Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, третье лицо: Администрация муниципального округа Истра Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

Согласно данным ЕГРН указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования - для огородничества. Однако, данные земельные участки выделялись для садоводства, а именно:

в 1956 году Председателем Совета Депутатов трудящихся Истринского района Московской области было издано постановление о выделении земельного участка площадью 6,717 га для “садоводства” в районе городского поселения <адрес> сотрудникам предприятия КБ “Гидропроект имени ФИО7”;

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Истринского района Московской области было издано постановление № “О выдаче свидетельств на право собственности на землю садовому товариществу “Гидропроект” для садоводства.

В 2010 году части земельных участков в садовом товариществе “Гидропроект” был изменен вид разрешенного использования с “для огородничества” на “для садоводства”.

Истец обратился в Минимущество Московской области для изменения вида разрешенного использования земельных участков, однако ему было отказано, в связи с тем, что минимальная площадь земельного участка “для садоводства” должна составлять 600 кв.м., тогда как суммарная площадь земельных участков истца составляет 581 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки и внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами “для садоводства”. В исправлении технической ошибки истцу было отказано.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м. В объединении земельных участков было отказано, в связи с тем, что максимальная площадь земельного участка “для огородничества” должна составлять 475 кв.м., тогда как суммарная площадь участков 581 кв.м.

Не верно указанный в ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков препятствует регистрации права собственности истца на садовый дом, в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, просит суд:

обязать Управление Росреестра по Московской области исправить ошибку в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м с “для огородничества” на “для ведения садоводства”;

объединить земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м в единый.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Представитель Администрации м.о. Истра Московской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в него отсутствие. Ранее, в материалы дела направил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований ФИО5 в полном объеме.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4, подп. 4, подп. 5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО5 указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН указанные земельные участки имеют категорию земель - для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для огородничества.

Из имеющегося в материалах дела Постановления Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ “О выдаче свидетельств на право собственности на землю с/т “Гидропроект-1” Ленинского с/с для садоводства и огородничества” № следует, что земельные участки №, находящиеся в настоящее время в собственности ФИО5 были выделены для садоводства.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решениями Минимущества Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку площадь земельных участков не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, установленным для основного вида разрешенного использования “ведение садоводства”.

В ответ на запрос суда, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области предоставил суду информацию о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

Согласно Градостроительного регламента, утвержденного Постановлением администрации городского округа Истра МО от 12.05.2021 N 2835/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области", в территориальной зоне СХ-2 основными видами разрешенного использования земельных участков расположенных в данной территориальной зоне являются, в том числе “ведение огородничества” и “ведение садоводства”.

Предельные размеры земельных участков должны составлять: ведение огородничества: min - 400 кв.м., max - 475 кв.м.; ведение садоводства: min - 600 кв.м., max - 500 000 кв.м.

Поскольку в правоустанавливающем документе на земельные участки с кадастровыми номерами № и № - Постановлении Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № содержаться сведения о том, что земельные участки предоставлены для садоводства, суд считает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельных участков “для огородничества” ошибочны, в связи с чем подлежат исправлению на вид разрешенного использования “для ведения садоводства”.

Истцом в материалы дела представлен план земельного участка образуемого путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО8

Согласно данного плана суммарная площадь земельных участков составляет 602 кв.м., в границах, согласно данным таблицы:

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормам Градостроительного регламента, утвержденного Постановлением администрации городского округа Истра МО от ДД.ММ.ГГГГ N №

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные ФИО5 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, области удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН изменения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 294 кв.м. и № площадью 287 кв.м с “для огородничества” на “для ведения садоводства”.

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, установив площадь вновь образуемого земельного участка 602 кв.м., в границах, согласно данным таблицы:

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2025г.

Судья Е.С. Ажеева