Дело № 2-4331/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-006247-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2021 г., заключенного с организатором торгов арестованного имущества ООО «Кубаньспецторг». Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с декабря 2021 года в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес не сообщила, вещей в ее квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их собственнику при выезде из квартиры. С 2022 года в квартире не появлялась. Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, не приняла меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> В связи с изложенным, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, направила в суд для участия своего представителя ФИО3, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.
В порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании, назначенный определением суда, адвокат Хостинского филиала г. Сочи Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО4 оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № № от 05 июля 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июля 2021 г.
Основанием для государственной регистрации права собственности за истцом является договор купли-продажи арестованного имущества от 30 апреля 2021 г., заключенный с ФИО1
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира, площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 05 июля 2021 г.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах (л.д. 17).
Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным тот факт, что регистрация ответчика ФИО2 в квартире истца лишает права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его прав.
При этом суд учитывает, что между сторонами родственных отношений и иных договорных обязательств не установлено, ответчик жилой площадью не пользуется, не проживает в доме, до настоящего времени не заявлял о своем желании продолжать пользоваться этим жилым помещением, то есть проживать в нем, соответственно, не сохранил своего права пользования указанной жилой площадью, сохранение регистрации ответчика в жилом доме, нарушает права истца, как собственника, спорного жилого помещения.
В связи с изложенным, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 301 Гражданского кодекса РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. № 3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 (ред. от 11.10.2021г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу, что объект недвижимости – квартира, площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не является для ФИО2 местом жительства, следовательно, ее регистрация по указанному адресу, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца, в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженку пос. <данные изъяты> выдан 21 мая 2012 г. Отделением Управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2 Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пос. <адрес> выдан 21 мая 2012 г. Отделением Управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 г.
Председательствующий С.С. Ткаченко