, что гараж № площадью 32,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 21, ГСК 57, соответствует:
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
№ 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК 57, определена как исправное, работоспособное состояние. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций отсутствует. Гараж № площадью 32,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК 57, находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, исследуемый гараж № площадью 32,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК 57, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.
Ответчиком опровергающих доводов не представлено.
Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.
Судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; спорные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что строительство гаража, осуществлено на специально отведенном для этого земельном участке на основании выданного уполномоченным лицом разрешения; гараж не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому его можно легализовать.
В соответствии со ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Права на земельный участок истцом под строительство гаража не оформлены, поэтому регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.
Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж не создают угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено, не ущемляются прав и законные интересы иных собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 32,3 кв.м. этаж 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес> ГСК -57.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 г.
Судья Ю.И. Шевченко