Дело № 2-291/2025
55RS0009-01-2025-000273-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 16 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает с момента ее покупки, занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных услуг.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество истцу никто не предъявлял.
Просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, не явились. В представленном заявлении представитель ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 44-45).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи уведомленным о необходимости явки, в суд не явился, председатель Комитета ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 39).
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв по делу не представил.
Третье лицо ФИО5 участия в судебном заседании также не принимал, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.
По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17, 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (матерью истца) и истцом заключен договор, по условиям которого истец купила у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 6802 рубля (л.д. 18-22, 46).
Указанный договор был заверен главой Красноярской администрации Большереченского района Омской области.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, в котором проживает по настоящее время (л.д. 9).
Таким образом, условия договора купли-продажи выполнены, продавец передал покупателю вышеназванное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а покупатель уплатил за него обусловленную договором плату, вселился в указанное домовладение, пользуется им и несет расходы по его содержанию.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца к покупателю не произведена, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок под указанным жилым помещением надлежащим образом зарегистрирован за истцом (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 51), в связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке в настоящее время невозможно.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не может являться законным основанием для отказа истцу в защите ее прав на приобретенное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавец ФИО2 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получила, спорное имущество фактически было передано истцу ФИО1, которая пользуется им и несет расходы по его содержанию.
Данных о наличии спора в отношении исследуемого недвижимого имущества в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева