Дело № 2-1953/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Товарищество собственников жилья «Ленина 35 ...» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, Товариществу собственников жилья «Ленина 35 ...» (далее – ТСЖ «Ленина 35 ...») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... Собственниками по 5/24 в указанной квартире являются ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 Указанная квартира перешла в собственность истца и ответчиков после смерти отца и матери ФИО1 После смерти отца с января 2021 года в квартире проживала семья Е-вых, которая оплату коммунальных платежей не производила. В настоящее время долг за оплату коммунальных платежей составляет около 46000 рублей. Истица оплачивает в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 49% от общей суммы начислений, то есть соразмерно своей доле в имуществе.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей между собственниками спорной квартиры соразмерно их долям и обязать ТСЖ «Ленина 35 г. Аксай» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись путем направления судебной корреспонденции. Конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором почтовая корреспонденция от ФИО4 возвращена в адрес суда как невостребованная.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

ТСЖ «Ленина 35 г. Аксай», извещенное о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, своего представителя в суд не направило.

В отсутствие неявившихся ответчиков суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... собственниками указанной квартиры являются: ФИО3, общей долевой собственности 5/24, ФИО5 общей долевой собственности 5/24, ФИО4 общей долевой собственности 5/24, ФИО1 общей долевой собственности 9/24.

Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Ленина 35 г. Аксай».

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что бремя содержания общим имуществом несет только истец, договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, между сторонами не достигнуто.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истица вправе в отсутствие согласия других собственников требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд определяет порядок и размер участия в следующем порядке: ФИО1 в размере 9/24 долей, ФИО5 в размере 5/24 долей, ФИО3 в размере 5/24 долей, ФИО4 - 5/24 долей.

Поскольку ТСЖ «Ленина 35 ...» является управляющей организацией жилого дома по адресу: ..., осуществляющей предоставление коммунальных услуг на него возлагается обязанность по заключению отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание ... расположенной по адресу: ... с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения ..., расположенной по адресу: ... ФИО1 в размере 9/24 долей, ФИО2 в размере 5/24 долей, ФИО3 в размере 5/24 долей, ФИО4 5/24 долей.

Возложить на ТСЖ «Ленина 35 ...» обязанность по заключению отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание ... расположенной по адресу: ... с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанных в решении суда размерах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022г.

Судья