УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МВВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит установить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X,м
Y,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести изменение в описание координат характерных точек границ земельного участка с КН № исключив из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X,м
Y,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истец с 24.01.2008г. является арендатором земельного участка с КН №, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Договор аренды заключен до 11.03.2067г.. Задолженности по арендной плате нет. Участок используется по назначению.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата). земельный участок истца был исключен из ГКН, что привело к уменьшению площади его земельного участка.
При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения ранее учтенных границ земельного участка, установлено, что арендованный земельный участок истца имеет наложение на границы смежного земельного участка с КН №, площадь наложения составляет 674 кв.м..
В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований согласно письменному отзыву.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата)г. удовлетворены исковые требования РВВ к Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды земельного участка, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка.
Судом установлено, что «(дата). Главой Администрации Рузского муниципального района Московской области вынесено постановление № о предварительном согласовании места размещения и утверждения проекта границ земельного участка площадью 2600 кв.м. МВВ для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу (адрес) (л.д.65)
(дата). Главой Администрации Рузского муниципального района Московской области вынесено постановление № о предоставлении в аренду МВВ земельного участка площадью 2600кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу (адрес), МВВ был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка. (л.д.66) В 2008г. сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, граница участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается материалами дела.
(дата). между Администрацией Рузского района Московской области и МВВ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору, расположенный (местоположение) участок находится примерно в 30м по направлению на юго-восток т ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства на срок 10 лет с 24.01.2008г. по 23.01.2018г.».
Судом постановлено: «Признать действительным договор аренды от (дата), заключенный между РВВ и исполкомом Старониколаевского сельского совета народных депутатов Рузского района Московской области на земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес).
Признать за РВВ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.метров., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес расположения: (адрес), в следующих геоданных:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № общей площадью 2600 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве аренды МВВ согласно следующих геоданных
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Материалами дела установлено, что (дата)г. между Администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и МВВ заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 2600 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.
Администрации Рузского муниципального округа Московской области принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1255 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.
Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
(дата). кадастровым инженером ЖЮС было проведено обследование земельного участка на местности, а также определены координаты фактических границ земельного участка. В ходе проведенных работ установлено, что по фактическому использованию границы земельного участка не огорожены, забор имеется только со стороны границ смежного земельного участка с КН №. При сопоставлении сведений имеющихся в ЕГРН от 2017г. с границами на местности и сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №. Границы земельного участка с КН № на местности не огорожен. Также установлено, несоответствие площади указанной в выписке от 2017г., с площадью сформированного земельного участка по координатам из той же выписки. Площадь по указанным координатам составила 1780 кв.м., что на 820 кв.м. соответствует площади из решения суда от 2015г. об уменьшении земельного участка с КН № В решении суда в границы земельного участка с КН № изменения внесены, а в отношении площади нет. Данное изменения противоречат данным об участке после внесения изменений в решение суда. После 2017г. границы уточняемого земельного участка с КН № были сняты с кадастрового учета по неопределенной причине.
Кадастровым инженером представлен вариант установления границ и площади земельного участка с КН №, исключения пересечения границ земельного участка с КН № принадлежащего на праве аренды МВВ и земельного участка с КН № принадлежащего Администрации Рузского муниципального округа Московской области.
Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Сторонам судом были созданы все условия для реализации их прав в гражданском процессе, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МВВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 1780 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес) согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X,м
Y,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести изменение в описание координат характерных точек границ земельного участка с КН № исключив из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X,м
Y,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 октября 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова