Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителя истца, третьих лиц ФИО1, третьего лица ФИО2,

15.12.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Министерству имущественных отношений Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Советского административного округа г. Омска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Министерству имущественных отношений Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Советского административного округа г. Омска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности следующим лицам: 1/7 доля ФИО3, 1/7 доля ФИО4, 1/7 доля ФИО5, 1/7 доля ФИО2, 1/7 доля ФИО6, 1/7 доля ФИО7, 1/7 доля ФИО8 Вышеуказанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, 1951 года постройки, общей площадью 101,1 кв.м. Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м., является жилым помещением №, расположенным в вышеуказанном многоквартирном доме. Право собственности на квартиру № 2 в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Из чего следует, что в общую площадь многоквартирного дома с момента постройки 1951 г. была включена площадь жилого помещения № (41,5 кв.м.). Фактически жилое помещение используется и всегда использовалось для проживания в нем истца, иных правообладателей или собственников жилого помещения № не было. На момент написания искового заявления истцу необходимо оформление права собственности на жилое помещение № для последующего перевода жилого помещения в дом блокированной застройки с целью проведения газоснабжения и водоснабжения, отсутствующим на сегодняшний день. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестности, открытого и непрерывного владения имуществом со стороны истца в течение пятнадцати и более лет. Существование и дальнейшая эксплуатация жилого помещения № не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов неопределенного круга лиц. Напротив, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости повлекут улучшение условий проживания лиц, проживающих в помещениях № и №. Просил признать право собственности на жилое помещение №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, согласился на рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Ответчик Министерство имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснял, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В данном доме всегда жила семья Клок, сначала квартиру № 2 не использовали, но позже в нее вселился брат ФИО3 и стал там проживать. ФИО3 живет в квартире № 2 уже более 15 лет. За это время в квартире никто не вселялся, представители Администрации не приходили, никто свои права на дом не заявлял.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ " положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: адрес находится многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м.

В указанном многоквартирном жилом доме адрес находится две жилые квартиры № 1 с кадастровым номером №, № 2 с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № 1 адрес, площадью 59,6 кв.м., зарегистрировано за ФИО4 (1/7 доля), ФИО8 (1/7 доля), ФИО6 (1/7 доля), ФИО5 (1/7 доля), ФИО3 (1/7 доля), ФИО7 (1/7 доля), ФИО2 (1/7 доля).

Право собственности на квартиру № 2 в доме адрес, площадью 41,5 кв.м., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в реестра муниципального имущества города Омска по адресу: адрес учитывался жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., 1951 года постройки, включенный в состав муниципальной собственности города Омска на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Омской области от 30.12.1999 № 2053-рк «О внесении изменений в План приватизации ОАО «Омский нефтеперерабатывающий завод» в части передачи объектов в муниципальную собственность». По результатам инвентаризации домостроения на наличие приватизированных жилых помещений вышеуказанный жилой дом .... распоряжением департамента №-р от .... «О включении жилого фонда социального использования в состав муниципальной казны» исключен из реестра, в состав муниципальной казны города Омска были включены неприватизированные жилые помещения. На текущий момент объектом учета в реестре в домостроении по вышеуказанному адресу значится одно помещение – квартира 2. Земельный участок под жилым домом адрес сформирован в установленном законом порядке, учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м. и видом разрешенного использования «», 1951 года постройки, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В силу действия Федерального закона от 29.12.2004 № 189 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок является объектом права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно сведений ТУ Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: адрес; адрес; адрес

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом № адрес следует, что жилом дом состоит из двух квартиру, квартира № 1 имеет площадь 59,6 кв.м., квартира № 2 имеет площадь 41,5 кв.м. и состоит из двух комнат, площадью 13,9 кв.м. и 15,0 кв.м., кухни, площадью 11,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., а также из веранды, площадью 6,4 кв.м., которая в общую площадь квартиры не входит.

Из технических паспортов 2011 г., 2007 г., 1998 г. 1992 г. следует, что каждая квартира в жилом доме № адрес имеет свой собственный вход.

Согласно показаниям истца ФИО3, третьих лиц ФИО7, ФИО2 квартира № 2 в доме № адрес находится в пользовании ФИО3 более 18 лет.

Стороной истца в судебное заседание представлены квитанции об отплате коммунальных услуг по квартире № 2 в доме № адрес.

Таким образом, суд полагает, что ФИО3 пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, т.е. более 18 лет, что порождает у него право на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, .... года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: