РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 27 декабря 2022 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 1992 года. Собственниками данной квартиры является истец и ее мать – ФИО3 В квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживал Ж.В.А. со своим сыном – Ж.А.В. Собственником <адрес> являлся Ж.В.А.. Данная квартира была передана ему администрацией Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края. Право собственности в установленном законом порядке на данную квартиру Ж.В.А. не зарегистрировал. В 1998 году Ж.В.А. умер. После его смерти сын Ж.А.В. в наследство не вступил, другие наследники не объявились. Ж.А.В. не следил и не вел добросовестно хозяйство, не относился добросовестно к имуществу – квартире, в которой он проживал после смерти отца – Ж.В.А. В 2005 году в <адрес> произошел пожар, в связи с чем ухудшилось состояние <адрес>, принадлежащей истцу. В силу сложившихся обстоятельств истцу пришлось произвести ремонт в <адрес>, восстановить отопление и водоснабжение, приобретать уголь и дрова для отопления. В 2005 году Ж.А.В. умер. После его смерти в данной квартире никто не проживал, и не проживает, в наследство никто не вступил. Фактически, с момента смерти Ж.В.А., а впоследствии после смерти его сына – Ж.А.В. истец добросовестно содержала имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В 2006 году мать истца – ФИО3 обратилась к родственнице Ж-вых – ФИО4 для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой проживали Ж.В.А. и Ж.А.В. Сделку оформить не могли, поскольку документы на квартиру и земельный участок отсутствовали. Было составлено соглашение о приобретении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем мать истца – ФИО3 передала ФИО4 денежные средства в сумме 4 000 рублей, которая обязалась оформить документы для совершения сделки. Однако документы не оформила. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 24 лет владеет данным недвижимым имуществом, несла бремя содержания имущества, в том числе оплату текущего и капительного ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья, коммунальные платежи.
Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 08.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 25.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что за квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ухаживает более 20 лет. Оформить сделку купли-продажи не смогли, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец более 20 лет ухаживает за спорными объектами недвижимости, в квартире делала ремонт, земельный участок использует по назначению.
Представитель ответчика – администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) общей долевой собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2010 года.
ФИО3 также является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2010 года) и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1377 кв.м (выписка из ЕГРН от 02.08.2017 года).
В соответствии с техническим планом помещения от 22.09.2022 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 39,3 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.
Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2022 года, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно справке администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 27.09.2022 года по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.01.1994 года по 19.04.1998 года (снят в связи со смертью); Ж.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.06.1997 года по 17.07.2005 года (снят в связи со смертью). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (справка администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 19.10.2022 года).
При этом, из информации администрации Толстихинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 12.10.2022 года, предоставленной по запросу суда, следует, что квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, по договору передачи в собственность никому не выделялась.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете – кадастровый №, имеет площадь 1358 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.
В материалы дела представлено соглашение о приобретении жилого помещения от 10.01.2006 года, согласно которому ФИО4 обязалась оформить наследство после смерти Ж.В.А. и Ж.А.В. и оформить договор купли-продажи с ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО3, по соглашению от 10.01.2006 года, денежные средства в размере 4 000 рублей.
Согласно ответу нотариуса Уярского нотариального округа ФИО5 от 10.11.2022 года, предоставленному по запросу суда, в нотариальной конторе наследственные дела на имущество Ж.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ году и Ж.А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ году, не заводились.
В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлена квитанция Красноярскэнергосбыт, согласно которой ФИО1 оплачена задолженность по электроэнергии по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что с 2005 года истец добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Толстихинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с общей площадью 39,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1358 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено .