Гр. дело № (2-283/2024)

УИД - (05RS0№-84)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 29 » января 2025 года <адрес>

Гергебильский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.М.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> края обратилось в суд с указанными требованиями к ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 сентября 2019 года между Администрацией Курганинского городского поселения <адрес> и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 901 кв.м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Договор действует в течение 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был, расторгнут по взаимному согласию сторон в связи с отказом от земельного участка. Соглашение о расторжении зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Ежегодный размер арендной платы по результатам торгов в соответствии с п.2.1 договора аренды составил 103 800 рублей. В счет арендной платы засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере 103 800 рублей.

В п. 2.2 договора аренды указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально.

Подпункт 4.1.2 раздела 4 договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора, без выставления счетов арендодателем.

В силу п.5.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С даты фактического предоставления земельного участка за весь период арендных отношений по договору аренды был произведён один платёж на сумму 32 419,73 рублей ДД.ММ.ГГГГ по начислениям за 2019-2020 годы. По начислениям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы не производилось.

В 2023 году Управление имущественных отношений администрации <адрес> обратилось в суд заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного заявления мировым судом <адрес> Республики Дагестан (судебный участок №) был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 112 063,19 рублей, в том числе задолженности 91 002,74 рубля и пени 21 060,45 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменён на основании поступившего от должника ФИО1 возражения.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о задолженности по арендной плате и пени в размере 130 925,03 рубля с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и предоставить в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в трёхдневный срок со дня получения претензии платёжные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дней) составляет (103 800 рублей : 365 дней) х 320 дней = 91 002,74 рублей, где 103 800 рублей - размер арендной платы по результатам торгов, 365 - количество дней в году, 320 - количество дней просрочки на дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 91 002,74 руб. Общая сумма пени, начисленной на сложившуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 41 387,43 рублей.

Таким образом, ответчик несёт обязанность по выплате арендной платы, и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 91 002,74 руб. + 41 387,43 руб. = 132 390,17 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестан, паспорт серии 82 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>, ИНН - № адрес прописки: <адрес>, в бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 132 390,17 рублей, из них сумму задолженности по арендной плате в размере 91 002,74 рублей и сумму задолженности по пени в размере 41 387,43 рублей.

Истец начальник Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> края ФИО5, будучи надлежаще извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, либо об их уважительности суд не известила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, своего представителя в суд не направила.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, своего представителя не направил, о причинах своей не явки, либо об их уважительности суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с изложенным судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон с принятием по делу заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курганинского городского поселения <адрес> (Арендодатель), в лице главы администрации Курганинского городского поселения <адрес> ФИО2 и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № (далее договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды предметом договора являлся земельный участок площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:16:0601047:860, разрешенное использование - для ИЖС.

Согласно п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 103 800 рублей. В счет арендной платы засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере 103 800 рублей.

Арендная плата вносится за каждый день использования после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждые 6 месяцев, раздельно по арендной плате и по пене (п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно п.п. 4.1.1 - 4.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, обстоятельства заключения, и условия договора в судебном порядке не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Курганского городского поселения <адрес> и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендатора от земельного участка.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ (производство № г.) постановлено взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендной платы по вышеуказанному договору.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику по месту его регистрации претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и накопившейся пени, предупреждая в случае неисполнения о возможности судебного разбирательства.

Претензионный досудебный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверены представленные истцом расчеты задолженности. Арифметических ошибок в представленных расчетах не выявлено, ответчиком сумма задолженности не оспаривается.

Суд соглашается с расчетами истца о сумме задолженности по арендной плате в размере 91 002,74 рублей и задолженности образовавшейся по пени в размере 41 387,43 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> края к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестан, паспорт серии 82 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>, ИНН <***> адрес регистрации: <адрес>, селение Чалда, <адрес>, в бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 132 390 (сто тридцать две тысячи триста девяносто) рублей 17 (семнадцать) копеек, из них сумму задолженности по арендной плате в размере 91 002 (девяносто одна тысяча два) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки и сумму задолженности по пени в размере 41 387 (сорок одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 43 (сорок три) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Гергебильский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья