Решение суда составлено в окончательной форме 04.09.2025

2-10024/2025

2-7986/2024

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретере судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, -

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение. Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, расходов на оплату услуг представителя были удовлетворены частично (л.д.35)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено и дело назначено на новое рассмотрение (л.д.83-84).

ФИО1 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к <данные изъяты> котором просит взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расход <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом, денежные средства на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве. Предмет Договора – строительство Застройщиком жилого многоквартирного <адрес>.2, расположенного по строительному адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, с. Ям, корпус 2.1, корпус 2.2. Обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры в соответствии с Договором составляет <данные изъяты> <данные изъяты>.

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик квартиру в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору.

Объект, долевого строительства на момент направления данной претензии не передан участнику долевого строительства. Период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры - с <данные изъяты>, что составляет 173 дня. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия. По состоянию на дату подачи искового заявления, ответчик не принял мер для добровольного урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с чем, Истец обратился в суд с данным Иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.91).

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.92).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Л.д. 9-17).

В соответствии с указанным Договором объектом долевого строительства является квартира номер 2, расположенная по адресу <адрес>).

Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, от ответчика ходатайства о проведении судебной экспертизы не поступало, с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

Учитывая, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в пользу истца неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, в удовлетворении неустойки на сумму свыше <данные изъяты> рублей суд считает необходимым отказать.

Также Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, учитывая, что Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда свыше указанной суммы суд считает необходимым отказать.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, учитывая, что Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с Ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, снизив его до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> рублей /неустойка/ <данные изъяты> рублей /моральный вред/ : <данные изъяты>).

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебные расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт понесенных почтовых расходов подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Согласно абз. 3 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность на имя представителя ФИО2 является общей, в доверенности отсутствуют сведения об участия представителя в каком-либо конкретном деле или конкретном судебном заседании, в связи с чем, оснований для взыскания расходов в заявленной части у суда не имеется.

Истцом не представлено доказательств, понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем, у суда не имеется оснований для взыскания расходов в заявленной части.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты>) неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>, 6 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойки в размере свыше <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб., штрафа в размере свыше <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов на оплату услуг нотариуса за составление доверенности – отказать.

Взыскать с "<данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова