Решение по делу № 2-1101/2025 от 29.05.2025

Дело №

УИД 03RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истцов – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> район Республики Башкортостан, МАУ "Хозяйственное Управление МР <адрес> Республики Башкортостан" о признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, М.С., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Уфимский» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат в поселке Михайловка, по <адрес> стоимость продаваемого жилого дома составляет 17 084 рублей.

Согласно п.2 договора, право собственности на жилой дом возникает у работника хозяйства с момента регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Михайловского сельсовета истцу ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из трех комнат ной квартиры по адресу: <адрес>, на семью из трех человек.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке, выданной Бюро технической инвентаризации <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, домовладение № <адрес> в <адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано, поскольку запись о праве собственности совхоза «Уфимский» на заявленный объект недвижимого имущества отсутствует.

Истцы ФИО1, М.С., ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить.

Ответчики администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, МАУ "Хозяйственное Управление МР <адрес> Республики Башкортостан" явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом и срок.

Представители администрации сельского поселения Михайловский сельский совет, Управления Росреестра по РБ в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей в период заключения спорного договора, было предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Уфимский» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат в поселке Михайловка, по <адрес> стоимость продаваемого жилого дома составляет 17 084 рублей.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ, <адрес>, расположена на 1 этаже жилого <адрес> года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, а также ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ..

Договор никем не оспорен, в судебном порядке не признан недействительным, претензий от третьих лиц не заявлено.

Принимая во внимание, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, право личной собственности ранее было зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации за ФИО1, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования: ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном, порядке, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.