РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применение правовых последствий, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применение правовых последствий, установление границ земельного участка, в обоснование которого указала, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, принадлежит 3/5 доли от целого жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 580 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности жилого дома на 3/5 доли от целого зарегистрировано в управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 стало известно, что ФИО4 зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на целый земельный участок расположенный по адресу: <адрес> А, при этом завладел земельным участоком № по <адрес>, предоставил договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на целый земельный участок, заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверен нотариусом ФИО6 Договор купли продажи является подложным, так как ФИО2 не заключала с ФИО4 договор купли продажи, подпись в договоре ей не принадлежит, не могла продать жилой дом по адресу: <адрес>, так как ей принадлежала 3/5 доли от целого <адрес> в <адрес>.ФИО1 и ФИО4 пользуются земельным участком № по <адрес> в <адрес>, границы определены по сложившемуся порядку пользования. Регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 на земельный участок №А по <адрес>, общей площадью 482 кв.м., препятствует ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок по причине наложения границ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии сост. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковым (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Вышеуказанный договор купли - продажи жилого дома не соответствует требованиям ст.549, ст.454 и ст.218 ГК РФ, поскольку только собственник имущества имеет право его отчуждать в пользу другого лица. сост.

ФИО1 желает истребовать земельный участок общей площадью 490 кв.м, из чужого незаконного владения, оставить прежнюю границу между их земельными участками, которая существует в настоящее время и была эта граница с 1990-х годов; зарегистрировать права собственности на земельный участок.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объект недвижимости.

Кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

Согласно части 10 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданскогозаконодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральнымзаконом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с абзацем вторым пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ФИО8,извещенная надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явилась.Причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила уточнить, что договор ФИО4 составил с ФИО3 на целый жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 474 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А в <адрес>. В остальной части поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился. Суду представленозаявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применение правовых последствий, установление границ земельного участкаудовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А в г.Г розном.

Аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на домовладение №А по <адрес> в <адрес> (кадастровый №), аннулировать сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок по <адрес>,( кадастровый №)

Установить границу, разделяющую земельные участки по <адрес>, в <адрес> согласно межевого плана по сложившемуся порядку пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: