Решение по делу № 2-6978/2022 от 21.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 50RS0028-01-2022-006945-03

Дело № 2-6978/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6978/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1, указав в обоснование, что 01.11.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 300 000 руб. под 10,34% годовых сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры. Залоговая (оценочная стоимость) квартиры установлена по соглашению сторон в размере 7 144 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла у ответчика 02.12.2021 г. По состоянию на 11.07.2022 г. у ответчика имеется задолженность в размере 6 537 455,34 руб. Направленное ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и выплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд и просит: расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 537 455,34 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 887,28 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 10,59% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 144 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в иске ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункта ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 01 ноября 2021 года между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 300 000 руб. под 10,34 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества.

Согласно п. 12 указанного договора назначение кредита: для приобретения в собственность недвижимого имущества, указанного в п. 18 договора, то есть квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 7000000 руб. Залоговая стоимость 7 144 000 руб. (пункт 19 договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 1 ноября 2020 года оплата в размере 6 300 000 руб. осуществляется за счет кредитных денежных средств по кредитному договору №, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и покупателем ФИО1, 700 000 рублей – за счет собственных денежных средств покупателя.

Сумма кредита в размере 6 300 000 руб. предоставлена ответчику, что подтверждается выпиской по счету, в которой содержится информация о зачислении денежных средств в указанной сумме для расчетов по договору приобретения недвижимости.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 02 декабря 2021 года. На 11 июля 2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 02 декабря 2021 года, на 11 июля 2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 229 830,96 рублей. По состоянию на 11 июля 2022 года общая задолженность составляет 6 537 455,34 руб., из которых 6 285 488,89 руб. – просроченная ссудная задолженность, 227 805,03 руб. – просроченные проценты, 12 578,91 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 9 101,75 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2 480,76 руб. – неустойка на просроченные проценты.

03 июня 2022 года банк направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору. Однако данное требование заемщик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Невыполнение требований банка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции по применению пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях N 243-О-О от 15.01.2009 и N 331-О-О от 16.04.2009 для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита не представил, в связи с чем при вынесении решения суд учитывает представленные в деле доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком в течении длительного времени принятых на себя обязательств по кредитному договору, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает правильным и который не был опровергнут ответчиком.

Условиями кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена 7 144 000 руб.

Сведений об оспаривании указанных условий договора ответчиком суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества определена соглашением сторон и оснований не согласиться с указанной залоговой стоимостью у суда не имеется.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 810, 811, 819, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Закона об ипотеке, учитывая отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора ввиду неисполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, и учитывая размер просроченных платежей, а также период просрочки, находит требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 6 537 455,34 руб., процентов и неустойки, исчисленных на дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца в размере 46 887,28 руб. на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.09.2014 г., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 01.09.2014 г., за период с 02.12.2021 г. по 11.07.2022 г. в размере 6 537 455,34 руб. (из которых 6 285 488,89 руб. – просроченная ссудная задолженность, 227 805,03 руб. – просроченные проценты, 12 578,91 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 9 101,75 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2 480,76 руб. – неустойка на просроченные проценты), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 887,28 руб., а всего 6 584 342,62 руб. (шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок два руб. 62 коп.).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 10,59% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 7 144 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.10.2022 г.

Судья И.С. Кулькова