№ 2-3044/2022 <данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2022-003993-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Хиталенко А.Г.,
при секретаре – Кузьминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ? доле у каждого. Ответчики в течение нескольких лет не производят оплату за коммунальные услуги, заявляя, что у них на это нет денежных средств. Истцы неоднократно просили ответчиков разделить лицевой счет в управляющей компании, но они полагают, что этот вопрос должен решаться в судебном порядке. Просят определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги, оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме – жилого помещения по адресу: <адрес>, между собственниками, отдельно для истцов и ответчиков, для ФИО1 и ФИО2 и для ФИО3 и ФИО4 – исходя из ? доли. Обязать ООО «УК-Ижкомцентр» заключить отдельные соглашения и выдать два отдельных платежных документа на оплату коммунальной услуги, оплату за содержание жилья по адресу: <адрес> для ФИО1 и ФИО2 и для ФИО3 и ФИО4 – исходя из ? доли, отдельно для истцов и ответчиков.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по ? доле у каждого. В подтверждение данного обстоятельствам истцами представлены копии заявлений Администрации г. Ижевска в регистрирующий орган о регистрации права собственности на указанную квартиру за истцами и ответчиками.
При этом соглашение о порядке и размере участия в оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры не достигнуто.
<дата> ФИО6 направили в адрес ФИО7 предложение в добровольном порядке определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, обратившись вместе в управляющую компанию для заключения двух соглашений и выдачи двух платежных документов на оплату за коммунальные услуги, оплату за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>. Указали, что в случае неполучения согласия до <дата> вынуждены обратиться в суд.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед ресурсоснабжающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.
Как установлено судом, в отношении квартиры по адресу: <адрес> плата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляется платёжными документами на имя ФИО3, что подтверждается платежными документами за май 2022 г.
Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на них, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за коммунальные услуги. При этом фактическое неиспользование жилого помещения кем-либо из собственников не изменяет бремя и размер его ответственности по его содержанию.
В связи с тем обстоятельством, что в настоящее время раздельное начисление за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги для каждого собственника не производится, истцы Л-вы стали инициаторами обращения в суд с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, во внесудебном порядке соглашение со всеми собственниками не достигнуто.
Исходя из заявленных истцами требований, направленных на определение порядка внесения платы за коммунальные услуги, учитывая, что собственники Л-вы и собственники А-вы одной семьей не проживают, соглашение относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги между ними не достигнуто, то Логиновы имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, соответственно, на получение отдельного платежного документа соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что не приведет к нарушению прав сособственников жилого помещения, управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.
Указанное также не войдет в противоречие с требованиями ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть собственникам ФИО6 в размере 1/2 доли (так заявлены исковые требования, ? - доля, приходящаяся на обоих собственников) и собственникам ФИО5 в размере по ? доле каждому, а не в размере ? доле, как заявлено истцами, поскольку у суда не имеется сведений о проживании этих собственников одной семьей, в целях предотвращения последующего спора, процессуальной экономии. Такой порядок следует определить, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.
Настоящее решение станет основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка.
Кроме того, истцы просят возложить на третье лицо ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В этой связи суд отмечает, что в случае не достижения соглашения о порядке участия в оплате коммунальных услуг, этот порядок устанавливается судом. Принятие судом соответствующего решения является достаточным основанием для последующего начисления платы сообразно установленному судом порядку оплаты, заключение отдельных соглашений о порядке такой оплаты с управляющей организацией в такой ситуации не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в оплате коммунальных услуг и содержания жилья – соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть собственникам ФИО1, ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, собственнику ФИО3 в размере 1/4 доли от общей суммы начислений, собственнику ФИО4 в размере 1/4 доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для начисления и расчета управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, и ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими прямые расчеты с потребителями, платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда, и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Судья: А.Г. Хиталенко