Дело № 02-5324/2025

УИД 77RS0002-02-2025-009285-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио, действующего на основании доверенности,

прокурора — помощника Басманного межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5324/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, пом. Е, выселении его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и обязании передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. Распоряжением Правительства Москвы от 09.06.2003 № 974-РП и Постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 № 935-ПП регулировались вопросы переселения граждан из домов, подлежащих освобождению, в связи с передислокацией Военной академии радиационной, химической и биологической защиты в адрес. В настоящее время дом 4А по адрес подлежал освобождению.

Согласно акту осмотра от 25.04.2025 № 696/04/2024, спорное помещение занимает ответчик при отсутствии законных оснований. Решение уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении ответчику данного жилого помещения не принималось, договор социального найма или иной договор с адрес не заключался. Ответчику было направлено предписание об освобождении помещения, однако до настоящего времени помещение не освобождено. Ссылаясь на ст. 209, 288, 301, 304 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), истец просит защитить права собственника путем выселения лица, незаконно занимающего помещение.

Ответчик ФИО1, паспортные данные, зарегистрированный по адресу: адрес, в судебное заседание не явился.

Судом установлено, что о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 25.08.2025, ответчик извещался надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу фактического проживания, указанному в иске (адрес, пом. Е). Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных возражений на иск ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 63 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик был вселен в спорное помещение без решения уполномоченных органов, документов, подтверждающих законность вселения, не имеется. Просил иск удовлетворить.

Прокурор фио в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру (помещение Е) общей площадью 374,1 кв. м, жилой площадью 235,8 кв. м, состоящую из 11 комнат, расположенную на 4-м этаже 6-ти этажного дома по адресу: адрес.

Данное жилое помещение находится в собственности адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.06.2019 № 77:01:0003013:1596-77/011/2019-1 и актом осмотра от 25.04.2025.

Из искового заявления и материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес, ранее находился в пользовании Военной академии радиационной, химической и биологической защиты. В связи с передислокацией академии в адрес (Распоряжение Правительства РФ от 02.02.2006 № 126-р) и невозможностью реализации программ по отселению (утрата силы Постановления Правительства Москвы от 19.09.2006 № 707-ПП), дом подлежал освобождению.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 25.04.2025 № 696/05/2024, составленному ведущим специалистом УГИ в адрес, в присутствии должностных лиц установлено, что в помещении по вышеуказанному адресу проживает ответчик ФИО1 Документы, обосновывающие занятие помещения (договор, ордер), отсутствуют. В графе «юридически свободно» указано «Да».

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес и сведениям ГИСМУ, ответчик ФИО1, паспортные данные, с 16.07.2004 зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Сведения о регистрации ответчика в адрес, в том числе в спорном жилом помещении, в материалах дела отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое оставлено без исполнения.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 ЖК РФ. К ним относятся, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, судебные решения. Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, право пользования жилым помещением возникает у гражданина исключительно на законных основаниях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...», под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик вселился и проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности адрес, при отсутствии каких-либо законных оснований.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что: уполномоченным органом исполнительной власти адрес принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на условиях социального найма, найма или ином праве; с ответчиком заключался договор социального найма, найма специализированного жилого помещения или иной договор, предусматривающий право пользования жилым помещением; ответчик значится на учете нуждающихся в жилых помещениях в адрес либо имеет иные законные основания для проживания.

Напротив, из материалов дела следует, что ответчик имеет постоянную регистрацию в ином жилом помещении в адрес. Спорное помещение является собственностью адрес и не относится к жилищному фонду, предоставленному ответчику в установленном законом порядке.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено. Обращаясь в суд, ответчик ходатайств об истребовании доказательств не заявлял, свою позицию по делу не выразил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении носит незаконный (самоуправный) характер и нарушает права собственника жилого помещения — адрес, лишенного возможности в полном объеме осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Отсутствие решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и договора, при отсутствии доказательств законности вселения, является основанием для удовлетворения иска собственника о выселении лица, занимающего помещение.

Суд также учитывает, что в силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования у ответчика отсутствовало и не могло возникнуть в силу закона, он подлежит выселению из жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении исков о выселении судам необходимо исходить из того, что выселение производится на основании решения суда, вступившего в законную силу. Выселение без предоставления другого жилого помещения применяется к лицам, которые самоуправно заняли жилое помещение либо право пользования которых прекращено.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, с возложением на ответчика обязанности передать жилое помещение собственнику в освобожденном виде.

Требование об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде является производным от требования о выселении и также подлежит удовлетворению, поскольку восстановление нарушенного права собственника невозможно без реального освобождения помещения от имущества ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, помещение Е.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, помещение Е без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес, помещение Е от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026г.

Судья О.А. Курносова