Дело № 2-1456/2025 24 апреля 2025 года
78RS0019-01-2024-008873-42
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.,
при секретаре Крыловой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Касабланка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ «Касабланка» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> период с июля 2021 года по январь 2025 года, в размере 231 726 рублей 54 копейки, пени в сумме 120 272 рублей 47 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя и по уплате госпошлины.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 24 апреля 2025 года явилась, на удовлетворении иска настаивала.
ФИО1 в суд явилась, в иске просила отказать, указывая, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, обстоятельства наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, того, что такие услуги ответчику в спорный период оказаны, ТСЖ должным образом не подтверждены, в расчете задолженности не учтены показания приборов учетом коммунальных услуг, изменения Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга в размере платы за содержание жилого помещения, сведения о перерасчете, ограничении в подаче коммунальных услуг, что расчет пени произведен не верно, просила о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, также просила отказать во взыскании с нее судебных расходов на оплату услуг представителя, так как плата за юридические услуги уже включена в размер платы за жилищно-коммунальные услуги, выставляемой истцом, ссылалась на завышенность данных расходов.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Касабланка» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>
Судом установлено, что собственником <адрес> по обозначенному выше адресу является ФИО1
Из представленного истцом финансово-лицевого счета следует, что в спорный период ответчиком потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 231 726 рублей 54 копейки; на образовавшуюся задолженность начислены пени в общей сумме 120 272 рублей 47 копеек.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что предусмотрено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у задолженности, ее меньшего размера не представлено, сведения о том, что какие-либо услуги в спорный период ФИО1 не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, у суда отсутствуют, с ответчика в пользу ТСЖ «Касабланка» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 года по январь 2025 года в сумме 202 212 рублей 60 копеек.
Отсутствие между сторонами заключенного договора управления не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Сведения о перерасчете платы за ХВС, ГВС, водоотведение представлены ТСЖ в материалы дела (л.д. 146), при этом у суда доказательств того, что истцом в расчете задолженности при начислении платы за коммунальные услуги не учтены показания приборов учета, установленных в квартире ФИО1, не имеется.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Начисление платы за содержание жилого помещения осуществлено ТСЖ в соответствии с тарифами, утвержденными решениям общего собрания его членов (л.д. 27, 28, 30-36), ввиду чего доводы ФИО1 о необходимости применения в расчете тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, подлежат отклонению.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период ФИО1 осуществлялась ненадлежащим образом, начисление ей пени правомерно, при этом расчет неустойки судом проверен, признан, обоснованным и арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором» на шесть месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Срок действия моратория истек 1 октября 2022 года.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Обозначенные мораторий распространяется на потребителей коммунальных услуг и расчете пени истцом не учтен, ввиду чего суд приходит к выводу о возникновении у ТСЖ права требовать взыскания с ответчика пени в сумме 90 593 рублей 24 копеек.
При этом суд находит, что размер отыскиваемых пени чрезмерен, не соответствует последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств, ввиду чего пени на основании ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 80 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из фактических результатов рассмотрения дела (иск удовлетворен на 90% от заявленных), с ФИО1 в пользу ТСЖ «Касабланка» следует взыскать судебные расходы последнего по уплате госпошлины в размере 5 043 рублей 60 копеек.
Также, ТСЖ «Касабланка» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей на основании договора от 2 мая 2024 года (л.д. 25, 26), что следует из платежного поручения от 7 мая 2024 года (л.д. 24); в материалах дела иные доказательства, подтверждающие несение товариществом соответствующих расходов, не представлены.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем выполненной представителем работы, в видя подачи иска, уточнений к нему, участия в судебных заседаниях, суд находит объем понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя соответствующим принципу разумности, ввиду чего и учетом фактических результатов рассмотрения дела взыскивает их с ФИО5 в размере 36 000 рублей.
Вопреки позиции ответчика договор от 2 мая 2024 года со стороны истца подписан уполномоченным на то лицом – председателем правления ФИО6, что следует из ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.
Наличие в утвержденной членами ТСЖ смете доходов и расходов на юридические услуги не опровергают обстоятельства несения ТСЖ расходов на оплату услуг представителя в рамках настоящего дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Касабланка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 года по январь 2025 года в сумме 202 212 рублей 60 копеек, пени в сумме 80 000 рублей, судебные расходы по уплат госпошлины в размере 5 043 рублей 60 копеек, на оплату услуг представителя в размере 36 000 рублей.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Курилкин А.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.