Дело № 2–297/2025

УИД 77RS0022-02-2024-005235-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Козыревой Д.П., с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора г. Москвы Давыдкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права выкупа жилого помещения с применением льготного коэффициента и по встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ФИО4, Департаменту городского имущества г. Москвы, мотивировав требования тем, что на основании решения Преображенского районного суда города Москвы от 16.11.2016 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату №1 площадью 19,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <...>, кв, 24.

Вторая комната № 2 в указанной квартире, площадью 10,5 кв.м освободилась, что подтверждается уведомлением о наличии освободившейся комнаты, направленным в адрес истцов Департаментом городского имущества города Москвы 21.09.2023 года исходящий номер 33-6-1095642/23-(о)-1.

19.12.2023 истцы обратились в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости, в удовлетворении которого истцам было отказано, что подтверждается информационным письмом ответчика от 12.03.2024 исх. № ДГИ-ЭГР-8511/24-1.

Истцы с отказом не согласны, так как имеют право на приобретение освободившейся комнаты по льготной стоимости.

Кроме того, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО2, проживают в квартире по адресу: <...> в комнате № 1 площадью 19,1 кв.м, то есть в жилом помещении менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, и поэтому имеют право на выкуп по льготной цене спорной комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м по адресу: <...>.

Также, имеет значение тот факт, что несовершеннолетние дети истца: ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанной квартире с момента своего рождения.

В связи с указанным ФИО1 просит суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право выкупа с применением льготного коэффициента жилого помещения - комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м в квартире, находящейся по адресу: <...>; обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО1, Михайловной В.Д., ФИО2 договор купли-продажи комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м в коммунальной квартире находящейся по адресу: <...>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по льготной стоимости, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, не согласившись с исковыми требованиями обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, комната № 1 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 со снятием с регистрационного учета по месту жительства: <...>, комната № 1; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <...>, комната № 1; обязать ответчиков освободить жилое помещение по адресу: <...>, комната № 1 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества г. Москвы в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-комнаты, площадью 19,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <...>.

Собственниками указанной комнаты являются также: несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли в праве; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли в праве; ФИО4 - 1/4 доли в праве, на основании решения Преображенского районного суда города Москвы от 16.11.2016 г.

Указанная комната №1 площадью 19,1 кв.м расположена в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <...>, кв, 24,

Вторая комната № 2 в указанной квартире, площадью 10,5 кв.м освободилась, что подтверждается уведомлением о наличии освободившейся комнаты, направленным Департаментом городского имущества города Москвы 21.09.2023 исходящий номер 33-6-1095642/23-(о)-1.

19.12.2023 ФИО1, ФИО3 обратились в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости, что подтверждается копией заявления от 19.12.2023. В удовлетворении заявления от 19.12.2023 о выкупе комнаты №2 по вышеуказанному адресу отказано, что подтверждается информационным письмом ответчика 12.03.2024 года исх. № ДГИ-ЭГР-8511/24-1.

Семья ФИО1 (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 года по адресу: <...> в комнате № 1 жилой площадью 19.1 кв. м, учетное дело № 53-01-953220-1989-0384.0.

Распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы от 03.02.2006 № 99ж семье ФИО5 из 2 человек (она, ФИО1) предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.04.2006 № 311-Кр/10/06 (далее - Договор) со снятием всей семьи с жилищного учета.

Согласно п. 3.2 указанного распоряжения семья ФИО5 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства после исполнения обязательств по Договору в месячный срок.

Вместе с тем ответчики не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, направили в суд представителя по доверенности ФИО6, которая первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов (ответчиков по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворить встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение: комната № 2 в коммунальной квартире по адресу: <...>, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчик ФИО4 на основании решения Преображенского районного суда города Москвы от 16.11.2016 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилом помещении-комнате, площадью 19,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 21.09.2023 исходящий номер 33-6-1095642/23-(о)-1 Департамент уведомил истцов о наличии освободившейся комнаты №2 площадью 10,5 кв. м в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <...> (л.д. 16-18).

19.12.2023 ФИО1 обратилась в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости (л.д. 13).

Согласно ответу Департамента от 12.03.2024 №ДГИ-ЭГР-8511/24-11 ФИО1 отказано в выкупе комнаты №2 по спорному адресу на основании решения Департамента от 19.01.2024 (л.д. 14).

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в данной квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях либо могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире вышеуказанных граждан, в соответствии с частью 3 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Как следует из материалов дела, семья ФИО5 (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 года по адресу: <...> в комнате № 1 жилой площадью 19,1 кв.м, учетное дело № 53-01-953220-1989-0384.0.

Распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы от 03.02.2006 № 99ж семье ФИО5 из 2 человек (она, ФИО1) предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.04.2006 № 311-Кр/10/06 со снятием всей семьи с жилищного учета.

Согласно п. 3.2 указанного распоряжения семья ФИО5 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства после исполнения обязательств по договору купли-продажи в месячный срок.

ФИО4, ФИО1 предоставлено по договору от 28.04.2006 № 311-Кр/10/06 купли-продажи с рассрочкой платежа, сроком на 10 лет, жилое помещение (общ. пл. 44,10 кв.м, жил. пл. 27,80 кв.м), расположенное по адресу: <...>.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.03.2006 № 127-7 установлена в размере 454 899 руб. 70 коп.

По состоянию на 2025 год фактически внесено в бюджет города Москвы по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры 351 747 руб. 80 коп. и 5 % за рассрочку платежа 50 599 руб. 67 коп.

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 17.04.2009 № 791 в связи с рождением ребенка в период действия договора купли-продажи, была списана сумма в размере 103 151 руб. 90 коп.

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 25.12.2019 составляет 0 руб. 00 коп.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 с 08.09.2017 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру №111, площадью 44,1 кв.м расположенную по адресу: <...>.

Допрошенная в судебном заседании 21.08.2024 ФИО8 пояснила, что ФИО1 проживает в двухкомнатной кв. № 24, расположенной по адресу: <...>, с двумя несовершеннолетними детьми, более она в указанной квартире никого не видела.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со п. 1 ст. 35 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее - Закон № 29) (в редакции № 15 от 02.07.2014, действовавшей на момент предоставления жилого помещения) жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно п. 2 ст. 36 Закона № 29 граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли- продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решении, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99- ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент наделен полномочиями собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно копии финансового лицевого счета №<***>, ЕЖД № 5155136, выписке из домовой книги №5155131, полученных по запросу суда ФИО1, ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчик ФИО4 зарегистрированы по адресу: <...>, ком. 1, площадью 19,1 кв. м.

Таким образом, ответчики по встречному иску не исполнили взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, на основании представленных сторонами доказательств, суд установил, что доводы истцов по первоначальным исковым требованиям, заявленные в обоснование требований, не нашли своего подтверждения, согласно распоряжению префекта Восточного административного округа города Москвы от 03.02.2006 № 99ж семья ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства после исполнения обязательств по договору купли-продажи в месячный срок, однако своих обязательств ФИО1, ФИО4 по снятию с регистрационного учета не исполнили, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных требований ФИО1 и наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ДГИ г. Москвы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права выкупа жилого помещения с применением льготного коэффициента - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <...>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: <...> от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья Ю.Н. Кузнецова