Дело № 2-310/2023
УИД 23RS0004-01-2022-004718-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.- к. Анапа 31 августа 2023 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошина В.А.,
при секретаре Куцаевой Ж.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), с кадастровым номером 000, площадью 955 +/-10,5 кв.м., расположенного по адресу: (...).Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122,3 кв.м., кадастровый номер 000, расположенного по адресу: (...). Вторым участником долевой собственности является ответчик ФИО2, доля которого составляет 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Таким образом, на долю истца приходится 318,3 (+/-3,5) кв. м в общей площади земельного участка и 40,8 кв. м. в общей площади жилого дома. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком. Выдел доли земельного участка в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку. Истец и ответчик не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения земельным участком, и соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре не достигнуто, а также по жилому дому. Просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 955 (+/-10,5) кв.м., расположенный по адресу: (...), передав в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли земельный участок площадью 318,3 (+/-3,5) кв.м в границах с координатами, установленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы; в собственность ФИО2 в счёт принадлежащей ему 2/3 доли земельного участка площадью 636,6 (+/-7) кв.м, в границах с координатами в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 955 (+/-10,5) кв.м, по адресу: (...), прекратить. Выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122,3 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...). Выделить в натуре долю ответчика в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122,3 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...). Выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122,3 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...). Выделить в натуре долю ответчика в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122,3 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...).
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд определить порядок пользования жилым домом площадью 122,3 кв.м, расположенном по адресу: (...) в соответствии с размером доли каждого. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, площадью 955 кв.м., в соответствии с размером доли каждого.
В судебном заседании истец ФИО1 её представитель Босой В.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить, выделив истцу в пользование часть жилого дома и часть земельного участка по варианту 1 экспертизы.
Ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствии. Согласен определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по первому варианту экспертизы.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном, заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.
Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
ч.1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 18 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского Кодекса РФ, в том числе ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если с учетом конкретных обстоятельств дела будет установлено, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Собственниками жилого дома общей площадью 122,3 кв.м., расположенного по адресу: (...), являются ФИО1 (общая долевая собственность 1/3) и ФИО2 (общая долевая собственность 2/3).
1/3 доля вышеуказанного жилого дома, принадлежащая ФИО1, и 2/3 доли принадлежащие ФИО2, расположены на земельном участке с кадастровым номером 000 общей площадью 955 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного хозяйства.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.
Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000 на рассмотрение представлены 2 варианта определения порядка пользования жилым домом, общей площадью 124.2 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: (...).
По варианту 000:
ФИО1 - в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, определяются в пользование помещения общей площадью 33,4 кв.м. (269/1000),
ФИО2 - в счет 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 определяются в пользование помещения общей площадью 60,9 кв.м. (490/1000).
В общее пользование Сторон - определяются помещения общей площадью 29,9 кв.м. (241/1000).
Из них: 80/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 161/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2
Т.е. при определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000, по предложенному варианту:
Общая доля ФИО1 в помещениях жилого дома составляет - 349/1000 (269+80), соответствует 43,4 кв.м.
Общая доля ФИО2 в помещениях жилого дома составляет - 651/1000 –(490+161), что соответствует 80,8 кв.м.
По варианту 000:
ФИО1 - в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, определяются в пользование помещения общей площадью 33,4. кв.м. (269/1000),
ФИО2 - в счет 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 определяются в пользование помещения общей площадью 51,1 кв.м. (411/1000),
В общее пользование Сторон - определяются помещения общей площадью 39,7 кв.м. (320/1000).
Из них: 107/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 213/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2
Т.е. при определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:37:0711001:2434, по предложенному варианту:
Общая доля ФИО1 в помещениях жилого дома составляет - 376/1000 (269+107), что соответствует 46,7 кв.м.
Общая доля ФИО2 в помещениях жилого дома составляет - 624/1000 (411+213), что соответствует 77,5 кв.м.
На рассмотрение представлены 2 варианта определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 955 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...)
По варианту 000:
ФИО1 - в счет 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 000, определяется в пользование часть земельного участка площадью 228 м2 (246/1000)
ФИО2 - в счет 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером 000, определяется в пользование часть земельного участка площадью 456 м2 (492/1000)
В общее пользование сторон - определяется часть земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 242 м2 (262/1000)
Из них: 87/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 175/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2
Т.е. при определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, по предложенному варианту:
Общая доля ФИО1 в пользовании земельным участком составляет - 333/1000 (146+87), что соответствует 309 кв.м.
Общая доля ФИО2 в пользовании земельным участком составляет - 667/1000 (492+175), что соответствует 617 кв.м.
Описание границ и координаты поворотных точек, частей земельного участка указаны в приложении 000 лист 000.
По Варианту 000:
ФИО1 - в счет 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 000, определяется в пользование часть земельного участка площадью 228 м2 (246/1000)
ФИО2 - в счет 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером 000, определяется в пользование часть земельного участка площадью -456 м2 (492/1000)
В общее пользование Сторон - определяется часть земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 242 м2 (262/1000)
Из них: 87/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 175/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2
Т.е. при определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, по предложенному варианту:
Общая доля ФИО1 в пользовании земельным участком составляет - 333/1000 (246+87), что соответствует 309 кв.м.
Общая доля ФИО2 в пользовании земельным участком составляет - 667/1000 (492+175), что соответствует 617 кв.м.
Описание границ и координаты поворотных точек, частей земельного участка указаны в приложении 000 лист 000.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Заключение судебного эксперта является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Учитывая изложенное, судом принимается данное заключение судебного эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо судебной экспертизы по мотиву несогласия с представленным заключением судебной экспертизы ответчиками не заявлялось.
Принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом и земельным участком по предложенному экспертом варианту возможен, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с заключением экспертизы.
Определяя порядок пользования жилым домом и земельным участком суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту 000, предложенному в экспертном заключении, принимая во внимание, что такой порядок максимально соответствует доле истца и ответчика.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требования об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком— удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом площадью 122,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) в соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000 по варианту 000 (приложение 000):
ФИО1 в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом помещения общей площадью 33,4 кв.м. (269/1000);
ФИО2 в счет 2/3 долей в праве собственности на жилой дом помещения общей площадью 60,9 кв.м. (490/1000).
В общее пользование ФИО1 и ФИО2 определить помещения общей площадью 29,9 кв.м. (241/1000), из них: 80/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 161/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2
Общая доля ФИО1 в помещениях жилого дома составляет - 349/1000 (269+80), что соответствует 43,4 кв.м.;
Общая доля ФИО2 в помещениях жилого дома составляет - 651/1000 (490+161), что соответствует 80,8 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) в соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000 по варианту 000 (приложение 000):
ФИО1 в счет 1/3 доли земельного участка площадью 228 кв.м. (246/1000);
ФИО2 в счет 2/3 долей земельного участка площадью 456 кв.м. (492/1000)
В общее пользование ФИО1 и ФИО2 определить часть земельного участка площадью 242 м2 (262/1000), из них: 87/1000 - приходится на 1/3 долю ФИО1 и 175/1000 - приходится на 2/3 доли ФИО2.
Общая доля ФИО1 в пользовании земельным участком составляет - 333/1000 (246+87), что соответствует 309 кв.м.
Общая доля ФИО2 в пользовании земельным участком составляет - 667/1000 (492+175), что соответствует 617 кв.м.
Заключение комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
Судья В.А. Волошин